債權置換房屋協議書?甲方（債權人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（債務人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方對乙方享有合法有效的債權，乙方為清償債務，愿意以其所有的房屋與甲方的債權進行置換，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[具體地址]，詳細地址為[具體門牌號]。（二）房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，以房屋產權證書登記面積為準。（三）房屋用途該房屋用途為[居住/商業/辦公等具體用途]。（四）房屋權屬情況1.乙方保證對該房屋擁有完整、合法的所有權，不存在任何形式的產權糾紛，包括但不限于抵押、查封、凍結、共有權爭議等情況。房屋產權證書編號為[具體編號]，產權人為乙方。2.乙方應確保該房屋不存在任何拖欠的物業費、水電費、燃氣費、供暖費等與房屋使用相關的費用，如有欠費情況，乙方應在本協議簽訂前自行結清，并承擔因欠費產生的一切法律責任。（五）房屋現狀1.房屋目前的裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等具體裝修情況]，包含的附屬設施及設備有[詳細列舉附屬設施及設備，如空調、熱水器、家具等]。2.乙方應保證交付給甲方的房屋及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，如有損壞或缺失，乙方應負責修復或補足。二、債權基本情況（一）債權金額甲方對乙方享有的債權本金為人民幣[X]元，利息按照[約定利率]計算，截至本協議簽訂之日，利息共計人民幣[X]元，債權本息合計人民幣[X]元。（二）債權形成原因該債權系因[具體債權形成原因，如借款合同、買賣合同等]而產生，相關合同編號為[具體編號]。（三）債權憑證甲方持有與該債權相關的有效憑證，包括但不限于借條、合同、協議、轉賬記錄、還款記錄等，能夠充分證明債權的真實性、合法性和有效性。三、債權置換房屋的方式及價格（一）置換方式雙方同意以乙方所有的上述房屋置換甲方對乙方享有的全部債權，債權與房屋價值差額按照以下方式處理：1.若房屋價值高于債權本息合計金額，乙方應向甲方支付差價人民幣[X]元。該差價應在本協議簽訂后的[具體付款期限]內支付至甲方指定的銀行賬戶。2.若房屋價值低于債權本息合計金額，甲方應在本協議簽訂后的[具體退款期限]內，將差額部分人民幣[X]元退還至乙方指定的銀行賬戶。（二）房屋價格確定經雙方協商一致，該房屋置換債權的價格為人民幣每平方米[X]元，房屋總價為人民幣[X]元。該價格系雙方基于房屋現狀、市場行情等因素綜合確定，雙方均認可該價格公平合理，不存在任何欺詐、脅迫等情形。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定及時辦理房屋置換及相關手續。有權在乙方未履行本協議約定義務時，依據法律規定和本協議約定追究乙方的違約責任。有權對置換所得房屋進行占有、使用、收益和處分，但應遵守法律法規及本協議的相關規定。2.義務保證其對乙方享有的債權真實、合法、有效，并向乙方提供相關債權憑證及證明材料。在收到乙方支付的差價（如有）或退還的差額（如有）后，按照本協議約定協助乙方辦理債權消滅的相關手續。按照本協議約定的時間和方式與乙方辦理房屋交接手續，并妥善保管房屋及附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定及時辦理債權置換及相關手續。在甲方未履行本協議約定義務時，依據法律規定和本協議約定追究甲方的違約責任。在按照本協議約定完成房屋交付及相關手續辦理后，有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續。2.義務保證對置換房屋擁有合法的所有權，且房屋不存在任何產權糾紛和權利瑕疵，并向甲方提供相關產權證明文件及證明材料。按照本協議約定的時間和方式向甲方支付差價（如有），或在房屋價值低于債權本息合計金額時，接受甲方退還的差額（如有）。負責辦理房屋置換涉及的相關手續，包括但不限于房屋產權變更登記手續、房屋交付手續等，并承擔因辦理手續產生的一切費用，包括但不限于稅費、手續費等。在本協議簽訂后的[具體騰空期限]內騰空房屋，并將房屋及附屬設施設備完好無損地交付給甲方，同時向甲方提供房屋及附屬設施設備的相關使用說明和維護記錄。五、房屋交付及產權變更登記（一）房屋交付1.乙方應在本協議簽訂后的[具體交付日期]前，將房屋及附屬設施設備按照現狀交付給甲方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。2.房屋交接清單應詳細記錄房屋的基本情況、附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、使用狀況等信息，雙方應對交接清單內容的真實性、準確性負責。3.自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和風險轉移至甲方，乙方應不再對房屋享有任何權益，同時應協助甲方辦理與房屋使用相關的各項手續，如水電費、燃氣費、供暖費等的更名手續。（二）產權變更登記1.乙方應在房屋交付后的[具體辦理期限]內，負責辦理房屋產權變更登記手續，將房屋產權過戶至甲方名下。辦理產權變更登記手續所需的一切稅費、手續費等費用均由乙方承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權變更登記手續，提供辦理手續所需的相關文件和資料，并按照相關部門的要求配合簽字、蓋章等。3.在辦理產權變更登記手續過程中，如因政府政策調整、不可抗力等原因導致手續辦理延遲或出現其他問題，雙方應相互協商，采取積極措施解決問題，確保產權變更登記手續能夠順利完成。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理債權消滅的相關手續，每逾期一日，應按照債權本息合計金額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的差價（如有）或要求甲方繼續履行協議并承擔違約責任。2.若甲方在房屋交付后，違反本協議約定對房屋進行不當處分或因甲方原因導致房屋出現產權糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付差價（如有），每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照房屋置換價格支付房屋價款，同時乙方應承擔甲方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式騰空房屋并交付給甲方，每逾期一日，應按照房屋置換價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的差價（如有），同時乙方應承擔甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方提供的房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，導致甲方無法正常取得房屋產權或因該糾紛給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還甲方已支付的差價（如有）、賠償甲方因此遭受的經濟損失、承擔甲方為解決糾紛而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若乙方未按照本協議約定的時間辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，應按照房屋置換價格的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的差價（如有），同時乙方應承擔甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為雙方接收通知及其他文件的有效地址和電話。任何一方變更聯系地址或聯系電話的，應在變更后的[X]日內書面通知對方。因一方未及時通知對方導致通知無法送達或延誤的，由該方承擔相應責任。本協議履行過程中，雙方之間的通知及其他文件可以通過郵寄、專人送達、電子郵件等方式送達