2023年全國統(tǒng)考《不動產(chǎn)登記代理實務(wù)》考前沖刺備考200題

（含詳解）

一、單選題

1.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的

應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。

A、三個月

B、半年

C、一年

D、兩年

答案：C

解析：土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土

地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地

的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

2.關(guān)于出讓土地使用權(quán)的抵押，下列說法不正確的是（）。

A、出讓土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押

B、地上建筑物、其他附著物抵押時，其適用范圍內(nèi)的土地也隨之抵押

C、應(yīng)簽訂抵押合同，合同不得違反國家法律法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D、因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)

當(dāng)辦理抵押登記

答案：D

解析：D項，因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有

權(quán)的，應(yīng)當(dāng)辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

3.對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其

他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記的持證人是()。

A、公路經(jīng)營企業(yè)

B、公路行政主管部門

C、國土資源行政主管部門

D、人民政府代表全體人民所有

答案：A

解析：根據(jù)國土資函[2000]333號，對由股份有限公司或有限責(zé)任公司等公路經(jīng)

營企業(yè)經(jīng)營管理的高速公路及其他封閉式公路線路用地而言，公路線路用地登記

的公路經(jīng)營企業(yè)作為持證人。其他公路線路用地，如果使用人明確，能夠擔(dān)負(fù)保

養(yǎng)和管理義務(wù)的，也可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況辦理土地登記發(fā)證手續(xù)。

4.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的必備要件為()o

A、抵押雙方身份證明

B、抵押權(quán)登記證書

C、土地使用權(quán)權(quán)屬證明

D、訂立抵押合同

答案：D

解析：設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)是抵押人與抵押權(quán)人之間的法律行為，該行為不僅要求

當(dāng)事人雙方意思表示一致，還要求采用書面形式簽訂抵押合同。訂立抵押合同是

抵押權(quán)設(shè)立的必備要件。

5.C市欲以拍賣方式出讓某塊三等地給G工廠，按照全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)

準(zhǔn)，其每平方米土地的出讓底價和成交價格均不得低于（）元。

A、600

B、480

C、380

D、288

答案:A

解析：2006年12月23日，國土資源部關(guān)于發(fā)布實施《全國工業(yè)用地出讓最低

價標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國土資發(fā)[2006]307號），對市、縣人民政府出讓工業(yè)用地如何

確定土地使用權(quán)出讓價格進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。該《通知》要求，工業(yè)用地必須采用

招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別

相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)如表47所示。

豪戚仲驚痕

6.下列關(guān)于姓名或名稱變更土地登記的說法中，錯誤的是（）o

A、在《土地登記簿》“經(jīng)辦人”欄目內(nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更

印章

B、姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

C、《土地登記歸戶冊》要按土地權(quán)利人的新名稱重新組裝

D、由于姓名或名稱變更登記是土地權(quán)利人的名稱發(fā)生了變更，因此，按土地權(quán)

利人建立的《土地歸戶卡》應(yīng)該根據(jù)注冊登記的《土地登記簿》重新建立

答案：A

解析：姓名或名稱變更的注冊登記直接在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行。在“權(quán)利

