哥倆蓋房調(diào)解協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，因共同出資蓋房事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、蓋房基本情況說明甲乙雙方共同在[土地地址]建造房屋一棟，占地面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積共計(jì)[X]平方米。該房屋設(shè)計(jì)為[房屋結(jié)構(gòu)描述，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為居住。蓋房過程中，雙方共同承擔(dān)了各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地購置費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。具體費(fèi)用明細(xì)如下：1.土地購置費(fèi)用：雙方各出資[X]元，共計(jì)[X]元，用于購買[土地地址]的土地使用權(quán)，土地出讓合同編號為[具體編號]。2.建筑材料費(fèi)用：經(jīng)雙方統(tǒng)計(jì)，共計(jì)花費(fèi)[X]元，其中甲方支付了[X]元，乙方支付了[X]元。各項(xiàng)建筑材料包括但不限于水泥[X]噸、鋼材[X]噸、沙石[X]立方米等，均有相應(yīng)的購買憑證。3.人工費(fèi)用：總計(jì)[X]元，甲方支付了[X]元，乙方支付了[X]元。人工費(fèi)用涵蓋了基礎(chǔ)施工、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修施工等各個(gè)階段，均與施工人員簽訂了勞務(wù)合同。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房屋按份共有的權(quán)利，有權(quán)按照協(xié)議約定的份額使用、收益和處分房屋。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對房屋的裝修、改造等提出合理建議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)蓋房過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，并提供相應(yīng)的支付憑證。協(xié)助乙方對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和管理，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自將其份額的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同樣享有對房屋按份共有的權(quán)利，具體份額與甲方相同，有權(quán)按照協(xié)議約定使用、收益和處分房屋。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用支付、房屋維護(hù)等。2.義務(wù)承擔(dān)蓋房過程中應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用份額，并確保按時(shí)足額支付。與甲方共同負(fù)責(zé)房屋的日常管理，如定期檢查房屋狀況、及時(shí)維修損壞部分等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響房屋安全和價(jià)值的行為。三、房屋使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房屋的使用方式，優(yōu)先滿足雙方自住需求。在自住之余，如有出租等收益行為，需經(jīng)雙方一致同意，并按照各自的份額分配收益。2.房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，按照實(shí)際發(fā)生金額各自承擔(dān)相應(yīng)份額。維護(hù)費(fèi)用包括但不限于房屋修繕、水電維修、物業(yè)費(fèi)等。3.任何一方如需對房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。重大修繕或改造費(fèi)用由雙方按照份額分擔(dān)。四、房屋份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲乙雙方對該房屋的份額各占50%。雙方應(yīng)按照該份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，包括但不限于占有、使用、收益和處分房屋的相關(guān)權(quán)益。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付蓋房費(fèi)用或其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。2.若一方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)按照房屋市場價(jià)值的[X%]向?qū)Ψ街Ц顿r償金。3.若一方未經(jīng)對方書面同意，擅自將其份額的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，該轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典的相關(guān)規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方