購房者維權政策公告編號：__________

甲方（購房者）：張三，地址：XX省XX市XX區XX街道XX號。

乙方（開發商）：XX房地產開發有限公司，地址：XX省XX市XX區XX街道XX號。

鑒于甲方因購房過程中遇到不公平待遇，特此與乙方就購房者維權政策進行友好協商，達成以下協議：

一、合同目的：明確購房者維權政策，保障甲方合法權益。

二、合同背景：甲方在購房過程中，發現乙方存在不公平待遇現象，為維護自身權益，雙方經友好協商，達成本協議。

三、合同期限：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應嚴格按照合同約定支付購房款項，確保資金到賬及時。

2.甲方應配合乙方完成購房過程中的各項手續，包括但不限于身份驗證、簽署文件等。

3.甲方在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規和物業管理規定，維護社區和諧。

4.甲方如發現房屋存在質量問題，應在發現之日起七個工作日內通知乙方，乙方應在接到通知后五個工作日內予以維修或更換。

5.甲方應妥善保管購房合同及相關文件，防止遺失或損壞。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照國家法律法規及合同約定，按時交付符合質量標準的房屋。

2.乙方應提供真實、準確的房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵或存在安全隱患。

3.乙方應按時辦理房屋產權登記手續，確保甲方能夠順利取得房產證。

4.乙方在購房過程中，應遵循公平、誠信原則，不得利用優勢地位損害甲方合法權益。

5.乙方應建立健全售后服務體系，對房屋質量問題進行及時維修，確保甲方居住安全。

6.乙方應遵守物業管理規定，維護社區環境，保障甲方居住品質。

雙方權利：

1.甲方享有購房合同約定的房屋所有權，享有居住、使用、收益和處分的權利。

2.甲方有權要求乙方按照合同約定履行交付房屋、辦理產權登記等義務。

3.甲方有權對房屋質量問題提出維修或更換要求，乙方應予以配合。

雙方義務：

1.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應相互尊重，在合同履行過程中，不得采取任何違反法律法規和合同約定的不當行為。

3.雙方應積極配合，及時解決合同履行過程中出現的問題，共同維護購房者的合法權益。

合同金額與支付方式：

本合同的總金額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），以下簡稱“合同總價”。

支付方式如下：

1.預付款：甲方應在簽訂本合同時向乙方支付合同總價的20%作為預付款，即人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。預付款支付后，乙方應向甲方提供相應的支付憑證。

2.首付款：甲方應在房屋主體結構封頂后十個工作日內向乙方支付合同總價的30%作為首付款，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00）。首付款支付前，乙方應向甲方提供主體結構封頂的相關證明文件。

3.尾款支付：

a.質量驗收款：甲方應在房屋交付并驗收合格后十個工作日內向乙方支付合同總價的40%作為質量驗收款，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）。

b.驗收合格后，甲方應在取得房產證后十個工作日內向乙方支付合同總價的10%作為房產證辦理款，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

4.剩余款項：合同總價剩余的10%作為尾款，甲方應在房屋交付使用滿一年后，且無任何違約行為的情況下，向乙方支付，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

支付條件：

1.乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方開具相應的收款憑證。

2.甲方支付款項前，應確保所支付款項來源合法，并有權對支付款項的真實性和合法性負責。

3.任何支付款項均應以人民幣現金或銀行轉賬形式進行，轉賬時需注明合同編號及款項用途。

4.若因甲方原因導致合同解除，已支付的款項不予退還，但乙方應退還甲方在合同解除前所收到的款項。

5.若因乙方原因導致合同解除，乙方應退還甲方已支付的款項，并承擔相應的違約責任。

額外費用：

1.若合同履行過程中產生額外費用，如稅費、維修基金等，由甲方承擔。

2.額外費用的具體金額和支付方式，雙方應在合同附件中另行約定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應向乙方支付未付款項的1%作為違約金。

2.若甲方未按時完成房屋驗收，每逾期一日，乙方有權要求甲方支付每日合同總價0.5%的違約金。

3.若乙方未按合同約定交付房屋或交付的房屋不符合約定質量標準，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收款項、賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方在合同履行過程中，存在欺詐、隱瞞等違法行為，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構為XX仲裁委員會，仲裁地為XX市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，如協商和仲裁均不能解決，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同自生效之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并驗收合格之日止。具體交付日期以合同附件中的交付通知書為準。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：任何一方提出變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽訂書面變更協議后，變更內容生效。

2.合同的終止：

a.房屋交付并驗收合格后，本合同終止。

b.因一方違約導致合同無法履行，非違約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.雙方協商一致，決定終止合同，并簽訂書面終止協議。

3.合同終止后，雙方應按照合同約定或法律規定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于退還款項、辦理產權轉移手續等。

四、通知與送達

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發送之日起，在正常情況下，視為已送達。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發生不可抗力事件，合同各方應協商解決合同履行問題。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式，按照“違約與爭議解決機制”中的規定執行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

八、合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附件：

1.房屋買賣合同附件一：房屋買賣需求文檔

-詳細列明甲方購房的需求和期望，包括房屋類型、面積、地理位置、配套設施等。

2.房屋買賣合同附件二：房屋設計方案

-包含房屋的整體布局圖、戶型圖、功能分區圖等，展示房屋的設計風格和功能分區。

3.房屋買賣合同附件三：房屋技術規格

-詳細說明房屋的建筑結構、建筑材料、水電系統、消防系統等技術規格和性能指標。

4.房屋買賣合同附件四：甲方身份證明復印件

-提供甲方有效的身份證明文件復印件，如身份證、護照等。

5.房屋買賣合同附件五：房屋產權證明復印件

-提供乙方持有的房屋產權證明文件復印件，如房產證、土地證等。

6.房屋買賣合同附件六：房屋質量檢驗報告

-房屋交付前，由第三方專業機構出具的房屋質量檢驗報告。

7.房屋買賣合同附件七：付款計劃

-詳細列明房屋總價、支付方式、各階段支付金額和支付時間表。

8.房屋買賣合同附件八：物業管理協議

-甲方與乙方簽訂的物業管理協議，明確物業管理范圍、費用及雙方權利義務。

9.房屋買賣合同附件九：合同簽訂證明文件

-雙方簽訂合同時的證明文件，