人”欄目內(nèi)相應(yīng)的變更了的姓名或名稱上加蓋變更印章；在“序號”欄填寫本次

姓名或名稱變更登記在《土地登記簿》上進(jìn)行注冊登記的順序號；“日期”欄填

寫本次名稱變更登記的注冊登記時間；“經(jīng)辦人”欄由填寫本次姓名或名稱變更

注冊登記內(nèi)容的土地登記人員簽字蓋章。

7.土地登記的基本單元是()o

A、宗地

B、地塊

C、權(quán)屬地

D、租賃土地

答案：A

解析：土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或空間，

即指一個或幾個權(quán)利人所擁有或使用的周邊權(quán)屬界線清楚的地塊或空間。

8.代理是民法中一項重要的法律制度，下列各項不屬于代理范圍的是()o

A、委托代理

B、法定代理

C、責(zé)任代理

D、指定代理

答案：C

解析：根據(jù)《民法通則》第六十四條規(guī)定，代理包括委托代理'法定代理和指定

代理。委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，故委托代理又稱為授

權(quán)代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理

人的代理權(quán)非依本人的意思而是依照法律規(guī)定直接產(chǎn)生的；指定代理是指根據(jù)人

民法院和有關(guān)單位依法指定而產(chǎn)生的代理關(guān)系，即代理權(quán)的產(chǎn)生是基于上述單位

的指定。

9.1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，

超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照()進(jìn)行登記。

A、實際批準(zhǔn)面積

B、實際使用面積

C、全村平均用地面積

D、當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)

答案：A

解析：1987年《中華人民共和國土地管理法》實施后，農(nóng)村村民建房占用的宅

基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過各

地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積,

待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷'改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時,

按有關(guān)規(guī)定做出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。B項為1982

年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《中華人民共和國土地管理法》

實施時止應(yīng)登記的面積。

10.下列各項中，不屬于土地統(tǒng)計資料主要查詢方式的是()o

A、窗口辦文查詢

B、觸控系統(tǒng)查詢

C、遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢

D、資料室閱讀查詢

答案：D

解析:土地登記資料的查詢是指查詢機(jī)關(guān)按照查詢申請表上的申請條件檢索查找

土地登記結(jié)果或原始登記資料，把查詢結(jié)果提供給查詢申請人的過程。具體查詢

方式主要包括窗口辦文查詢、觸控系統(tǒng)查詢以及遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢?nèi)N。

11.預(yù)告登記后，自能夠進(jìn)行土地登記之日起O內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，

預(yù)告登記失效。

Ax15天

B、一個月

C、三個月

D、半年

答案：C

解析：依據(jù)《土地登記辦法》，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行土地登記之日起三個月

內(nèi)當(dāng)事人未申請土地登記的，預(yù)告登記失效。

12.不可以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的是（）。

A、國家重點(diǎn)扶持的交通用地

B、某集團(tuán)商貿(mào)中心建設(shè)用地

C、軍事用地

D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

答案：B

解析：建設(shè)單位要使用國有土地，一般應(yīng)以出讓等有償使用方式取得，某集團(tuán)商

貿(mào)中心建設(shè)用地屬于盈利性的土地，要采用招拍掛的形式取得。

13.國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記申請人不包括（）。

A、國有土地租賃批準(zhǔn)文件中的土地使用權(quán)人

B、國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中的土地使用權(quán)人

C、原劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人

D、承租人

答案：C

解析：C項為劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人。

14.()登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等單位的土地登記資料內(nèi)容。

A、特殊

B、秘密

C、特密

D、機(jī)密

答案：A

解析：特殊登記資料是指涉及國家安全、軍事設(shè)施等保密單位的土地登記資料及

有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定保密的土地登記資料。這類土地登記資料由于保密要求，不

得公開，其查詢受到嚴(yán)格的限制，不在公開查詢的范圍內(nèi)。

15.土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土地使用權(quán)

的，其使用期限()o

A、應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限

B、應(yīng)與農(nóng)地使用合同相符

C、應(yīng)滿足使用者的需要

D、無任何限制

答案：A

解析：土地權(quán)屬性質(zhì)的審核主要是對土地權(quán)利的性質(zhì)、范圍、內(nèi)容、義務(wù)和限制

等進(jìn)行審核。土地使用期限審核是指土地權(quán)利人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的國有土

地使用權(quán)的，其使用期限應(yīng)符合國家規(guī)定的國有土地使用權(quán)期限。集體土地使用

權(quán)期限應(yīng)與農(nóng)地使用合同和國家有關(guān)政策相符。

16.在履行合同過程中，因土地登記代理人的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損

失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任

A、土地登記代理人

B、土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)

C、土地登記代理行業(yè)協(xié)會

D、土地行政主管部門

答案：B

解析：土地登記代理人在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由土

地登記代理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，土地登記代理機(jī)構(gòu)向委托人進(jìn)行賠償后，可以對

