農村房產分期協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[農村房產具體地址]的農村房產一處（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方分期購買甲方農村房產事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[農村房產具體地址]，其四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房產面積：該房產建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房產現狀：該房產為[描述房產結構，如磚混結構等]，房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗等]。二、交易價格及付款方式1.交易價格：雙方協商確定該房產的交易總價為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式：乙方采取分期付款的方式支付購房款。具體付款安排如下：第一期：在本協議簽訂之日起______日內，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）作為定金。第二期：在[具體日期1]前，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。第三期：在[具體日期2]前，乙方向甲方支付購房款人民幣______元（大寫______元整）。第四期：在[具體日期3]前，乙方向甲方支付剩余購房款人民幣______元（大寫______元整）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。對該房產享有合法的所有權，并有權處分該房產，但應保證該處分行為不違反法律法規及本協議的約定。在乙方未按照本協議約定履行付款義務或其他義務時，有權依據本協議的約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且該房產未被查封、抵押、扣押等限制交易的情況。否則，甲方應承擔因此給乙方造成的一切損失。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房產過戶手續所需的相關文件和手續，包括但不限于提供房產證明、身份證明等，并配合乙方到相關部門辦理登記備案等手續。因甲方原因導致無法辦理過戶手續的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。在乙方支付各期購房款后，向乙方交付該房產及相關附屬設施，并保證交付時房產及附屬設施處于正常使用狀態。負責處理該房產在交付前的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的時間和方式支付購房款后，有權要求甲方按照本協議約定交付該房產及協助辦理過戶手續。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議的約定追究甲方的違約責任。在房產交付后，對該房產享有占有、使用的權利，但應遵守法律法規及農村集體組織的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和金額支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產交易總價的______%向甲方支付違約金。接受甲方交付的房產及相關附屬設施，并在接收后及時對房產進行查驗。如發現房產存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收后的______日內書面通知甲方，甲方應負責及時修復或采取其他補救措施。在辦理房產過戶手續過程中，積極配合甲方提供相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求繳納辦理過戶手續所需的各項費用。遵守農村集體組織關于宅基地使用、房屋建設等方面的規定，不得擅自改變房產用途或進行違法建設。四、房產交付1.甲方應在乙方支付第二期購房款后的______日內，將該房產及相關附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署房產交付確認書。2.房產交付確認書應包括房產的基本情況、交付時間、交付狀態等內容。如乙方在查驗過程中發現房產存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在房產交付確認書中注明，甲方應按照本協議的約定及時處理。五、房產過戶1.待乙方支付全部購房款后，甲方應積極協助乙方辦理房產過戶手續。辦理過戶手續所需的一切費用由[雙方協商確定承擔方，如乙方承擔]承擔。2.因農村房產過戶可能涉及到農村集體組織的相關規定和程序，雙方應共同努力，按照法律法規及農村集體組織的要求，準備好辦理過戶手續所需的全部文件和資料，并及時提交給相關部門。如因政策原因導致暫時無法辦理過戶手續的，雙方應協商解決辦法，并在條件允許時及時辦理過戶手續。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，應承擔以下違約責任：如甲方隱瞞房產存在產權糾紛或其他瑕疵，導致乙方無法正常取得房產所有權或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照房產交易總價的______%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產交易總價的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。如甲方未按照本協議約定交付房產或交付的房產不符合約定的，應按照房產交易總價的______%向乙方支付違約金，并負責及時整改或采取其他補救措施。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房產的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協議約定，未履行或不當履行其義務，應承擔以下違約責任：如乙方逾期支付購房款，應按照本協議約定的標準向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產交易總價的______%向甲方支付違約金。若乙方未經甲方同意擅自改變房產用途或進行違法建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房產交易總價的______%向甲方支付違約金。如乙方在辦理房產過戶手續過程中，因自身原因導致無法辦理過戶手續或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于退還甲方已支付的相關費用、賠償甲方因此遭受的損失等。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充