廠房對外承包協議書?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有廠房一處，乙方具備承包經營該廠房的能力和意愿，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將廠房對外承包給乙方事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.廠房位置及范圍甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的廠房（以下簡稱"該廠房"）及其附屬設施（包括但不限于水電設施、消防設施、通風設備等）承包給乙方使用。廠房內現有設備及物品清單詳見本協議附件一。2.承包用途乙方承包該廠房用于[具體經營項目]的生產經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房用途。二、承包期限承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。承包期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取承包費用。有權對乙方的生產經營活動進行監督檢查，如發現乙方存在違法違規或違反本協議約定的行為，有權要求乙方限期整改。如乙方未經甲方書面同意擅自改變廠房用途、拖欠承包費用或出現其他嚴重違約行為，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務保證該廠房及附屬設施符合國家相關安全、環保等標準，并向乙方提供必要的證明文件。在承包期限內，負責維護廠房主體結構的安全，承擔因廠房主體結構問題導致的維修責任。協助乙方辦理與生產經營相關的證照手續，提供必要的協助和支持。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付廠房及附屬設施。（二）乙方權利與義務1.權利在承包期限內，有權按照本協議約定自主經營、自負盈虧。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，如協助辦理證照手續、提供廠房維修等。如因甲方原因導致乙方無法正常經營，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務按照本協議約定的用途使用廠房及附屬設施，不得擅自改變其結構和用途。如需對廠房進行裝修、改造或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設備的費用由乙方自行承擔，承包期滿后，乙方應將廠房及附屬設施恢復原狀或按照甲方要求進行處理。按時足額向甲方支付承包費用及其他應付款項。負責廠房及附屬設施的日常維護、保養和管理，承擔因乙方使用不當或管理不善導致的維修費用和損失。如因乙方原因造成廠房及附屬設施損壞或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。遵守國家法律法規及相關政策規定，合法經營，安全生產，承擔因自身生產經營活動產生的一切法律責任和經濟責任。按照環保要求做好生產經營過程中的環境保護工作，確保污染物達標排放。如因乙方原因導致環境污染問題，乙方應承擔全部責任，并負責采取措施進行治理。在承包期限屆滿或本協議提前解除后，及時將廠房及附屬設施交還甲方，并保證廠房及附屬設施完好無損。四、承包費用及支付方式（一）承包費用1.乙方每年應向甲方支付承包費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費用的調整：在承包期限內，如遇市場行情變化或其他不可抗力因素導致成本大幅增加，雙方可協商調整承包費用。調整幅度由雙方根據實際情況另行確定，但應提前[X]個月書面通知對方。（二）支付方式1.乙方應在每年[具體支付日期]前，將當年的承包費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的承包費用后[X]個工作日內，向乙方開具合法有效的發票。五、保證金1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保證乙方履行本協議約定的各項義務，如乙方無違約行為，承包期滿或本協議提前解除后，甲方應在[X]個工作日內將保證金無息退還乙方。3.如乙方出現違約行為，甲方有權根據本協議約定扣除相應的保證金；如保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行賠償甲方的全部損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方交付廠房及附屬設施，每逾期一日，應按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的承包費用及保證金，同時甲方應按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未履行本協議約定的協助義務，導致乙方無法正常經營，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方擅自解除本協議，應雙倍返還乙方已支付的保證金，并按照當年承包費用的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付承包費用及其他應付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變廠房用途，甲方有權要求乙方限期改正，并按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金；如乙方逾期未改正或造成廠房損壞的，乙方應承擔全部修復費用，并按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方未經甲方書面同意，擅自將廠房轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的承包費用及違約金，同時乙方應按照當年承包費用的[X%]向甲方支付違約金。4.如乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于廠房設備清單、雙方往來函件等。甲方（蓋章）：________