承辦該業(yè)務(wù)的土地登記代理人進(jìn)行追償。

17.下列關(guān)于土地登記收件單填寫的描述，錯誤的是（）o

A、收件編號（收件單右上方編號）必須與申請書上編號相同，以便查找

B、土地登記收件單上的序號，按照提交的文件件數(shù)順序編號

C、收件人、交件人填寫的收交件日期應(yīng)一致，即收件完成后，雙方應(yīng)立即在收

件單上簽署日期

D、交件人姓名必須是親自向土地登記人員提交文件、資料的人員姓名

答案:A

解析:A項，收件編號（收件單右上方編號）可以與申請書上編號相同，以便查找，

也可以按照土地權(quán)利人申請土地登記的先后順序編流水號。無論采用哪種方法,

要做到不重不漏不亂。

18.推行和完善國有土地應(yīng)是新增建設(shè)用地的重點(diǎn)，只作為方式的

補(bǔ)充。O

A、劃撥；出讓

B、租賃；出讓

C、出讓；租賃

D、出讓；劃撥

答案：B

解析：國家租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的法律特征之一為國有土地租賃是

出讓方式的補(bǔ)充。對于新增建設(shè)用地，重點(diǎn)仍應(yīng)是推行和完善國有土地出讓，租

賃只作為出讓方式的補(bǔ)充。

19.土地登記依法原則的含義不包括（）。

A、土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請

B、土地登記機(jī)構(gòu)依法對存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C、土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能

隨意夸大或縮小土地登記的效力

D、土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上

進(jìn)行登記

答案：B

解析：土地登記依法原則有三方面的含義：①土地登記申請人應(yīng)當(dāng)依法向土地登

記機(jī)構(gòu)申請，提交有關(guān)的證明文件資料等；②土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對土地登記

義務(wù)人的申請進(jìn)行審查和在土地登記簿上進(jìn)行登記；③土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力

由法律'法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和個人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效

力。

20.為保全一項請求權(quán)而進(jìn)行的土地登記是()o

A、更正登記

B、異議登記

C、預(yù)告登記

D、查封登記

答案：C

解析：預(yù)告登記是指為保全一項請求權(quán)而進(jìn)行的土地登記。該項請求權(quán)所要達(dá)到

的目的，是在將來發(fā)生土地權(quán)利變動。這種登記是土地登記的特殊類型。

21.土地使用權(quán)的申報以O(shè)為單位組織進(jìn)行。

Ax市、縣

B、轄區(qū)

G街坊

D、宗地

答案：A

解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的若干規(guī)定》中指出土地使用權(quán)的申報以

市'縣為單位組織進(jìn)行。申報范圍是全國城市、縣城、建制鎮(zhèn)建成區(qū)，獨(dú)立工礦

及企事業(yè)單位的國有土地使用權(quán)；土地使用權(quán)申報者是申報范圍內(nèi)一切使用國有

土地的單位和個人。

22.土地更正登記的法律特征不包括（）。

A、已完成初始和變更土地登記

B、利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人同意更正

的書面或口頭證明

C、更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D、更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

答案：B

解析：B項，利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利人

同意更正的書面證明。

23.下列各項中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）o

A、為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B、不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C、因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D、在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

答案：D

解析：有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),

可以收回土地使用權(quán):①為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;

②不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；③因撤銷'遷移等原因而停止使用土地的。

24.劃撥國有建設(shè)用地使有權(quán)是國家依（）而獲得的權(quán)利。

A、經(jīng)濟(jì)權(quán)利

B、行政權(quán)利

C、法律強(qiáng)制手段

D、政治手段

答案：B

解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)是國家憑借行政權(quán)利進(jìn)行土地資源配置的方式,

土地使用人為獲得該種權(quán)利首先必須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。

25.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報（）批準(zhǔn)，并進(jìn)行注冊登記。

A\人民政府

B、土地主管部門

C、上一級城市規(guī)劃部門

D、城建局

答案：A

解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記應(yīng)報人民政府批準(zhǔn)，依據(jù)經(jīng)人民政府批

