銷售合同和購房定金的關聯編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產，現愿出售該房產；乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的房產出售給乙方，乙方支付購房定金，雙方就購房事宜達成一致。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售該房產，乙方有意購買，雙方經協商一致，決定簽訂本合同。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應保證所出售房產的所有權清晰、合法，并有權進行處分。

2.甲方應按照合同約定的時間、地點向乙方提供房產的查看和交付。

3.甲方應確保房產在交付時符合合同約定的質量標準，不存在質量瑕疵。

4.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，并承擔相應的稅費。

5.甲方應保證在合同履行過程中，不得將房產出售給第三方，否則應承擔違約責任。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應按照合同約定的時間、地點支付購房定金，并按時履行付款義務。

2.乙方在簽訂合同前應對房產進行充分了解，包括但不限于房產的權屬、質量、用途等。

3.乙方在簽訂合同后，不得擅自變更合同約定的內容，如需變更，應經甲方同意。

4.乙方在合同履行過程中，不得擅自將房產出售、出租或抵押給第三方。

5.乙方應按照合同約定的時間、地點接受房產的交付，并驗收房產的質量。

三、雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房定金及房款。

2.甲方有權要求乙方履行合同約定的各項義務。

3.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房產，并保證房產的質量。

4.乙方有權要求甲方協助辦理房產過戶手續。

5.雙方均有權在合同履行過程中，就合同內容進行協商和變更。

四、違約責任：

1.如甲方違約，應向乙方支付相當于購房定金一倍的違約金。

2.如乙方違約，應向甲方支付相當于已付房款一倍的違約金。

3.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

二、支付方式：

1.購房定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]內向甲方支付人民幣[定金金額]元作為購房定金。該定金不計入總房款，但在支付房款時自動抵扣。

2.首付款：在房產過戶前，乙方應按照以下比例和條件支付首付款：

-首付款比例為總房款的[比例]，即人民幣[首付款金額]元。

-乙方應在本合同簽訂之日起[具體天數]內支付首付款。

3.房款尾款：房產過戶后，乙方應在收到房產證之日起[具體天數]內支付剩余房款，即人民幣[尾款金額]元。

4.額外費用：除總房款外，乙方還應承擔以下額外費用：

-房產交易稅費：乙方應按照國家相關規定承擔房產交易過程中的稅費。

-其他費用：如因特殊原因產生的其他費用，雙方另行協商確定。

三、支付時間：

1.購房定金支付時間：如前所述，在本合同簽訂之日起[具體天數]內。

2.首付款支付時間：如前所述，在本合同簽訂之日起[具體天數]內。

3.房款尾款支付時間：房產過戶后，在收到房產證之日起[具體天數]內。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應向乙方開具相應的收款憑證。

2.甲方應在收到乙方支付的款項后，及時完成房產的交付和過戶手續。

3.乙方支付房款前，應確保已履行合同約定的各項義務，包括但不限于支付定金、首付款等。

五、資金監管：

1.為確保交易安全，雙方可協商一致，將房款支付至第三方監管賬戶，待房產過戶手續辦理完畢后，再由監管賬戶支付至甲方。

2.如雙方同意采用資金監管方式，應另行簽訂資金監管協議，并明確監管賬戶的設立、資金劃轉等具體事宜。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

-甲方未按約定時間、地點交付房產的，應向乙方支付相當于已付房款一倍的違約金。

-甲方在合同履行過程中擅自將房產出售給第三方的，應向乙方支付相當于已付房款兩倍的違約金。

-甲方未能保證房產質量，導致乙方遭受損失的，應賠償乙方實際損失。

2.乙方違約責任：

-乙方未按約定時間支付購房定金、首付款或尾款的，應向甲方支付相當于已付房款一倍的違約金。

-乙方在合同履行過程中擅自將房產出售、出租或抵押給第三方的，應向甲方支付相當于已付房款兩倍的違約金。

-乙方未能履行合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，應賠償甲方實際損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權選擇以下方式解決爭議：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：提交至[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

-選擇訴訟的，任何一方應在爭議發生后[具體天數]內向有管轄權的人民法院提起訴訟。

-選擇仲裁的，任何一方應在爭議發生后[具體天數]內向[仲裁委員會名稱]仲裁委員會提交仲裁申請。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、其他：

1.如一方違約，守約方有權要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.爭議解決過程中，雙方應保持友好協商的態度，盡量避免不必要的損失。

3.本合同違約與爭議解決機制為最終條款，雙方應嚴格遵守。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律另有規定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方支付全部房款并完成房產過戶手續之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經雙方簽字蓋章后生效。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止條件：

-一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

-雙方協商一致，可以終止合同。

-因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可以終止合同。

3.終止程序：合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并按照以下程序處理：

-雙方應將剩余房款結算清楚，并按合同約定處理定金。

-雙方應共同處理房產過戶事宜，確保房產順利過戶。

-雙方應將合同終止事宜通知相關第三方，如銀行、稅費機構等。

四、通知和送達：

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方的地址。

2.通知在送達或郵寄后[具體天數]內視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導致合同無法履行，受影響的當事人應及時通知對方，并提供相應的證明文件。

3.因不可抗力導致的合同延期或終止，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式[份數]份，甲乙雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產證明文件：

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.產權登記證明；

4.相關稅費繳納證明；

5.房產維修基金繳納證明。

二、交易文件：

1.本合同正本；

2.房產買賣合同；

3.房產交易稅費繳納憑證。

三、其他輔助材料：

1.房產現狀描述及照片；

2.房產裝修及配套設施清單；

3.甲方提供的房產相關資料及承諾書；

4.乙方提供的個人身份證明復印件；

5.乙方支付購房定金和房款的銀行轉賬記錄或現金支付憑證。

四、補充協議：

1.雙方就房產交易過程中產生的其他事項所簽訂的補充協議；

2.雙方就房產交付、過戶等事宜所簽訂的補充協議。

五、其他