只有購(gòu)房協(xié)議能貸款嗎【篇一:只有購(gòu)房協(xié)議是否能抵押貸款嗎？】只有購(gòu)房協(xié)議能抵押貸款嗎？因?yàn)閺埾壬诸^一點(diǎn)緊,于是想通常貸款方法來(lái)處理資金短缺問(wèn)題。她今年用全款買了一套房子,張先生手上只有購(gòu)房協(xié)議,她想用來(lái)申請(qǐng)貸款,不知道行不行。那么問(wèn)題來(lái)了,只有購(gòu)房協(xié)議能抵押貸款嗎？你們了解嗎？接下來(lái)給大家具體介紹一下吧。據(jù)三九金服了解,只有購(gòu)房協(xié)議房產(chǎn)是不能夠申請(qǐng)辦理抵押貸款。因?yàn)橛糜诘盅嘿J款房產(chǎn),這類房屋必需含有房產(chǎn)證和土地證,只有雙證齊全房產(chǎn),才有資格申辦抵押登記手續(xù),貸款行才能拿到《她項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》,才會(huì)愿意給你放款。像張先生這么情況話,能夠選擇申請(qǐng)辦理信用貸款。在申辦貸款前,可用購(gòu)房協(xié)議作為資產(chǎn)證實(shí)文件,有利于提升貸款額度。倘若張先生有車子話,也能夠申請(qǐng)汽車抵押貸款.提議張先生直接在貸上我尋求當(dāng)?shù)貙I(yè)銷售顧問(wèn),她們會(huì)結(jié)合你本身實(shí)際情況來(lái)給你提供適合貸款方案,幫助你順利拿到貸款。由此可看,當(dāng)申請(qǐng)人在申辦貸款時(shí)候,提議借款人應(yīng)前往當(dāng)?shù)劂y行或者是貸款機(jī)構(gòu)咨詢了解下。聽(tīng)了上述具體解答后,相信大家對(duì)于只有購(gòu)房協(xié)議能抵押貸款嗎也有了一定了解了,大家能夠針對(duì)以上事項(xiàng)做好對(duì)應(yīng)準(zhǔn)備,這么才能愈加順利辦理到貸款,期望本文介紹能夠給有需要人提供部分幫助。【篇二:用購(gòu)房協(xié)議能夠貸款嗎】篇一:簽署購(gòu)房協(xié)議后權(quán)利(購(gòu)置首套房必看,銀行按揭必看)在簽署商品房買賣協(xié)議時(shí),因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱,有時(shí)買方并非出于本意或者不知道怎樣把握協(xié)議,以致最終在協(xié)議推行中處于被動(dòng)地位。購(gòu)房者在簽署《商品房買賣協(xié)議》前,應(yīng)對(duì)協(xié)議條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、了解,必需時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。就協(xié)議關(guān)鍵條款說(shuō)明以下:（1）相關(guān)房屋面積方面條款。商品房以建筑面積計(jì)算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偣灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在協(xié)議中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偣灿忻娣e多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差處理方法。現(xiàn)在交付房屋時(shí),往往建筑面積增大,且不超出3％,但套內(nèi)建筑面積降低,公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利情況出現(xiàn),協(xié)議中有必需約定套內(nèi)建筑面積不得降低多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2％,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包含哪些費(fèi)用,不退房怎樣負(fù)擔(dān)違約責(zé)任等。另一個(gè)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款,套內(nèi)建筑面積與協(xié)議約定不符時(shí),通常根據(jù)最高院司法解釋確立通常標(biāo)準(zhǔn)即是否超出3%處理。（2）相關(guān)價(jià)格、收費(fèi)、付款額同條款。價(jià)格條款應(yīng)比較明確,應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià),不應(yīng)包含其她多種不合理費(fèi)用。在付款方法條款中,應(yīng)明確、具體要求付款方法,如繳納定金時(shí)間、數(shù)額、分期付款步驟、時(shí)間、數(shù)額等。可注明買方在協(xié)議生效幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,假如不能經(jīng)過(guò)話,買方能夠取消協(xié)議,全數(shù)取回定金。提議買方不管有沒(méi)有貸款必需,最好爭(zhēng)取加入此條款,達(dá)成留給自己一個(gè)冷靜期效果。（3）相關(guān)房屋質(zhì)量條款。購(gòu)房者在簽協(xié)議時(shí)一定要具體地把質(zhì)量要求寫進(jìn)協(xié)議。