準(zhǔn)的《土地登記審批表》內(nèi)容進(jìn)行注冊登記。

26.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記

簿'土地歸戶卡的式樣由（）規(guī)定。

A、上一級人民政府

B、國務(wù)院國土資源行政主管部門

C、上一級國土資源行政主管部門

D、省級土地資源行政主管部門

答案：B

解析：國土資源部《關(guān)于貫徹實施＜土地登記辦法》進(jìn)一步加強(qiáng)土地登記工作的通

知》［國土資發(fā)(2008)70號］要求，要規(guī)范使用和填寫土地登記相關(guān)文件資料。

根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記申請書、土地登記審批表、土地登記簿、

土地歸戶卡的式樣由國務(wù)院國土資源行政主管部門規(guī)定，土地權(quán)利證書由國務(wù)院

國土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制，各級國土資源管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照國土資源部

的規(guī)定，使用和填寫統(tǒng)一的土地登記表格和土地權(quán)利證書，要健全和規(guī)范土地登

記簿的使用和管理，任何土地登記結(jié)果都應(yīng)記載于土地登記簿上。

27.異議登記的申請人是()o

A、利害關(guān)系人

B、土地所有權(quán)人

C、土地使用權(quán)人

D、土地他項權(quán)利人

答案:A

解析：異議登記的申請人為登記權(quán)利的利害關(guān)系人。利害關(guān)系人主要是指與爭議

的法律關(guān)系或某一事件、事實或人有權(quán)利義務(wù)關(guān)系的人。

28.李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，則

該宗土地()o

A、可申請登記和支配

B、無法登記但可支配

C、可登記但無法支配

D、無法登記和支配

答案：D

解析：作為抵押客體的土地使用權(quán)，必須是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者依

法有處分權(quán)的，對自己無所有權(quán)或者無處分權(quán)的土地使用權(quán)不得設(shè)定抵押權(quán)。用

于抵押的土地使用權(quán)還必須是確定的、有具體指向的。如抵押的土地使用權(quán)不確

定，則無法登記和支配。

29.土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組一般由()成立。

A、市、縣土地管理部門

B、市'縣人民政府

C、省級人民政府

D、省國土費(fèi)源廳授權(quán)市、縣

答案：B

解析：土地登記一般首先由市、縣人民政府成立土地登記領(lǐng)導(dǎo)小組。土地登記領(lǐng)

導(dǎo)小組由政府領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(如國土斐源、公安、司法'財稅、農(nóng)林、民政等)

領(lǐng)導(dǎo)組成。

30.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征，下列說法不正確的是()。

A、劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制

B、劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的時間期限

C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應(yīng)繳納土地使用稅

D、劃撥國有土地使用權(quán)是以政府行為而獲得的權(quán)利

答案：D

解析：D項，劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)利。

31.()是指土地登記機(jī)關(guān)對土地登記申請不進(jìn)行實質(zhì)性審查，完全按照土地登

記申請人提交的文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。

A、非實質(zhì)性審查

B、普遍性形式審查主義

C、形式審查主義

D、通性審查制度

答案：C

解析：采取形式審查主義是契約登記制度的一個特點(diǎn)，即土地登記機(jī)構(gòu)對土地登

記申請不進(jìn)行實質(zhì)性審查，而只進(jìn)行形式審查，完全按照土地登記申請人提交的

文件資料予以審查，不過問土地權(quán)利是否真實等事項。

32.目前我國的土地用途變更登記主要有。。①國有土地的用途發(fā)生變更的土

地；②農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及已登記地類變化的土地；③集體

建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地。

A、①②③

B、①②

C、①③

D、②③

答案：A

解析：目前我國的土地用途變更登記主要有三種類型：①國有土地的用途發(fā)生變

更的土地用途變更登記；②集體建設(shè)用地的用途發(fā)生變更的土地用途變更登記;

③農(nóng)村集體所有土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及地類變化的土地。

33.《國有土地使用證》應(yīng)由()核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A、省級土地主管部門

B、城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C、縣級土地主管部門

D、土地登記機(jī)構(gòu)

