超市分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市（以下簡(jiǎn)稱"該超市"），乙方有意承租該超市的部分區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及范圍1.甲方將位于該超市內(nèi)[具體樓層及區(qū)域位置描述，如一樓進(jìn)門左手邊第25個(gè)貨架區(qū)域]，面積約為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"分租區(qū)域"）分租給乙方使用。2.分租區(qū)域僅用于乙方合法經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱，如食品銷售]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.租金支付賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)確保租金按時(shí)足額支付至上述指定賬戶。若因乙方原因?qū)е伦饨鹬Ц队馄冢坑馄谝惶?，乙方?yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還分租區(qū)域后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金及賠償甲方損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。對(duì)分租區(qū)域及超市整體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方合法合規(guī)使用。在租賃期限內(nèi)，如遇政府規(guī)劃、拆遷等不可抗力因素，有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。若乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)采取相應(yīng)措施追究乙方違約責(zé)任，要求乙方賠償損失。2.義務(wù)保證該超市及分租區(qū)域的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理、安保、衛(wèi)生清潔等公共服務(wù)，為乙方經(jīng)營(yíng)提供必要的便利條件。對(duì)超市整體設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障影響乙方經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及乙方因此遭受的損失。在乙方正常經(jīng)營(yíng)期間，不得無故干擾乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自提高租金或增加不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)權(quán)益。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。合法經(jīng)營(yíng)，遵守國家法律法規(guī)及超市的各項(xiàng)管理制度，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他租戶利益的行為。自行負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備設(shè)施的購置、安裝、維護(hù)等費(fèi)用，并確保裝修裝飾及設(shè)備設(shè)施符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及超市管理要求。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或破壞。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合消防安全規(guī)定。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，須經(jīng)甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求如期交還分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方未按照要求交還，甲方有權(quán)自行收回分租區(qū)域，所產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為補(bǔ)償。六、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)1.甲方負(fù)責(zé)超市整體的物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、水電供應(yīng)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.乙方應(yīng)承擔(dān)分租區(qū)域內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用。水電費(fèi)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[X]天內(nèi)足額支付。如乙方逾期支付水電費(fèi)，甲方有權(quán)按照欠費(fèi)金額的[X%]收取滯納金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)停止對(duì)分租區(qū)域的水電供應(yīng)。七、裝修及設(shè)備設(shè)施1.乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合超市整體規(guī)劃及安全要求，不得影響超市整體形象及其他租戶的正常經(jīng)營(yíng)。2.裝修期間，乙方應(yīng)遵守超市的裝修管理規(guī)定，文明施工，采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)超市及其他租戶造成損害。如因乙方裝修導(dǎo)致超市或其他租戶遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方自行投資的裝修及設(shè)備設(shè)施（可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施除外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方對(duì)乙方的裝修及設(shè)備設(shè)施不予補(bǔ)償，但甲方同意乙方拆除的除外。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]天內(nèi)完成拆除工作，并將分租區(qū)域恢復(fù)原狀。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途、轉(zhuǎn)租分租區(qū)域、拖欠水電費(fèi)等費(fèi)用超過[X]天或違反超市管理制度、法律法規(guī)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即騰空分租區(qū)域，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償不足部分。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具