入股房地產協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方在房地產領域擁有一定的資源和經驗，乙方具備投資能力，雙方經友好協商，就乙方入股甲方房地產項目事宜，達成如下協議：一、入股房地產項目概述1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目位置：[詳細地理位置]3.項目規模：占地面積[X]平方米，規劃建筑面積[X]平方米，包括[具體物業類型，如住宅、商業、寫字樓等]。4.項目進展：[描述項目目前所處階段，如土地獲取、前期規劃、在建等情況]二、入股方式及股權比例1.乙方以現金方式向甲方入股，入股金額為人民幣[X]元。2.甲方同意乙方持有該房地產項目[X]%的股權。3.雙方一致確認，本次入股完成后，甲方應向乙方簽發出資證明書，并根據本協議及相關法律法規的規定，辦理相應的股權變更登記手續（如有需要）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利對房地產項目的開發、建設、運營等事項享有決策權，但應在法律法規及本協議約定的范圍內行使。按照本協議約定，獲取項目開發過程中的收益。有權監督乙方對入股資金的使用情況。2.義務按照本協議約定，為乙方辦理股權登記等相關手續，確保乙方合法享有股東權益。負責房地產項目的整體規劃、設計、施工、營銷等開發建設及運營管理工作，確保項目順利推進。向乙方如實披露項目的真實情況，包括但不限于項目現狀、財務狀況、債權債務等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。按照相關法律法規及行業規范，合理使用乙方的入股資金，確保資金用于項目開發建設，不得挪作他用。在項目開發過程中，及時向乙方通報項目進展情況，定期提供項目財務報表等資料，保障乙方的知情權。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定，享有房地產項目[X]%的股權，依法行使股東權利，包括但不限于參與重大決策、查閱財務賬目、獲取分紅等。有權對項目的開發建設及運營管理提出建議和意見。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權轉讓其持有的股權。2.義務按照本協議約定，按時足額向甲方支付入股資金。協助甲方辦理與入股相關的手續，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規及本協議約定，不得干涉甲方對項目的正常開發建設及運營管理工作。對甲方提供的項目相關信息予以保密，不得向第三方泄露。四、項目資金管理1.設立項目專用賬戶，由[指定方]負責管理，乙方享有對該賬戶資金使用情況的監督權。2.項目資金應專款專用，用于房地產項目的土地購置、工程建設、營銷推廣、稅費繳納等與項目開發建設及運營相關的支出。3.每筆重大資金支出（具體金額由雙方另行約定）需經雙方共同書面確認后方可執行。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配在房地產項目實現盈利后，按照以下順序進行利潤分配：首先，彌補項目前期虧損及提取法定公積金（如有需要）。然后，按照乙方持有股權比例，向乙方分配利潤。剩余利潤由甲方按照股權比例分配。利潤分配時間為項目達到可分配條件后的[X]個工作日內，甲方應向乙方支付應得的利潤。2.虧損承擔若房地產項目出現虧損，雙方按照各自持有的股權比例分擔虧損。因一方故意或重大過失導致項目虧損擴大的，該方應承擔相應的賠償責任。六、項目開發與運營1.甲方應按照經雙方認可的項目開發計劃推進項目建設，確保項目按時交付使用。2.在項目運營過程中，甲方應采取合理措施提高項目的經濟效益和社會效益，維護項目品牌形象。3.乙方有權參與項目運營管理中的重大決策討論，但最終決策權仍歸甲方行使。七、股權變更與退出機制（一）股權變更1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其持有的股權。2.若一方有意轉讓股權，在同等條件下，另一方享有優先購買權。3.股權受讓方應符合法律法規及本協議約定的條件，并經雙方書面認可。（二）退出機制1.乙方有權在以下情形下要求退出項目，甲方應按照約定回購乙方股權：項目開發建設過程中出現重大不可抗力事件，導致項目無法繼續推進，且雙方協商一致決定終止項目的。甲方違反本協議約定，嚴重損害乙方權益，經乙方書面通知后在合理期限內仍未改正的。項目達到雙方約定的退出條件（具體條件由雙方另行協商確定）。2.股權回購價格：按照乙方入股資金加上按照年利率[X]%計算的資金占用利息，扣除乙方已獲得的分紅后的金額確定。3.回購程序：乙方提出退出申請后，雙方應在[X]個工作日內進行協商，并簽訂股權回購協議。甲方應在簽訂協議后的[X]個工作日內支付回購款。八、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時足額支付入股資金等，每逾期一日，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.任何一方違反保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充，并以書