商鋪置換住宅協議書?甲方（置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（被置換方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方擁有位于[住宅詳細地址]，建筑面積為[X]平方米的住宅（以下簡稱"該住宅"），雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪與住宅的置換事宜達成如下協議：一、置換標的物及相關情況說明（一）商鋪情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體區域][詳細街道名稱]，門牌號為[X]。2.面積：經雙方共同委托有資質的測繪機構測量，該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.用途：該商鋪規劃用途為[商業用途類型，如零售商業、餐飲、商鋪等具體用途]。4.產權狀況：甲方保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，未被查封、抵押、出租或設定其他任何形式的擔保權益。該商鋪的產權證書編號為[具體證書編號]，登記所有權人為甲方。5.附屬設施：該商鋪附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如消防設施、水電設施、通風設備、通訊線路等]，附屬設施應能正常使用且符合相關安全標準。（二）住宅情況1.位置：該住宅位于[具體城市][具體區域][詳細街道名稱]，門牌號為[X]。2.面積：經雙方共同委托有資質的測繪機構測量，該住宅建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.戶型：該住宅為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛、三室兩廳兩衛等]。4.裝修情況：該住宅[說明裝修情況，如毛坯房、精裝修，精裝修的描述裝修標準及包含的內容等]。5.產權狀況：乙方保證該住宅產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，未被查封、抵押、出租或設定其他任何形式的擔保權益。該住宅的產權證書編號為[具體證書編號]，登記所有權人為乙方。6.附屬設施：該住宅附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如室內水電設施、衛生潔具、門窗等]，附屬設施應能正常使用且符合相關安全標準。二、置換方式及相關事宜（一）置換方式雙方同意以各自擁有的上述商鋪和住宅進行等價置換，互不找補差價。（二）置換手續辦理1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理商鋪和住宅的產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的各項稅費，按照國家法律法規及當地相關政策的規定，由雙方各自承擔。2.甲方應協助乙方辦理該住宅的產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并配合不動產登記機構完成相關詢問、簽字等程序。乙方應協助甲方辦理該商鋪的產權變更登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并配合不動產登記機構完成相關詢問、簽字等程序。3.在辦理產權變更登記手續過程中，如因任何一方原因導致手續辦理延遲或無法辦理，責任方應承擔由此給對方造成的全部損失。（三）交接時間及方式1.雙方應在產權變更登記手續辦理完畢之日起[X]個工作日內，進行商鋪和住宅的交接。2.交接方式：雙方應共同對商鋪和住宅進行現場查驗，確認房屋及附屬設施設備完好、能正常使用后，辦理書面交接手續。交接手續應包括但不限于房屋鑰匙、產權證書、附屬設施設備清單等資料的移交。3.在交接過程中，如發現房屋及附屬設施設備存在損壞或其他質量問題，由責任方負責修復或承擔相應的賠償責任。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定，按時辦理住宅產權變更登記手續及進行交接。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任并賠償損失。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，并向乙方提供真實、準確、完整的產權及相關信息資料。按照本協議約定，協助乙方辦理該住宅的產權變更登記手續，并提供辦理手續所需的全部資料。在產權變更登記手續辦理完畢后，按照約定時間與乙方進行商鋪和住宅的交接，確保交接時商鋪及附屬設施設備完好、能正常使用。負責承擔辦理商鋪產權變更登記手續所需的應由甲方承擔的各項稅費。在交接前，妥善保管該商鋪，不得擅自改變其現狀或損壞其附屬設施設備。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定，按時辦理商鋪產權變更登記手續及進行交接。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務保證該住宅產權清晰，無任何產權糾紛或權利受限情況，并向甲方提供真實、準確、完整的產權及相關信息資料。按照本協議約定，協助甲方辦理該商鋪的產權變更登記手續，并提供辦理手續所需的全部資料。在產權變更登記手續辦理完畢后，按照約定時間與甲方進行商鋪和住宅的交接，確保交接時住宅及附屬設施設備完好、能正常使用。負責承擔辦理住宅產權變更登記手續所需的應由乙方承擔的各項稅費。在交接前，妥善保管該住宅，不得擅自改變其現狀或損壞其附屬設施設備。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理該住宅的產權變更登記手續，每逾期一日，應按照本協議置換房屋價值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的相關款項，同時甲方應按照本協議置換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的商鋪不符合本協議約定的條件，如存在產權糾紛、附屬設施設備損壞無法正常使用等情況，甲方應負責解決糾紛或修復損壞的設施設備，并按照本協議置換房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應按照本協議置換房屋價值的[X‰]每日向乙方支付賠償金，直至解決問題并符合使用條件為止。3.若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為準。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間協助甲方辦理該商鋪的產權變更登記手續，每逾期一日，應按照本協議置換房屋價值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的相關款項，同時乙方應按照本協議置換房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的住宅不符合本協議約定的條件，如存在產權糾紛、附屬設施設備損壞無法正常使用等情況，乙方應負責解決糾紛或修復損壞的設施設備，并按照本協議置換房屋價值的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因導致甲方無法正常使用該住宅，乙方應按照本協議置換房屋價值的[X‰]每日向甲方支付賠償金，直至解決問題并符合使用條件為止。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償金額以甲方實際損失為準。五、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（