辦公區共用協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：公司名稱：______________________統一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公區（以下簡稱"該辦公區"），乙方因業務發展需要，有意向甲方租用部分辦公區域。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方租用甲方辦公區事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.辦公區位置及面積該辦公區位于[具體樓層及房間號]，建筑面積為[X]平方米。乙方租用的具體區域為[詳細房間號及范圍描述]，面積為[X]平方米。2.辦公區設施甲方提供的辦公區內現有設施包括但不限于辦公桌椅、文件柜、空調、照明設備、網絡接口等（設施清單見附件）。乙方應妥善使用和保管上述設施，如有損壞或丟失，應照價賠償。3.配套服務甲方負責提供辦公區內的公共區域清潔服務、水電費的代收代繳服務等（具體服務內容及標準見附件）。乙方應按照本協議約定按時繳納相關費用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定向乙方收取租金及其他費用。有權對乙方使用辦公區的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正或采取其他相應措施。有權在提前通知乙方的情況下，對辦公區進行必要的維護、修繕或改造，但應盡量減少對乙方正常辦公的影響。2.義務按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的辦公區，并保證辦公區內設施設備的正常運行。負責辦公區內公共區域的安全保衛工作，保障乙方人員和財產的安全。按照本協議約定提供相應的配套服務。如需提前收回辦公區，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照本協議約定承擔相應的違約責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用辦公區及相關設施設備。有權要求甲方按照本協議約定提供相應的配套服務。在租賃期間，乙方有權根據自身業務需要對租用的辦公區域進行合理的裝修和布置，但應事先書面通知甲方，并遵守甲方的相關規定。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付租金及其他費用。合理使用辦公區及相關設施設備，不得擅自改變辦公區的結構或用途，如需改變，應事先書面通知甲方并經甲方書面同意。遵守國家法律法規及甲方的各項規章制度，做好辦公區內的安全、衛生等工作，不得從事違法違規或損害甲方及其他租戶利益的行為。未經甲方書面同意，乙方不得將辦公區轉租給第三方。在租賃期滿或本協議提前終止后，乙方應按照甲方要求及時騰空辦公區，并將辦公區內設施設備完好無損地交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標準乙方租用甲方辦公區的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協議簽訂之日起[X]年內保持不變，如遇市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[銀行轉賬/支票等具體支付方式]，甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具正式發票。四、其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向甲方支付水電費。水電費的收費標準按照當地供水供電部門的規定執行，甲方每月根據乙方實際使用情況進行核算，并向乙方發送繳費通知，乙方應在收到通知后[X]個工作日內支付水電費。2.物業管理費乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方支付物業管理費，用于辦公區內公共區域的清潔、綠化、安保等服務。物業管理費支付方式與租金支付方式相同，乙方應在每月[具體日期]前支付當月物業管理費。3.其他費用如乙方在使用辦公區過程中產生的其他費用，如通訊費、網絡費、設備維修保養費等，由乙方自行承擔。五、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方未在規定時間內通知甲方續租或甲方不同意續租，本協議到期后自動終止。六、裝修及改造1.乙方如需對租用的辦公區域進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修改造方案，并經甲方書面同意。裝修改造方案應包括裝修改造內容、施工時間、施工人員安排等。2.乙方裝修改造工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并遵守國家法律法規及甲方的各項規章制度。在施工過程中，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。3.乙方裝修改造工程所需費用由乙方自行承擔。裝修改造工程完成后，乙方應將裝修改造情況書面通知甲方，并經甲方驗收合格后方可使用。如乙方裝修改造工程不符合甲方要求或造成辦公區損壞的，乙方應負責修復或賠償。4.租賃期滿或本協議提前終止后，乙方對辦公區進行的裝修改造部分，除可移動的辦公家具外，乙方不得拆除，應無償歸甲方所有。甲方有權要求乙方恢復辦公區原狀，所需費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付辦公區或提供配套服務，導致乙方無法正常使用辦公區的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回辦公區，除應退還乙方已支付但未使用期間的租金外，還應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協議約定履行其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變辦公區的結構或用途，或未經甲方書面同意將辦公區轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空辦公區，恢復原狀，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定使用辦公區及相關設施設備，導致辦公區或設施設備損壞的，乙方應負責修復或照價賠償。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從乙方繳納的保證金中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續補足。若乙方違反國家法律法規或甲方的各項規章制度，給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定履行其他義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件為本