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配置清單、等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家俱瑕疵;房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)包含到。協(xié)議中還能夠要求房屋保質(zhì)期、隸屬設(shè)備保持期等。雙方協(xié)議中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進(jìn)口潔具、廚具”,而實(shí)際入住時(shí)業(yè)主發(fā)覺(jué),大理石地面材料實(shí)為人造大理石,而進(jìn)口潔具、廚具實(shí)際上是中國(guó)產(chǎn)品,只是貼上外國(guó)商標(biāo)。在案件審理時(shí),開(kāi)發(fā)商使用人造大理石沒(méi)有違約,因?yàn)楫?dāng)初在簽協(xié)議時(shí)并未講明一定要天然大理石。而進(jìn)口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國(guó)品牌,也符合約定。當(dāng)然,使用這些產(chǎn)品使造價(jià)和裝修檔次與業(yè)主所想象差距較大。對(duì)這種裝修條款約定不明確,雙方解釋條款意見(jiàn)不一情形,對(duì)格式條款按《協(xié)議法》相關(guān)要求以不利于協(xié)議提供方即開(kāi)發(fā)商解釋為準(zhǔn)。有些購(gòu)房人認(rèn)為,商品房完工后已經(jīng)過(guò)政府主管部門組織完工驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后才許可交付使用,所以商品房不應(yīng)該出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。而且還有《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,這兩書(shū)已對(duì)商品房質(zhì)量細(xì)節(jié)作了要求,所以也就沒(méi)有必需在協(xié)議中約定商品房質(zhì)量問(wèn)題。但事實(shí)并非如此。商品房完工驗(yàn)收是以抽查方法進(jìn)行驗(yàn)收,所以不能確保每一套商品房質(zhì)量都合格,而且完工驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購(gòu)房人所期望質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量確保書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》相關(guān)房屋質(zhì)量要求,都是由開(kāi)發(fā)商擬訂,側(cè)重保護(hù)開(kāi)發(fā)商利益,所以有必需在購(gòu)房協(xié)議中約定房屋質(zhì)量問(wèn)題。墻體、地面、頂棚平直度,頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水情況,表面裂縫等進(jìn)行必需約定。（4）相關(guān)售后物業(yè)管理?xiàng)l款。這是購(gòu)房人在簽協(xié)議時(shí)輕易忽略內(nèi)容,要注意預(yù)防物業(yè)管理企業(yè)變更物業(yè)費(fèi)。自6月1日起施行《商品房銷售管理措施》第十三條要求:“商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè),買受人應(yīng)該在簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。”不過(guò),在實(shí)際簽約時(shí),很多房地產(chǎn)企業(yè)不一樣意在簽訂商品房買賣協(xié)議時(shí)與買受人簽署相關(guān)物業(yè)管理協(xié)議。對(duì)此,買受人應(yīng)該據(jù)理努力爭(zhēng)取,預(yù)防交房時(shí)物業(yè)企業(yè)變更物業(yè)費(fèi)。（5）相關(guān)推行協(xié)議期限和方法條款。應(yīng)寫明房屋交付日期,房屋價(jià)金交付日期、金額和方法。比如交付房?jī)r(jià)款,是一次付清,還是分期付清。（6）相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記條款。由雙方依要求日期會(huì)同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),賣方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人書(shū)面匯報(bào),以及繳納稅單。根據(jù)《商品房銷售管理措施》要求,約定辦理產(chǎn)權(quán)證期限應(yīng)為60日。不過(guò),實(shí)際簽約時(shí),出賣人往往將此期限延長(zhǎng),通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)努力爭(zhēng)取在協(xié)議中,將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證期限約定為60日,不宜太長(zhǎng)。