工程維護外包協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體工程項目名稱]的工程維護需求，乙方具備提供相關(guān)工程維護服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將工程維護工作外包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）工程維護范圍1.[具體建筑物名稱1]建筑結(jié)構(gòu)維護：包括但不限于墻體、屋頂、地基等部位的檢查、修復(fù)和加固。水電系統(tǒng)維護：涵蓋電力線路、照明設(shè)備、給排水管道等的日常巡檢、故障排除及維修保養(yǎng)。消防系統(tǒng)維護：對消防設(shè)施如消火栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)等進行定期檢查、維護和測試，確保其處于正常運行狀態(tài)。2.[具體建筑物名稱2]暖通系統(tǒng)維護：負責(zé)空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的清潔、調(diào)試、維修以及管道的保養(yǎng)。電梯維護：按照相關(guān)規(guī)定對電梯進行日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修和緊急救援，確保電梯安全運行。智能化系統(tǒng)維護：包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等的維護和管理，保障系統(tǒng)的穩(wěn)定運行和數(shù)據(jù)安全。（二）維護標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及甲方的要求進行工程維護工作，確保維護后的工程設(shè)施符合安全、正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。2.在建筑結(jié)構(gòu)維護方面，應(yīng)保證墻體無裂縫、屋頂無滲漏、地基穩(wěn)定，修復(fù)后的部位應(yīng)與原結(jié)構(gòu)具有同等的承載能力和耐久性。3.水電系統(tǒng)維護要確保電力供應(yīng)穩(wěn)定，照明設(shè)備正常發(fā)光，給排水管道無堵塞、無滲漏，水質(zhì)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.消防系統(tǒng)維護需保證消防設(shè)施完好有效，各項功能指標(biāo)符合規(guī)定要求，能夠在緊急情況下正常發(fā)揮作用。5.暖通系統(tǒng)維護應(yīng)使空調(diào)制冷、制熱效果良好，通風(fēng)順暢，設(shè)備運行噪音符合標(biāo)準(zhǔn)。6.電梯維護要確保電梯運行平穩(wěn)、舒適，各項安全保護裝置靈敏可靠，定期進行的安全檢驗合格。7.智能化系統(tǒng)維護要保障門禁系統(tǒng)正常開啟和關(guān)閉，監(jiān)控系統(tǒng)圖像清晰、存儲完整，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)暢通無阻。（三）維護周期1.日常巡檢乙方應(yīng)每周對所有維護范圍內(nèi)的工程設(shè)施進行至少一次全面巡檢，并填寫巡檢記錄。對于重點部位和關(guān)鍵設(shè)備，如消防水泵、電梯機房設(shè)備等，應(yīng)每天進行巡檢。2.定期保養(yǎng)建筑結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、電梯及智能化系統(tǒng)等應(yīng)按照各自的專業(yè)要求定期進行保養(yǎng)。具體保養(yǎng)周期如下：建筑結(jié)構(gòu)每季度進行一次全面檢查和保養(yǎng)。水電系統(tǒng)每月進行一次深度保養(yǎng)，包括設(shè)備清潔、緊固連接部位等。消防系統(tǒng)每半年進行一次全面保養(yǎng)和測試。暖通系統(tǒng)每季度進行一次維護保養(yǎng)，包括清潔空氣過濾器、檢查制冷劑等。電梯每月進行一次常規(guī)保養(yǎng)，每季度進行一次全面維護保養(yǎng)。智能化系統(tǒng)每季度進行一次系統(tǒng)檢測和設(shè)備維護。3.緊急維修在接到甲方關(guān)于工程設(shè)施故障的通知后，乙方應(yīng)在[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行緊急維修，特殊情況除外（如不可抗力因素等，但乙方應(yīng)及時通知甲方并說明預(yù)計到達時間）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的工程維護工作進行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成工程維護任務(wù)。對乙方維護工作中存在的問題有權(quán)要求乙方及時整改，如乙方未按要求整改，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)向乙方提供與工程維護相關(guān)的必要資料，包括但不限于工程設(shè)計圖紙、設(shè)備清單、操作手冊等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程所在場地其他相關(guān)方的關(guān)系，為乙方開展維護工作提供必要的便利條件。按照本協(xié)議約定向乙方支付工程維護費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程維護費用。在維護工作中遇到甲方提供資料不完整、相關(guān)方協(xié)調(diào)困難等導(dǎo)致乙方無法正常開展工作的情況時，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。2.義務(wù)組建專業(yè)的工程維護團隊，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的技術(shù)人員，并將團隊成員名單及聯(lián)系方式告知甲方。嚴格按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、本協(xié)議約定的維護范圍、標(biāo)準(zhǔn)和周期進行工程維護工作，確保維護質(zhì)量。建立完善的工程維護檔案，對每次巡檢、保養(yǎng)、維修等工作進行詳細記錄，檔案應(yīng)包括工作內(nèi)容、時間、人員、設(shè)備更換情況等信息，并定期向甲方提交維護報告。在維護工作中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)施存在安全隱患或其他重大問題時，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案和建議。負責(zé)維護工作所需的工具、設(shè)備、材料等的采購和保管，但費用由乙方自行承擔(dān)。所采購的工具、設(shè)備、材料應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證其質(zhì)量和性能。對在維護工作中知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的維護工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方。三、費用及支付方式（一）工程維護費用1.雙方約定本協(xié)議項下的工程維護費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述費用為固定總價，不因任何因素（如原材料價格波動、人工成本增加等）調(diào)整，但本協(xié)議另有約定或因甲方要求增加維護工作內(nèi)容的除外。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付年度工程維護費用的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)在每季度末向甲方提交當(dāng)季度的維護工作報告，經(jīng)甲方審核確認后，甲方在收到報告后的[X]個工作日內(nèi)支付當(dāng)季度工程維護費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.年度結(jié)束后，乙方應(yīng)在次年1月[X]日前向甲方提交上一年度的維護工作總結(jié)報告及費用結(jié)算清單，甲方在收到報告和清單后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如無異議，甲方支付剩余年度工程維護費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）費用調(diào)整1.如因甲方要求增加本協(xié)議約定以外的維護工作內(nèi)容，乙方應(yīng)根據(jù)實際工作量另行報價，經(jīng)甲方書面確認后，甲方應(yīng)按照新的報價支付費用。2.若因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е戮S護工作成本大幅增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工程維護費用。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付工程維護費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維護工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及違約金。2.因甲方提供資料不完整、協(xié)調(diào)不力等原因?qū)е乱曳綗o法按時、按質(zhì)完成維護工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維護范圍、標(biāo)準(zhǔn)和周期進行工程維護工作，或維護工作質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負責(zé)免費返工直至達到標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.乙方未按照本協(xié)議約定的時間到達現(xiàn)場進行緊急維修，每逾期一小時，應(yīng)按照當(dāng)次維修費用的[X%]向甲方支付違約金。因乙方延誤維修導(dǎo)致甲方損失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.乙方擅自將本協(xié)議項下的維護工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照工程維護費用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計算，乙方應(yīng)按照工程維護費用總額的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（三）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求提交全部維護檔案資料，并清理現(xiàn)場，辦理相關(guān)交接手續(xù)。（四）通知與送達1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系方式即為各自的送達地址。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方送達地址的，即視為送達。若通過郵寄方式送達，以郵寄憑證顯示的收件日期為準(zhǔn)；若通過傳真或電子郵件方式送達