廠房出租聯營協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方/聯營方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租該廠房并與甲方開展聯營合作，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就廠房出租及聯營事宜達成如下協議：一、標的物描述1.廠房位置及面積該廠房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米。廠房內部結構為[具體結構描述]，包含[具體樓層及每層功能區域說明]。2.配套設施廠房配套有[列舉主要配套設施，如電力供應系統（容量為[X]千瓦）、供水系統（日供水量為[X]立方米）、排水系統、消防設施（消防等級為[具體等級]，配備[消防設備明細]）、通風系統等]。二、租賃期限及聯營期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.聯營期限與租賃期限一致，自[起始日期]起至[結束日期]止。三、租金及聯營收益分配1.租金支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付給甲方。第二年及以后每年租金在上一年租金基礎上遞增[X]%。乙方應在每年[具體日期]前支付當年租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的發票。2.聯營收益分配雙方同意在聯營期間，按照以下方式分配聯營收益：甲方以廠房及配套設施作為聯營投入，占聯營收益的[X]%。乙方負責廠房的經營管理及相關運營成本投入，占聯營收益的[X]%。聯營收益應在每個會計年度結束后[X]個月內進行核算和分配。乙方應在核算結束后[X]日內向甲方支付應分配的收益。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金及聯營收益。對廠房及相關設施進行監督檢查，確保乙方合理使用。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，有權收回廠房及相關設施。2.義務保證對該廠房擁有合法的出租權，確保本協議的履行不會受到任何第三方的干擾。按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的廠房及配套設施，并在租賃期間負責對廠房的主體結構進行維修（因乙方使用不當造成的損壞除外）。協助乙方辦理與廠房使用相關的手續，如工商注冊、消防驗收等（所需費用由乙方承擔）。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限及聯營期限內，有權按照本協議約定使用廠房及配套設施。根據經營需要對聯營項目進行自主經營管理，但應遵守國家法律法規及本協議約定。按照本協議約定分配聯營收益。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及聯營收益。合理使用廠房及配套設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。如需對廠房進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，按照甲方要求恢復原狀或給予相應補償。負責廠房的日常維護保養，承擔因自身使用不當造成的設施損壞的維修費用。遵守國家法律法規及環保要求，合法經營，不得從事違法違規活動，如因乙方原因導致甲方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。在租賃期限屆滿或本協議提前終止時，按時騰空廠房，并將廠房及配套設施完好無損地交還甲方。五、廠房的使用與維護1.使用要求乙方應按照廠房的設計用途合理使用，不得將廠房用于違法違規或損害甲方利益的活動。如需改變用途，必須經過甲方書面同意，并辦理相關審批手續。2.維護責任乙方負責廠房內部設施設備的日常維護保養，確保其正常運行。如發現設施設備故障或損壞，應及時進行維修，維修費用由乙方承擔。甲方負責廠房主體結構的維修，但因乙方使用不當造成的主體結構損壞除外。對于甲方負責的維修項目，甲方應在接到乙方通知后[X]日內進行維修。3.安全管理乙方應建立健全安全管理制度，加強安全生產管理，確保廠房及人員安全。因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。雙方應共同配合做好消防等安全工作，確保消防設施完好有效，符合相關規定。六、轉租與合作1.轉租規定未經甲方書面同意，乙方不得擅自將廠房轉租給第三方。如乙方確需轉租，應提前[X]日向甲方提出書面申請，經甲方同意后，乙方與第三方簽訂的轉租合同不得損害甲方利益，且轉租合同的期限不得超過本協議剩余期限。2.合作限制在聯營期間，乙方如需與第三方開展合作，涉及廠房使用或聯營項目的，應事先告知甲方，并經甲方書面同意。合作方式及合作內容不得違反本協議約定及法律法規規定。七、保險1.乙方責任乙方應自行購買在廠房內經營所需的各類保險，包括但不限于財產保險、公眾責任險等，保險費用由乙方承擔。保險期限應涵蓋租賃期限及聯營期限，且保險金額應足以覆蓋可能發生的損失。2.通知義務乙方應在購買保險后[X]日內將保險單復印件提供給甲方備案。如乙方未按規定購買保險或保險期限屆滿未續保，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定向乙方交付廠房或交付的廠房不符合使用條件，應按照當年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回廠房或因甲方原因導致乙方無法正常使用廠房，應退還乙方剩余租金及聯營收益，并按照剩余租金及聯營收益總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或聯營收益，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并收回廠房，乙方已支付的租金及聯營收益不予退還，同時乙方應按照當年租金及聯營收益總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變廠房用途、轉租廠房或違反本協議其他約定，甲方有權解除本協議，收回廠房，乙方應立即騰空廠房，并按照當年租金及聯營收益總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定對廠房進行維護保養或未按時交還廠房及配套設施，應承擔相應的維修費用或按照每日[X]元的標準向甲方支付占用費。如因乙方原因導致廠房及配套設施損壞的，乙方應負責修復或照價賠償。九、協議的解除與終止1.協議解除經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，本協議自動解除，雙方互不承擔違約責任。甲方應按照實際租賃期限收取租金，剩余租金及聯營收益應退還乙方。2.協議終止租賃期限屆滿或本協議約定的聯營期限屆滿，本協議自動終止。雙方應按照本協議約定履行相關義務，如乙方按時交還廠房及配套設施，甲方退還乙方租賃保證金（如有）等。十、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[X]年。2.通知條款本協議履行過程中，雙方的通知應按照以下方式送達：甲方通知送達地址：____________________乙方通知送達地址：____________________任何一方變更通知送達地址的，應提前[X]日書面通知對方。如因未及時通知導致通知無法送達的，由變更方承擔相應責任。3.不可抗力條款本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協議約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。4.協議生效及份數本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效