假如此期限時(shí)間過(guò)長(zhǎng),如:365天以上,表明此項(xiàng)目土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保,短期內(nèi)不能解除抵押,對(duì)買受人采取公積金貸款和立刻取得房產(chǎn)證有很大影響。（7）相關(guān)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款。房屋買賣中應(yīng)繳納一切捐稅、費(fèi)用,應(yīng)按法律要求,各自負(fù)擔(dān),并明確載入?yún)f(xié)議。（8）相關(guān)違約責(zé)任條款。包含出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)責(zé)任,或不能或不推行交付房屋應(yīng)負(fù)責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)責(zé)任,以及毀約不買應(yīng)負(fù)責(zé)任等。房產(chǎn)銷售協(xié)議相關(guān)違約責(zé)任條款通常都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房,不負(fù)擔(dān)責(zé)任”這么表述。依據(jù)中國(guó)《民法通則》第一百五十三條要求,“不可抗力”,是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服客觀情況,如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。依據(jù)此要求,房產(chǎn)買賣協(xié)議中設(shè)定相關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但售房方不能把發(fā)展商自己過(guò)失,如:對(duì)市場(chǎng)判定不正確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等原因歸之為不可抗力,同時(shí)也不能把應(yīng)該估計(jì)到而沒(méi)有估計(jì)到季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等原因歸之為不可抗力,從而免去自己理應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。所以簽署協(xié)議時(shí),應(yīng)尤其注意“不可抗力”在協(xié)議中是怎樣界定。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中,相關(guān)逾期交房違約責(zé)任通常約定為每拖延一日負(fù)擔(dān)全部房款萬(wàn)分之二或三違約金。這個(gè)違約金百分比偏低,與支付房款銀行貸款利息相當(dāng),違約金處罰性表現(xiàn)不夠,買房者應(yīng)爭(zhēng)取提升該百分比,能夠考慮在千分之0.5至1之間。（9）相關(guān)不可抗拒力。簽署協(xié)議時(shí),注意“不可抗力”在協(xié)議中是怎樣界定。“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服客觀情況（僅指自然災(zāi)難,不包含政府行為或社會(huì)異常事件）。任何一方不得就此做擴(kuò)大解釋,不然,該解釋不含有約束力。并應(yīng)約定一個(gè)通知期限。出賣人有時(shí)提出以下免責(zé)條款,買受人最好不要同意:非出賣人原因,相關(guān)部門延遲發(fā)出相關(guān)同意文件;施工中碰到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能立刻處理。7、補(bǔ)充協(xié)議別嫌煩《商品房買賣協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容通常包含付款方法、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說(shuō)明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、拖延交房特殊原因說(shuō)明、公建配套設(shè)施以及花園綠地權(quán)屬、物業(yè)管理等。提議購(gòu)房者在簽約時(shí)一定不要局限于格式條款內(nèi)容,對(duì)有損于自己利益條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對(duì)遺漏事項(xiàng)要加以補(bǔ)充。買受人在簽署協(xié)議時(shí)一定要將自己與開(kāi)發(fā)商所約定事項(xiàng)在協(xié)議中加以表現(xiàn),只有這么才能在以后發(fā)生爭(zhēng)議情況下,有據(jù)可尋,最大程度地維護(hù)當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益。買受人盡可能要求開(kāi)發(fā)商提供電氣、供水、供暖以及其她線路和裝修平面圖。這既是購(gòu)房人一個(gè)基礎(chǔ)知情權(quán),也是以后處理爭(zhēng)議關(guān)鍵依據(jù)。房屋平面圖作為協(xié)議附件一,是當(dāng)事人意思一致表示,也是以后發(fā)生爭(zhēng)議處理依據(jù)。