小區(qū)業(yè)主入伙協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（業(yè)主）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成了[小區(qū)名稱]的建設(shè)，并具備了交付使用條件，乙方自愿購買該小區(qū)的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定辦理入伙手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方入伙事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況乙方所購買的房屋位于[小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[毛坯房/精裝修房]，裝修標準如下（如有）：[詳細描述裝修內(nèi)容，包括裝修材料品牌、規(guī)格等]。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車場、物業(yè)服務用房、公共活動場地、健身設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡系統(tǒng)等。甲方應確保配套設(shè)施符合國家相關(guān)標準及合同約定，并在入伙時正常投入使用。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定向乙方收取入伙費用。對乙方入伙過程中的相關(guān)事項進行審核和管理。2.義務按照合同約定向乙方交付符合交付條件的房屋及相關(guān)資料。交付時，應確保房屋質(zhì)量符合國家及地方標準，不存在質(zhì)量問題。房屋質(zhì)量問題的保修責任按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔相應的違約責任。負責小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)和維護，確保入伙時正常使用。在質(zhì)保期內(nèi)，對配套設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修和處理。按照約定提供物業(yè)服務，或協(xié)助乙方選聘物業(yè)服務企業(yè)，并監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量。向乙方提供房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。在入伙前，將小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等情況向乙方進行詳細說明。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的房屋及相關(guān)資料。有權(quán)查閱小區(qū)規(guī)劃、配套設(shè)施等相關(guān)資料。享受甲方提供的物業(yè)服務及小區(qū)配套設(shè)施。2.義務按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定按時繳納入伙費用及其他相關(guān)費用。入伙費用包括但不限于房屋價款、契稅、維修基金、物業(yè)費（預收[X]個月）等。具體費用明細如下：房屋價款：人民幣[X]元。契稅：按照房屋價款的[X%]計算，即人民幣[X]元。維修基金：按照建筑面積每平方米[X]元計算，即人民幣[X]元。物業(yè)費（預收[X]個月）：每月每平方米[X]元，共計人民幣[X]元。在收到甲方入伙通知后，按時辦理入伙手續(xù)。辦理入伙手續(xù)時，應攜帶本人身份證、購房合同等相關(guān)資料。對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應及時向甲方提出書面異議。在驗收合格后，簽署房屋交接單。遵守小區(qū)的管理規(guī)約、物業(yè)服務合同等相關(guān)規(guī)定，配合甲方及物業(yè)服務企業(yè)的管理工作。按照規(guī)定使用房屋及小區(qū)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或損壞配套設(shè)施。因乙方原因造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。三、入伙手續(xù)辦理1.通知甲方應在房屋具備交付條件后，提前[X]日以書面形式通知乙方辦理入伙手續(xù)。通知應包含入伙時間、地點、所需資料等內(nèi)容。2.辦理流程乙方在接到入伙通知后，應按照通知要求的時間和地點前往辦理入伙手續(xù)。辦理時，需提交以下資料：本人身份證原件及復印件。購房合同原件。入伙通知書。其他相關(guān)資料（如有）。甲方對乙方提交的資料進行審核，審核通過后，乙方簽署《房屋交接單》，領(lǐng)取房屋鑰匙及相關(guān)資料。乙方按照規(guī)定繳納入伙費用及其他相關(guān)費用。甲方安排人員陪同乙方對房屋進行現(xiàn)場驗收，驗收內(nèi)容包括房屋質(zhì)量、裝修情況、配套設(shè)施等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應及時記錄并安排整改，整改合格后乙方再次驗收，直至符合要求。四、房屋驗收1.驗收標準房屋驗收應按照國家及地方相關(guān)標準、合同約定以及本協(xié)議的規(guī)定進行。主要驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面地面、門窗、水電線路、防水等方面。2.驗收程序乙方在收到甲方入伙通知后，應在規(guī)定時間內(nèi)前往房屋現(xiàn)場進行驗收。驗收時，乙方應仔細檢查房屋的各項情況，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應及時向甲方提出書面異議。異議內(nèi)容應包括問題描述、具體位置等。甲方在收到乙方書面異議后，應及時安排人員進行核實和處理。對于一般性問題，應在[X]個工作日內(nèi)整改完畢；對于重大質(zhì)量問題，應在[X]個工作日內(nèi)制定整改方案，并在合理期限內(nèi)整改完畢。整改完成后，應通知乙方再次驗收，直至符合要求。3.驗收結(jié)果處理如驗收合格，乙方應簽署《房屋交接單》，確認房屋已符合交付條件。如驗收不合格，甲方應按照乙方提出的異議及時進行整改，整改費用由甲方承擔（因乙方原因?qū)е碌膯栴}除外）。整改完成并經(jīng)乙方再次驗收合格后，雙方簽署《房屋交接單》。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔相應的違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定及本協(xié)議的規(guī)定按時交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合國家及地方標準或合同約定，甲方應負責免費維修或整改，直至符合要求。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應按照已付購房款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照約定提供物業(yè)服務或監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的服務質(zhì)量，導致乙方權(quán)益受到損害的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定按時繳納入伙費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務，并采取必要措施催繳費用。2.若乙方未按照規(guī)定辦理入伙手續(xù)或拒絕接收房屋，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.若乙方擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)配套設(shè)施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