買房小定金協議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于乙方有意向購買甲方位于[房屋具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方支付定金事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產基本信息該房產位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]。房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，朝向為[具體朝向]，樓層為[所在樓層]，總層數為[房屋總層數]。該房產附帶[如有附帶車庫、車位、儲物間等，請詳細說明其面積、位置等信息]。2.產權狀況甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，不存在被查封、抵押、限制交易等權利瑕疵。該房產的產權證書編號為[具體編號]，登記所有權人為甲方。3.房屋現狀該房產目前的裝修狀況為[毛坯/簡裝/精裝等具體情況]，屋內現有設施設備包括[詳細列舉屋內留存的設施設備，如空調、冰箱、電視等品牌及規格]。房屋交付時應保持現狀，但乙方同意甲方對正常使用過程中可能出現的合理損耗進行修復或更換，費用由甲方承擔。二、定金金額及支付方式1.定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，將定金以銀行轉賬的方式支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的定金。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收定金。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，提供的房產信息真實、準確、完整。按照本協議約定的時間和條件，與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，并協助乙方辦理相關房產交易手續。在房屋交付前，妥善保管房屋及屋內設施設備，不得擅自變更房屋現狀或損壞屋內設施設備。負責處理與該房產有關的一切稅費、欠費等事項，確保在房屋交易過程中不存在任何遺留問題。（二）乙方權利義務1.權利在本協議約定的期限內，要求甲方按照約定簽訂正式房屋買賣合同并協助辦理房產交易手續。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權對該房產的權屬、現狀等情況進行進一步了解和核實，甲方應予以配合。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付定金。在簽訂正式房屋買賣合同前，對該房產進行充分了解和考慮，謹慎做出購買決策。如乙方決定購買該房產，應在本協議約定的期限內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他相關義務。乙方應自行承擔在了解和購買該房產過程中產生的一切費用，包括但不限于看房費、評估費、中介費等。四、定金的處理1.若乙方履行協議若乙方在本協議約定的期限內與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他相關義務，則乙方支付的定金自動轉為購房款的一部分。2.若乙方違約若乙方在本協議約定的期限內拒絕與甲方簽訂正式房屋買賣合同，或雖簽訂合同但未按照合同約定履行付款及其他相關義務，甲方有權沒收乙方支付的定金，乙方無權要求甲方返還定金。乙方逾期支付定金或未按照本協議約定的方式支付定金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。3.若甲方違約若甲方在本協議約定的期限內拒絕與乙方簽訂正式房屋買賣合同，或擅自將該房產出售給第三方，或因甲方原因導致無法辦理房產交易手續，甲方應雙倍返還乙方支付的定金。甲方逾期履行本協議約定的義務，每逾期一日，應按照定金金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金。五、正式房屋買賣合同的簽訂1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，就該房產的交易事宜協商簽訂正式的房屋買賣合同。正式合同應包含房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等詳細條款，以明確雙方的權利義務。2.正式房屋買賣合同的條款應符合法律法規的規定，雙方應本著公平、公正、自愿的原則進行協商確定。如因一方原因導致正式合同未能在約定時間內簽訂，責任方應承擔相應的違約責任。六、房產交易手續辦理1.辦理時間雙方應在簽訂正式房屋買賣合同后，按照法律法規及相關部門的要求，及時辦理房產交易手續，包括但不限于房屋產權過戶登記、銀行貸款手續（如乙方需要貸款購房）等。辦理房產交易手續的具體時間應在正式房屋買賣合同中明確約定。2.費用承擔房屋產權過戶登記所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。如乙方需要辦理銀行貸款購房，因辦理貸款產生的評估費、保險費、手續費等費用由乙方承擔。七、違約責任1.除本協議另有約定外，任何一方違反本協議約定，應向對方支付違約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方因違約行為遭受的損失，違約方還應承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方逾期履行義務，每逾期一日，應按照未履行義務對應的金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充