因?yàn)閯⑾壬诤炇饏f(xié)議時(shí)并沒(méi)有仔細(xì)審查自己協(xié)議附件,所以并沒(méi)有意識(shí)到開(kāi)發(fā)商所提供房屋平面圖與雙方實(shí)際約定并不一致,而且存在很多缺點(diǎn),而當(dāng)雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),起到證據(jù)作用卻只能是協(xié)議附件中平面圖,所以,期望廣大消費(fèi)者在與開(kāi)發(fā)商簽署商品房買賣協(xié)議時(shí),一定要仔細(xì)審查房屋平面圖方向、尺寸、百分比等具體細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。避免商住混用引發(fā)糾紛。伴隨商品房交付使用,因商住混用產(chǎn)生糾紛現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,可在協(xié)議中約定出賣人確保本幢商品房只作為住宅出賣,不得作為商業(yè)用房出賣,不然負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。約定“五證”復(fù)印件真實(shí)性,不然開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)責(zé)任選擇賣方出示《建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案表》作為房屋交付條件。交房時(shí)出示實(shí)測(cè)面積。從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō),適銷對(duì)路產(chǎn)品供不應(yīng)求,仍處于賣方市場(chǎng),賣方就會(huì)利用市場(chǎng)優(yōu)勢(shì),在推行協(xié)議過(guò)程中不做出太多讓步。至于市場(chǎng)需求少或積壓商品房,因存在這么那樣問(wèn)題,賣方寧死也不愿讓步。從司法角度看,房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛形成并高速發(fā)展,立法者、管理者從觀念上和實(shí)際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展需要,且又無(wú)經(jīng)驗(yàn)及先例可循,造成立法和管理相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展來(lái)說(shuō)比較滯后;在多個(gè)原因綜合作用下,短期內(nèi)買方與賣方是無(wú)法抗衡,無(wú)法達(dá)成權(quán)利義務(wù)趨向于真實(shí)一致。那么在這種買方顯著處于弱勢(shì)及不利情況下,怎么能盡最大可能為自己爭(zhēng)得部分應(yīng)屬于自己但實(shí)際上卻被侵犯或被忽略權(quán)利呢？買方聘用律師幫助簽署購(gòu)房協(xié)議,在就協(xié)議條款進(jìn)行協(xié)商、談判時(shí)候,買方要與自己律師站在一個(gè)立場(chǎng),要表示出對(duì)律師高度信任,這么才有利于爭(zhēng)取到最大協(xié)議正當(dāng)權(quán)益,最大程度降低協(xié)議內(nèi)容不利于買方甚至對(duì)買方不公結(jié)果。在開(kāi)發(fā)商表示不簽就算了情況下,即使你很想買這個(gè)房子,你也要沉著,不要輕易放棄律師為你提出談判條件,要知道很多談判不是一蹴而就,要有各自爭(zhēng)取過(guò)程。總而言之,購(gòu)房人在簽署商品房買賣協(xié)議時(shí),不要著急,盡可能多咨詢部分專業(yè)人士,這么才能簽署一份權(quán)利、義務(wù)對(duì)等商品房買賣協(xié)議。篇二:買房辦貸款、簽協(xié)議注意事項(xiàng)買房子,辦銀行按揭貸款,發(fā)覺(jué)這里面還有很多學(xué)問(wèn),有稍微不注意,就是幾萬(wàn)差距。對(duì)于工薪階層買房,要千萬(wàn)注意這些問(wèn)題!這個(gè)可能是很多好友不太重視。認(rèn)為房子房?jī)r(jià)是大事,貸款由開(kāi)發(fā)商幫忙辦理。其實(shí),這里面盈利,比房?jī)r(jià)更來(lái)險(xiǎn)惡!一、貸款利率折扣下六個(gè)月,國(guó)家為了支持房地產(chǎn)發(fā)展,出了很多優(yōu)惠政策,其中有一條就是貸款利率能夠打折。通常我們購(gòu)房都是3成首付,貸款是7成。根據(jù)當(dāng)初國(guó)家要求,最低貸款利率打7折。這是一個(gè)什么概念？一套30萬(wàn)左右房子,首付10萬(wàn)左右,在銀行貸款大約是20萬(wàn)。這個(gè)利息是多少？告訴大家,根據(jù)最新國(guó)家利率算下來(lái),認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn),利息有12萬(wàn)左右（銀行才是搶錢!!!!!!）。那么分成10分,每一折就是1萬(wàn)2千多元。這個(gè),在自貢,相當(dāng)于一個(gè)一般家庭一年生活費(fèi)用了。既然能打折,肯定是越多越好。不過(guò)可惜,今年國(guó)家打壓房?jī)r(jià),控制銀行貸款。現(xiàn)在最低首付3成貸款利率是8折,能夠少2w多元,也是很可觀。（發(fā)帖時(shí)工行已經(jīng)變成9折了,意味著你又要多被銀行賺1萬(wàn)2千多利息,假如以一個(gè)80平房子來(lái)算,你單價(jià)又被攤高了150元/平）。