預收房款協議書?甲方（售房方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（購房方）：姓名/名稱：______________________身份證號碼/統一社會信用代碼：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于乙方有意購買甲方開發的房屋，甲方同意預收乙方房款，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就預收房款事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用/其他]。該房屋為[現房/期房]，預計交付時間為[具體日期]。房屋交付時應符合國家及地方相關規定的質量標準，具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并經驗收合格。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方預收房款。對所售房屋享有合法處分權。在符合法律規定及本協議約定的情況下，有權根據實際情況對房屋相關事項進行調整，但應提前通知乙方。2.義務保證所售房屋的合法性，確保乙方能夠取得合法有效的房屋產權證書。按照約定的交付時間和標準向乙方交付房屋，如因甲方原因導致房屋交付延遲，應承擔相應的違約責任。負責辦理與房屋銷售相關的手續，包括但不限于預售許可證、產權登記等手續，并承擔因辦理手續產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備。向乙方如實告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的抵押、查封等權利受限情況。（二）乙方權利義務1.權利在支付預收房款后，享有按照本協議約定購買甲方所售房屋的權利。有權要求甲方按照約定的時間和標準交付房屋。在房屋交付前，有權了解房屋的建設進度及相關情況。2.義務按照本協議約定的金額、時間和方式向甲方支付預收房款。提供真實有效的購房信息，配合甲方辦理與房屋銷售相關的手續。按照國家及地方相關規定承擔因購買房屋產生的稅費等相關費用。在房屋交付時，按照約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如發現房屋存在質量問題或與約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。三、預收房款金額及支付方式（一）預收房款金額乙方應向甲方支付的預收房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：1.一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部預收房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付預收房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，支付預收房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體日期]前，支付剩余預收房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到甲方通知后[X]日內，以現金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在房屋預計交付時間前[X]日，書面通知乙方辦理房屋交付手續。乙方應在接到通知之日起[X]日內，攜帶有效身份證件及相關資料前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。2.房屋交付時，雙方應共同對房屋的質量、面積、設施設備等進行查驗。如乙方發現房屋存在質量問題或與約定不符的情況，應在查驗后[X]日內書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合約定標準。因房屋質量問題或與約定不符給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.乙方在查驗房屋無異議后，應簽署房屋交付確認書。自簽署房屋交付確認書之日起，房屋的風險責任轉移至乙方。（二）產權登記手續辦理1.甲方應在房屋交付后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權登記手續。辦理產權登記手續所需的稅費等相關費用，按照國家及地方相關規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產權登記手續，提供真實有效的資料，并按照甲方要求簽署相關文件。如因乙方原因導致產權登記手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和標準向乙方交付房屋，每逾期一日，應按照預收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后[X]日內，退還乙方已支付的全部預收房款，并按照預收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方所售房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋產權證書或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部預收房款，并按照預收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方擅自改變房屋結構或損壞房屋設施設備，應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續，每逾期一日，應按照預收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應在乙方解除協議后[X]日內，退還乙方已支付的全部預收房款，并按照預收房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付預收房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的預收房款不予退還，同時乙方應按照預收房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供虛假購房信息或拒絕配合甲方辦理與房屋銷售相關的手續，導致本協議無法履行或延遲履行的，乙方應承擔全部責任，甲方有權解除本協議，乙方已支付的預收房款不予退還，同時乙方應按照預收房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照約定接收房屋或在接收房屋后未按照約定支付剩余款項，應承擔相應的違約責任，按照本協議約定支付違約金及相關費用。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協