出售頂賬房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因與[相關(guān)方]存在債務(wù)關(guān)系，獲得了位于[頂賬房具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該頂賬房"）作為抵賬物，現(xiàn)甲方有意將該頂賬房出售給乙方，乙方愿意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就出售該頂賬房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該頂賬房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修情況描述]，附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施，如有請詳細描述]。2.產(chǎn)權(quán)情況該頂賬房產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同及相關(guān)抵債協(xié)議等證明文件，確保乙方能夠順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.相關(guān)手續(xù)辦理情況該頂賬房已完成[已辦理的手續(xù)，如預(yù)售登記等]，尚未辦理[未辦理的手續(xù)，如房產(chǎn)證等]。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)從抵債狀態(tài)到乙方名下的所有相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除抵債關(guān)系、產(chǎn)權(quán)變更登記等，辦理手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取頂賬房出售價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該頂賬房擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方提供該頂賬房的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同及相關(guān)抵債協(xié)議等證明文件，并保證文件的真實性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助辦理解除抵債關(guān)系等相關(guān)手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利進行。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該頂賬房交付給乙方使用，并保證交付時房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。交付時，甲方應(yīng)結(jié)清該頂賬房交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。配合乙方辦理與該頂賬房相關(guān)的其他手續(xù)，如房屋交接手續(xù)、物業(yè)更名手續(xù)等，確保乙方能夠正常使用該頂賬房。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該頂賬房，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定追究甲方的違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付頂賬房出售價款。提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等相關(guān)文件，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在接收該頂賬房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定承擔該頂賬房的使用、管理和維護責任，承擔因使用該頂賬房而產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。對甲方提供的相關(guān)證明文件及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該頂賬房再次轉(zhuǎn)讓或用于其他非法目的。三、頂賬房出售價款及支付方式1.出售價款該頂賬房的出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付頂賬房出售價款：定金：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完該頂賬房的產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。剩余款項：乙方應(yīng)在該頂賬房具備辦理房產(chǎn)證條件且甲方協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)證過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極與相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)，辦理該頂賬房的抵債解除手續(xù)，確保能夠順利為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)在具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)條件時，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整、行政機關(guān)要求等原因需要乙方提供額外的文件或資料，乙方應(yīng)積極配合提供。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。4.自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該頂賬房的所有權(quán)歸乙方所有。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該頂賬房交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，與本協(xié)議約定一致。2.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。因房屋質(zhì)量問題或與約定不符給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。3.甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該頂賬房交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。如因甲方未結(jié)清上述費用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)糾紛等，每逾期一日，應(yīng)按照頂賬房出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照頂賬房出售價款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付頂賬房出售價款、擅自改變房屋用途等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照頂賬房出售價款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應(yīng)承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，