所以,在這段時(shí)間,你買房子,決定貸款,一定要快,聽(tīng)說(shuō)以后可能一折都不打了,這么就算你買房子比他人少了100元/平,不過(guò)銀行貸款算下來(lái),你實(shí)際還貴了50元/平,其實(shí)這很不劃算!認(rèn)為好好友多轉(zhuǎn)載,一定有用!（適合于立即買房親朋好友們）二、選擇還款方法可能很多沒(méi)買過(guò)房子人,都不知道還銀行貸款還有方法能夠選。其實(shí)我也是在看房時(shí)候聽(tīng)售樓小姐說(shuō),當(dāng)初她很含糊,我認(rèn)為這里面肯定很有點(diǎn)貓膩,就會(huì)去網(wǎng)上查了資料（沒(méi)措施,家庭條件有限,能夠省一點(diǎn)就省一點(diǎn)）。前幾天去辦了銀行貸款,也選了還款方法,也寫下來(lái)給大家參考!1、等額本息還款。其實(shí),你在看房子時(shí)候,售樓小姐給你算都是這種,因?yàn)槊總€(gè)月還款數(shù)額固定,而且相對(duì)于另一個(gè)方法,這個(gè)金額更小,更輕易被買房者接收。不過(guò)你們知道這個(gè)真實(shí)還款情況是什么樣嗎？以貸款,貸款20萬(wàn)元,算下來(lái)月還1300元月還款為例:每個(gè)月還銀行1300------其中,800元是利息,500元是本金。也就是說(shuō),你還錢,大部分是銀行利息,而本金還較少。到了還款期限二分之一時(shí)候（比如是還,你已經(jīng)還了了）,利息已經(jīng)在前還差不多了,不過(guò)你本金還有很大部分沒(méi)還,這些是必需還,即便你后條件好很多了,能夠提前還了,不過(guò)后面基礎(chǔ)是本金,利息極少,你提前還已經(jīng)沒(méi)有什么意義了。你在銀行,基礎(chǔ)只跟你說(shuō)這一個(gè),因?yàn)檫@么,銀行利益才會(huì)最大化。大部分家庭,既然貸款,不可能會(huì)在很短幾年就還完,不過(guò)后通常能還完,這么,銀行利息收益會(huì)降低很多,所以,她們這種方法讓你前都在還利息,而本金基礎(chǔ)沒(méi)怎么降低。就算你有錢了,再還,銀行利息都收入了絕大部分了,你提早還對(duì)銀行沒(méi)什么損失。2、等額本金還款。我發(fā)覺(jué)一個(gè)問(wèn)題,就是,銀行不會(huì)主動(dòng)提出有這種還款方法。基礎(chǔ)都只說(shuō)前一個(gè)。還好我之前了解過(guò),就提出要還等額本金模式。這個(gè)還是以貸款,貸款20萬(wàn)元,算下來(lái)月還1600元月還款為例:每個(gè)月還錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金,700元是利息,本金支出比利息高,第2個(gè)月開(kāi)始,只還1597元,因?yàn)楸窘鹕显聯(lián)Q了900元,這月利息重新計(jì)算,要少3元利息,以這類推。越到后面還款壓力越小。而最關(guān)鍵是:當(dāng)你要提前還款時(shí)候,比如5年后,因?yàn)槟氵x擇方法,本金還更多,這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一個(gè)方法要降低了很多,提前還款本金部分沖抵更多,這么重新計(jì)算利息時(shí)候要少很多利息支出（每少一年都是近萬(wàn)利息）。而且就算不提前還,這種方法,還,也要少還1萬(wàn)5左右利息!只是前期壓力較大!不過(guò)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)利益!說(shuō)一個(gè)插曲:我前幾天去銀行辦貸款簽字,同時(shí)有7-8家人,都是購(gòu)房貸款,我們排第2位,前面那個(gè)女,5分鐘就簽字走人了（簽等額本息）,我們?cè)谂赃吙?銀行辦事人員只字不提還款方法。輪到我們了,我們提出要用等額本金還,那個(gè)人就把我們帶到行長(zhǎng)室,喊我們自己看兩種方法具體還款(以后才知道是有意把我們隔離開(kāi)來(lái))。然后就走了。等過(guò)了10多分鐘,我和女友商議好,還是堅(jiān)持自己選擇--等額本金。我們走回去找那個(gè)辦事員,她已經(jīng)在幫另外人辦理了,我們?cè)谂赃吙?全部簽等額本息。以后又輪到我們了,我們提出還是本金還款。這個(gè)時(shí)候,旁邊人問(wèn)我們,“還有別還款方法？”那個(gè)辦事員立即打斷我們,說(shuō)是因?yàn)槲覀儣l件好點(diǎn),有能力想多還點(diǎn),壓力就更大。我明白她意思叫我們不要說(shuō)了,我們就幾下簽了字走了-------看來(lái)銀行很不愿意讓我們選擇這個(gè)方法,因?yàn)殂y行少賺了很多利息。你想一個(gè)人節(jié)省2-3萬(wàn)利息,10個(gè)人就是20-30萬(wàn),100個(gè)人呢？簡(jiǎn)直不敢想象了!!!作為我們這種通常階層人,購(gòu)置房子是大事情。所以,盡可能多算一下,既要在買房子時(shí)候盡可能殺價(jià)格,在簽定協(xié)議后,一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實(shí)這么算一算,銀行貸款這方面,你合理分配,能夠節(jié)省2-3萬(wàn)元利息支出甚至更多。折算成房?jī)r(jià),就是少了300-400元/平!!!買房簽協(xié)議注意事項(xiàng)1買房簽協(xié)議注意事項(xiàng)之五證第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市計(jì)劃委員會(huì)核發(fā),開(kāi)工市是由市建委核發(fā),國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)。