2025年上海市商品房預(yù)售買賣合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（出賣人）：（以下簡稱“甲方”）住所：郵編：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買受人）：（以下簡稱“乙方”）住所：郵編：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲方依法取得上海市區(qū)（縣）路弄號層室的建設(shè)用地使用權(quán)，并已取得編號為的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、編號為的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及編號為的《商品房預(yù)售許可證》；乙方愿意購買甲方開發(fā)的上海市區(qū)（縣）路弄號層室的商品房（以下簡稱“該商品房”），雙方就該商品房預(yù)售買賣的相關(guān)事項達成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條商品房基本情況1.1該商品房位于上海市區(qū)（縣）路弄號層室，其具體位置及周邊環(huán)境以本合同附件一“平面圖”和附件二“地理位置圖”為準。1.2該商品房的結(jié)構(gòu)、戶型、面積、朝向等以本合同附件三“戶型圖”和附件四“面積測繪報告”為準。1.3該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。1.4該商品房的用途為，層高為米，建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)。第二條商品房預(yù)售款的支付2.1乙方同意按本合同約定的條件和方式支付該商品房的預(yù)售款。2.2預(yù)售款的總金額為人民幣元整（大寫：），其中首付款為人民幣元整（大寫：），剩余款項為人民幣元整（大寫：）。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款，計人民幣元整（大寫：），并按約定的付款方式支付剩余款項。2.4乙方支付的預(yù)售款應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：2.5乙方未按本合同約定支付預(yù)售款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為%的已付預(yù)售款或未付預(yù)售款的%。第三條商品房的交付3.1該商品房的交付時間為年月日，甲方應(yīng)于交付日前向乙方發(fā)出書面交付通知。3.2該商品房的交付條件為：（1）該商品房經(jīng)依法竣工驗收合格，并取得《竣工驗收備案證書》；（2）該商品房的房屋面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等符合合同約定及法律、法規(guī)規(guī)定；（3）該商品房的配套設(shè)施、公共設(shè)施等達到約定的使用條件。3.3乙方在收到交付通知后，應(yīng)按甲方規(guī)定的時間和方式辦理該商品房的交接手續(xù)。如乙方未按要求辦理，視為該商品房已經(jīng)交付，風(fēng)險責(zé)任自交付日起由乙方承擔(dān)。3.4交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條商品房的質(zhì)量標準和保修4.1該商品房的質(zhì)量標準應(yīng)符合國家和上海市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體標準以合同附件五“質(zhì)量標準”為準。4.2甲方承諾對該商品房的以下部分進行保修，保修期限為自交付之日起年：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)；（2）屋面防水；（3）墻面、地面、頂棚的抹灰層；（4）衛(wèi)生潔具；（5）給排水管道；（6）電路、暖通空調(diào)系統(tǒng)。4.3因乙方使用不當(dāng)或自改、擴建造成的質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓、變更與解除5.1本合同簽訂后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2本合同的任何變更或解除必須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。5.3本合同解除時，雙方應(yīng)就預(yù)售款的退還、違約金的支付等事項達成協(xié)議，并簽訂解除協(xié)議。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方應(yīng)在約定的交付時間內(nèi)將該商品房按合同約定的條件交付乙方；（2）甲方應(yīng)保證該商品房的合法性及其出售行為，如有虛假或欺詐行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按約定的保修期限和范圍對該商品房進行保修。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按本合同約定支付預(yù)售款，不得以任何理由拖延支付；（2）乙方應(yīng)按約定期限和方式辦理該商品房的交接手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用該商品房，并不得違反法律法規(guī)和管理規(guī)約。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按本合同約定支付預(yù)售款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的%作為違約金，直至付清為止。7.2甲方未按本合同約定交付該商品房的，應(yīng)按日向乙方支付已付預(yù)售款的%作為違約金，直至交付為止。7.3任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對方造成的損失。第八條爭議的解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十條附件10.1本合同的附件包括：（1）附件一：平面圖；（2）附件二：地理位置圖；（3）附件三：戶型圖；（4）附件四：面積測繪報告；（5）附件五：質(zhì)量標準；（6）附件六：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：日期：年月