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文檔簡介
入股房地產(chǎn)協(xié)議書?甲方:姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方:姓名:__________________身份證號碼:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有一定的資源和經(jīng)驗,乙方具備投資能力,雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方入股甲方房地產(chǎn)項目事宜,達成如下協(xié)議:一、入股房地產(chǎn)項目概述1.項目名稱:[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目位置:[詳細地理位置]3.項目規(guī)模:占地面積[X]平方米,規(guī)劃建筑面積[X]平方米,包括[具體物業(yè)類型,如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。4.項目進展:[描述項目目前所處階段,如土地獲取、前期規(guī)劃、在建等情況]二、入股方式及股權(quán)比例1.乙方以現(xiàn)金方式向甲方入股,入股金額為人民幣[X]元。2.甲方同意乙方持有該房地產(chǎn)項目[X]%的股權(quán)。3.雙方一致確認,本次入股完成后,甲方應向乙方簽發(fā)出資證明書,并根據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理相應的股權(quán)變更登記手續(xù)(如有需要)。三、雙方權(quán)利與義務(一)甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利對房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等事項享有決策權(quán),但應在法律法規(guī)及本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使。按照本協(xié)議約定,獲取項目開發(fā)過程中的收益。有權(quán)監(jiān)督乙方對入股資金的使用情況。2.義務按照本協(xié)議約定,為乙方辦理股權(quán)登記等相關(guān)手續(xù),確保乙方合法享有股東權(quán)益。負責房地產(chǎn)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工、營銷等開發(fā)建設(shè)及運營管理工作,確保項目順利推進。向乙方如實披露項目的真實情況,包括但不限于項目現(xiàn)狀、財務狀況、債權(quán)債務等信息,不得隱瞞或提供虛假信息。按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,合理使用乙方的入股資金,確保資金用于項目開發(fā)建設(shè),不得挪作他用。在項目開發(fā)過程中,及時向乙方通報項目進展情況,定期提供項目財務報表等資料,保障乙方的知情權(quán)。(二)乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定,享有房地產(chǎn)項目[X]%的股權(quán),依法行使股東權(quán)利,包括但不限于參與重大決策、查閱財務賬目、獲取分紅等。有權(quán)對項目的開發(fā)建設(shè)及運營管理提出建議和意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下,有權(quán)轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定,按時足額向甲方支付入股資金。協(xié)助甲方辦理與入股相關(guān)的手續(xù),提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定,不得干涉甲方對項目的正常開發(fā)建設(shè)及運營管理工作。對甲方提供的項目相關(guān)信息予以保密,不得向第三方泄露。四、項目資金管理1.設(shè)立項目專用賬戶,由[指定方]負責管理,乙方享有對該賬戶資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。2.項目資金應專款專用,用于房地產(chǎn)項目的土地購置、工程建設(shè)、營銷推廣、稅費繳納等與項目開發(fā)建設(shè)及運營相關(guān)的支出。3.每筆重大資金支出(具體金額由雙方另行約定)需經(jīng)雙方共同書面確認后方可執(zhí)行。五、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配在房地產(chǎn)項目實現(xiàn)盈利后,按照以下順序進行利潤分配:首先,彌補項目前期虧損及提取法定公積金(如有需要)。然后,按照乙方持有股權(quán)比例,向乙方分配利潤。剩余利潤由甲方按照股權(quán)比例分配。利潤分配時間為項目達到可分配條件后的[X]個工作日內(nèi),甲方應向乙方支付應得的利潤。2.虧損承擔若房地產(chǎn)項目出現(xiàn)虧損,雙方按照各自持有的股權(quán)比例分擔虧損。因一方故意或重大過失導致項目虧損擴大的,該方應承擔相應的賠償責任。六、項目開發(fā)與運營1.甲方應按照經(jīng)雙方認可的項目開發(fā)計劃推進項目建設(shè),確保項目按時交付使用。2.在項目運營過程中,甲方應采取合理措施提高項目的經(jīng)濟效益和社會效益,維護項目品牌形象。3.乙方有權(quán)參與項目運營管理中的重大決策討論,但最終決策權(quán)仍歸甲方行使。七、股權(quán)變更與退出機制(一)股權(quán)變更1.未經(jīng)對方書面同意,任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓其持有的股權(quán)。2.若一方有意轉(zhuǎn)讓股權(quán),在同等條件下,另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。3.股權(quán)受讓方應符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件,并經(jīng)雙方書面認可。(二)退出機制1.乙方有權(quán)在以下情形下要求退出項目,甲方應按照約定回購乙方股權(quán):項目開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)重大不可抗力事件,導致項目無法繼續(xù)推進,且雙方協(xié)商一致決定終止項目的。甲方違反本協(xié)議約定,嚴重損害乙方權(quán)益,經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。項目達到雙方約定的退出條件(具體條件由雙方另行協(xié)商確定)。2.股權(quán)回購價格:按照乙方入股資金加上按照年利率[X]%計算的資金占用利息,扣除乙方已獲得的分紅后的金額確定。3.回購程序:乙方提出退出申請后,雙方應在[X]個工作日內(nèi)進行協(xié)商,并簽訂股權(quán)回購協(xié)議。甲方應在簽訂協(xié)議后的[X]個工作日內(nèi)支付回購款。八、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務,導致乙方權(quán)益受損的,甲方應承擔賠償責任,賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務,如未按時足額支付入股資金等,每逾期一日,應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.任何一方違反保密義務,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元,并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成重大損失的,違約方應承擔相應的法律責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充,并以書
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