小區管理委托協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[小區名稱]小區（以下簡稱"該小區"）的物業權益，為了提升小區的管理水平和服務質量，甲方愿意將該小區的管理工作委托給乙方進行專業管理；乙方具備相應的物業管理資質和經驗，愿意接受甲方的委托并提供優質的管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方管理該小區事宜達成如下協議：一、委托管理標的物及服務具體描述（一）小區基本情況該小區位于[小區詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅，[X]戶居民，配套設施包括但不限于綠化景觀、停車場、健身設施、物業管理用房等。（二）委托管理服務內容1.物業共用部位的維護與管理乙方負責對小區內的房屋建筑、樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等共用部位進行日常巡查、養護和維修，確保其結構安全和正常使用功能。2.物業共用設施設備的運行、維護、保養與管理包括但不限于小區內的給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯、智能化系統等共用設施設備。乙方應制定詳細的設備運行管理制度和維護保養計劃，定期進行巡檢、保養和維修，保障設施設備的正常運行，及時處理突發故障。3.環境衛生管理負責小區內公共區域的清掃保潔工作，包括道路、廣場、樓道、電梯、垃圾收集點等，確保小區環境整潔衛生。定期進行消毒消殺，防止疾病傳播。及時清運垃圾，做到日產日清，保持垃圾收集點及周邊環境干凈整潔。4.綠化養護管理對小區內的綠化景觀進行養護管理，包括草坪修剪、樹木花草澆水、施肥、病蟲害防治、修剪整形等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀宜人。5.秩序維護與安全管理制定并執行小區的安全管理制度，配備專業的秩序維護人員，負責小區出入口的值守、巡邏、車輛停放管理等工作。加強小區內的安全防范，預防和制止各類違法犯罪行為，保障業主的人身和財產安全。協助做好消防安全工作，定期進行消防檢查和演練，確保消防設施設備完好有效。6.車輛停放管理負責規劃和管理小區內的停車位，包括機動車位和非機動車位。對車輛進出進行登記和疏導，維護停車秩序，確保車輛停放有序。收取合理的停車費用，并按照規定進行管理和使用。7.社區文化建設組織開展各類有益的社區文化活動，豐富業主的業余生活，增強業主之間的溝通與交流，營造和諧的社區氛圍。8.其他服務協助甲方處理小區內的各類投訴和糾紛，及時反饋業主的意見和建議。配合政府相關部門做好小區內的各項管理工作，如環境衛生檢查、治安綜合治理等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的管理服務工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉小區管理服務工作的進展情況和重大事項。有權按照本協議的約定對乙方的服務質量進行考核評估，如乙方服務質量不符合要求，有權要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，有權解除本協議。2.義務向乙方提供與小區管理相關的資料，包括但不限于小區規劃圖紙、房屋產權資料、設施設備檔案等。協助乙方協調與小區業主、使用人之間的關系，配合乙方開展管理服務工作。按照本協議的約定向乙方支付管理服務費用。尊重乙方的管理自主權，不得干涉乙方正常的管理服務活動。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議的約定收取管理服務費用。有權根據小區的實際情況制定相應的管理制度和服務方案，但不得違反法律法規和本協議的約定。有權要求甲方協助提供必要的工作條件和支持。2.義務按照國家相關法律法規和本協議的約定，提供優質、高效的物業管理服務，確保小區的正常運行和業主的生活秩序。定期向甲方匯報小區管理服務工作情況，接受甲方的監督檢查和考核評估。建立健全財務管理制度，定期公布管理服務費用的收支情況，接受業主的監督。加強對工作人員的培訓和管理，提高服務水平和專業素質。妥善保管小區的相關資料和檔案，不得泄露業主的個人信息和隱私。不得擅自將本協議項下的管理服務工作轉包或分包給第三方。三、管理服務費用及支付方式（一）管理服務費用標準甲方按照每月每平方米建筑面積[X]元的標準向乙方支付管理服務費用，該費用包含乙方提供本協議約定的各項管理服務所需的全部費用，但不包括小區內的專項維修資金、水電費、垃圾處理費等應由業主另行承擔的費用。（二）支付方式甲方應在每月的[具體日期]前，將當月的管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整在本協議有效期內，如遇物價上漲、人力成本增加等因素導致管理服務成本明顯上升，乙方有權提出費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協商確定調整后的費用標準，并簽訂補充協議。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議的約定按時支付管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部管理服務工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協議的約定，干涉乙方正常的管理服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議的約定提供物業管理服務，導致小區管理出現混亂或服務質量下降，乙方應采取措施及時整改，并按照當月管理服務費用的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方擅自將本協議項下的管理服務工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的管理服務費用，同時乙方應按照本協議總金額的[X%]向甲方支付違約金。如轉包或分包行為給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未妥善保管小區的相關資料和檔案，導致資料丟失或泄露業主個人信息和隱私，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、合同變更與解除（一）合同變更本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）合同解除1.經雙方協商一致，可以提前解除本協議。2.若一方嚴重違反本協議的約定，另一方有權提前解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。（二）本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（三）本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效