那么怎么樣看待“五證”？交給您一個(gè)方法,這五證最關(guān)鍵應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看正確了,通常標(biāo)準(zhǔn)上就沒(méi)有問(wèn)題,尤其是預(yù)售許可證。尤其要提醒是,購(gòu)房者在查看五證時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很輕易作弊。簽協(xié)議前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保未來(lái)順利辦理產(chǎn)權(quán)證。買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書(shū)”。什么是兩書(shū)呢,兩書(shū)是開(kāi)發(fā)商在完工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住以后提供兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量確保書(shū),第二是住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量確保書(shū)通常包含工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)登記,在使用年限內(nèi)負(fù)擔(dān)保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件保修期,比如說(shuō)防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包含供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開(kāi)關(guān)等等。其她部位或者部件保修時(shí)間能夠由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和用戶約定。住宅使用說(shuō)明書(shū),通常應(yīng)該包含開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制說(shuō)明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明問(wèn)題以及其她需要說(shuō)明問(wèn)題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書(shū),應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書(shū)里。也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整法律文件在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子時(shí)候應(yīng)該有兩書(shū)。還有更關(guān)鍵是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購(gòu)房全部法律文件就應(yīng)該算齊備了。在購(gòu)房過(guò)程中還包含到一個(gè)問(wèn)題,在有些情況下,在什么情況下簽署房屋限售協(xié)議,在什么情況下簽署預(yù)售協(xié)議。限售協(xié)議是你想買房屋已經(jīng)完工驗(yàn)收并交付使用了商品房,這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽署是房地產(chǎn)限售協(xié)議。假如你購(gòu)置房子還未完工驗(yàn)收,就是期房,這個(gè)時(shí)候簽署是房屋預(yù)售協(xié)議。篇三:商品房按揭購(gòu)房協(xié)議商品房按揭購(gòu)房協(xié)議抵押人:抵押權(quán)人:為確保______年____月____日簽定____________（以下稱主協(xié)議）推行,抵押人（以下簡(jiǎn)稱甲方）愿意以其有權(quán)處分房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱乙方）經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充足了解其權(quán)屬情況及使用與管理現(xiàn)實(shí)狀況基礎(chǔ)上,同意接收甲方房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所占用范圍土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿標(biāo)準(zhǔn),同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)簽訂本協(xié)議,共同遵守。第一條甲方用作抵押房地產(chǎn)座落于區(qū)______街（路、小區(qū)）_____號(hào)_____棟_____單元_____層_____戶號(hào),其房屋面積_______m2。第二條依據(jù)主協(xié)議,甲乙雙方確定:債務(wù)人為_(kāi)____________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。第三