土地性質更改協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質為[原土地性質]，乙方因[具體需求]有意受讓該土地并更改其土地性質為[目標土地性質]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置及現狀該土地位于[土地詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰地塊名稱或方位描述]，南至[相鄰地塊名稱或方位描述]，西至[相鄰地塊名稱或方位描述]，北至[相鄰地塊名稱或方位描述]。土地現狀為[詳細描述土地目前的地形、地貌、地上附著物等情況]。2.土地面積及原土地性質經雙方確認，該土地面積為[X]平方米，原土地性質為[原土地性質]。3.目標土地性質雙方約定，乙方受讓該土地后，將通過合法途徑將土地性質變更為[目標土地性質]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付土地轉讓款及相關費用。有權對乙方履行本協議的情況進行監督檢查。2.義務保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況，并向乙方提供相關證明文件。協助乙方辦理土地性質更改的相關手續，提供必要的協助和支持，包括但不限于提供身份證明、土地權屬證明等文件，配合乙方進行現場勘查、簽字確認等。負責處理該土地在土地性質更改前的相關稅費及其他應承擔的費用，并保證在辦理土地性質更改手續過程中不會因甲方原因導致手續受阻或產生額外費用。在土地性質更改手續辦理過程中，如遇政府部門要求甲方提供其他相關文件或資料，甲方應及時提供，不得拖延或拒絕。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行協助義務，確保土地性質更改手續順利辦理。在土地性質更改手續辦理完成后，有權取得符合約定土地性質的土地使用權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款及相關費用。負責辦理土地性質更改所需的各項手續，承擔辦理手續過程中產生的全部費用，包括但不限于土地評估費、測繪費、稅費等。在辦理土地性質更改手續過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，積極配合政府部門的工作，如實提供相關資料和信息。如因乙方原因導致土地性質更改手續無法按時辦理或出現其他問題，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額雙方經協商一致，確定該土地的轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付土地轉讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在甲方協助乙方完成土地性質更改手續，并取得新的土地權屬證書后[X]個工作日內，乙方將剩余土地轉讓款一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、土地性質更改手續辦理1.辦理流程乙方應在本協議簽訂后[X]個工作日內，向相關政府部門提交土地性質更改申請，并按照政府部門要求準備齊全所需資料。甲方應在收到乙方通知后[X]個工作日內，配合乙方完成現場勘查、簽字確認等手續。政府部門對土地性質更改申請進行審核，如審核通過，乙方應按照規定繳納相關稅費及費用。在完成上述步驟后，乙方負責領取新的土地權屬證書，證明土地性質已成功更改。2.辦理期限雙方約定，自本協議簽訂之日起，土地性質更改手續應在[X]個工作日內辦理完成。如因政府部門原因或不可抗力因素導致辦理期限延長，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方提供的土地權屬存在糾紛或權利受限情況，導致乙方無法正常辦理土地性質更改手續或遭受損失的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地性質更改手續，導致手續延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照土地轉讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付土地轉讓款及相關費用，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，并應按照土地轉讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定辦理土地性質更改手續，或因乙方原因導致手續無法辦理的，乙方已支付的定金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充