集資樓房協議書?甲方（集資人）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（集資組織方）：名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有意愿參與集資建設樓房，乙方作為集資組織方負責相關事宜的組織與協調，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方集資參與樓房建設事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）集資樓房基本情況1.樓房位置：位于[具體地址]，地塊編號為[地塊編號]。2.樓房規劃：該樓房為[層數]層，建筑結構為[結構類型]，設計用途為[居住/商用等具體用途]。3.戶型及面積：甲方集資參與的房屋戶型為[戶型名稱]，建筑面積約為[X]平方米（最終以房產測繪部門實測面積為準）。該面積包含套內建筑面積與公攤建筑面積，公攤建筑面積的計算依據相關法律法規及當地政策執行。（二）配套設施1.基礎設施：樓房周邊將配套完善的基礎設施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等系統。供水將接入城市公共供水網絡，供電采用[供電方式]，供氣將接通[燃氣類型]管道，排水系統將按照雨污分流的標準建設，通信設施將滿足多種通信運營商的接入需求。2.公共服務設施：小區內將建設配套的公共服務設施，如物業管理用房、社區活動中心、停車位等。停車位分為地下停車位和地面停車位，具體數量及分配方式將在后續協商確定。社區活動中心將配備基本的健身器材、休閑娛樂設施等，以滿足業主的日常生活需求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定參與集資樓房的建設，并獲得符合約定標準的房屋。在樓房建設過程中，有權了解工程進度、質量等情況，并提出合理的意見和建議。房屋交付后，享有對房屋的所有權及相關權益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權利。有權按照法律法規及小區管理規約的規定，使用小區內的公共設施和服務。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方繳納集資款。集資款總額為人民幣[X]元，具體繳納方式為：簽訂本協議之日起[X]日內支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元；在[具體工程進度節點]支付集資款的[X]%，即人民幣[X]元；在樓房主體結構完工后支付剩余集資款，即人民幣[X]元。甲方應將集資款支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶銀行[銀行名稱]，賬號[銀行賬號]，戶名[賬戶名稱]。配合乙方及相關部門辦理與集資建房有關的各項手續，提供真實、有效的個人資料和信息。遵守乙方制定的樓房建設及小區管理的各項規章制度，不得擅自改變房屋結構和用途。在樓房交付后，按照規定繳納物業管理費、維修基金等相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方的集資款，并按照約定用于樓房的建設。負責組織樓房的建設工作，包括但不限于工程招標、施工管理、質量監督等，確保工程質量符合相關標準和要求。有權對甲方違反本協議約定的行為進行督促和糾正，如甲方逾期繳納集資款、擅自改變房屋結構等行為。在樓房建設完成后，有權按照相關規定和程序辦理房屋產權登記手續，并協助甲方取得房屋產權證書。2.義務按照法律法規及相關政策的要求，依法依規組織樓房的集資建設工作，確保建設行為的合法性。向甲方如實披露樓房建設的相關信息，包括工程進度、質量情況、費用支出等，接受甲方的監督。負責協調與施工單位、監理單位、設計單位等相關各方的關系，確保工程順利進行。在樓房交付時，保證房屋符合本協議約定的交付標準，如房屋主體結構質量合格、室內外裝修符合設計要求、配套設施完善等。協助甲方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料，并按照規定繳納相關稅費。在房屋產權登記手續辦理過程中，如因乙方原因導致甲方無法按時取得房屋產權證書，乙方應承擔相應的違約責任。三、集資款的管理與使用（一）集資款管理乙方應設立專門的集資款賬戶，對甲方繳納的集資款進行專戶管理，確保集資款專款專用。集資款賬戶應接受甲方及相關部門的監督，乙方應定期向甲方公布集資款的收支情況。（二）集資款使用集資款主要用于樓房的建設費用，包括但不限于土地購置費用、建筑工程費用、裝修工程費用、配套設施建設費用等。乙方應按照工程建設進度合理安排集資款的使用，確保資金使用的合理性和透明度。在使用集資款過程中，乙方應嚴格按照相關法律法規和財務制度的要求進行核算和管理，確保每一筆資金的支出都有合法有效的憑證。四、房屋交付與產權辦理（一）房屋交付1.乙方應在樓房建設工程竣工驗收合格后，按照本協議約定的交付時間和標準向甲方交付房屋。交付時間預計為[具體交付時間]，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付時間延遲，乙方應及時通知甲方，并在合理期限內完成交付。2.房屋交付時，乙方應向甲方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并組織甲方對房屋進行驗收。驗收內容包括房屋的主體結構、室內外裝修、水電燃氣等配套設施的運行情況等。如發現房屋存在質量問題或不符合交付標準的情況，乙方應負責及時整改，直至達到交付要求。（二）產權辦理1.乙方應在房屋交付后[X]個工作日內，協助甲方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所需的費用，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔相應部分。2.甲方應積極配合乙方辦理產權登記手續，提供真實、有效的個人資料和信息。如因甲方原因導致產權登記手續辦理延遲或無法辦理，甲方應承擔相應的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式繳納集資款，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已繳納的集資款作為違約金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自改變房屋結構或用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照房屋價值的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方的行為導致房屋損壞或存在安全隱患，甲方應承擔全部修復費用和賠償責任。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方或其他業主造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照甲方集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已繳納的集資款及按照銀行同期貸款利率計算的利息，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定使用集資款，導致樓房建設出現問題或無法按時交付的，乙方應承擔全部責任，并按照甲方集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應負責采取措施解決問題，確保樓房建設順利進行，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方未能協助甲方按時辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照甲方集資款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法取得房屋產權證書，乙方應負責協調解決，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未