答案：D

解析:劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記核發(fā)證書過程中，要根據(jù)《土地登記簿》

填制《國有土地使用證》，并由土地登記機(jī)構(gòu)代表政府核發(fā)給劃撥國有建設(shè)用地

使用權(quán)人。

34.因（）的消滅而進(jìn)行的登記稱為注銷登記。

A、土地

B、土地權(quán)利

C、土地用途

D、土地權(quán)利人

答案：B

解析：根據(jù)《土地登記辦法》的規(guī)定，注銷登記，是指因土地權(quán)利的消滅而進(jìn)行

的登記。

35.限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人是O。

A、政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B、由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C、縣級土地主管部門

D、當(dāng)事人自己

答案：B

解析：只有完全民事行為能力人才可以直接申請土地登記，限制民事行為能力人

和無民事行為能力人不可以直接申請土地登記，而必須由其法定代理人代理申請

土地登記。限制民事行為能力人和無民事行為能力的法定代理人由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任。

36.補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時間以（）為準(zhǔn)。

A、補(bǔ)發(fā)證書日

B、申請補(bǔ)發(fā)證書日

C、土地登記簿登記日

D、申請日

答案：C

解析：補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣，時間以土地登記簿登記時間為

準(zhǔn)，并在填證日期欄注明補(bǔ)發(fā)日期。

37.通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)，最高使用期限為40年的是（）。

A、居住用地

B、工業(yè)用地

C、商業(yè)、旅游、娛樂用地

D、科教文體衛(wèi)用地

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第

十二條，土地使用權(quán)出讓的最高年限因土地用途不同而不同，商業(yè)、旅游、娛樂

用地40年。

38.土地權(quán)利證書注銷后由國土部門收回并（）。

A、銷毀

B、立卷歸檔

C、作為歷史斐料

D、重新編冊使用

答案：B

解析：土地權(quán)利證書的注銷方法為在土地權(quán)利人的土地權(quán)利證書上加蓋“注銷”

印章，在“記事”欄或其他相應(yīng)欄目內(nèi)注明注銷土地所有權(quán)、使用權(quán)的依據(jù)及日

期，并將注銷的土地權(quán)利證書立卷歸檔。

39.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（）提出土地變更登記申請。

A、縣級人民政府

B、縣級以上國土資源行政主管部門

C、省級人民政府

D、省級國土資源行政主管部門

答案：B

解析：國家實行土地用途管制制度，依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向

土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地變更登記申請,

由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

40.土地登記代理人最基本的權(quán)利是。。

A、獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利

B、依法開展土地登記代理業(yè)務(wù)的權(quán)利

C、要求委托方提供相關(guān)資料的權(quán)利

D、對委托方提出建議的權(quán)利

答案：A

解析：土地登記代理人的權(quán)利是由接受委托人的委托并簽訂土地登記代理合同而

產(chǎn)生的。土地登記代理人有權(quán)利就其開展的土地登記代理活動所付出的勞動向委

托人索取勞動報酬。獲取勞務(wù)報酬的權(quán)利是土地登記代理人最基本的權(quán)利。

41.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，其()不發(fā)生變更。

A、審批部門

B、土地用途

C、土地權(quán)利人

D、土地使用權(quán)范圍

答案：C

解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，主要是原劃撥國有建

設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)后，申請辦理出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記,

其土地使用權(quán)人不發(fā)生變更。

42.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，下列說法錯誤的是()o

A、地上建筑物所有權(quán)人將其地上建筑物出售后，土地使用權(quán)隨之一同轉(zhuǎn)讓

B、地上建筑物轉(zhuǎn)讓時，并不涉及土地權(quán)利的轉(zhuǎn)移

C、贈與，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人將其地上建筑物、構(gòu)

筑物及其附屬設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓給受贈者的行為

D、交換，是指地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)人之間相互交換地上建

筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的行為

答案：B

解析：B項，地上建筑物、其他附著物所有權(quán)作為不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其使用范圍內(nèi)

的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。

43.承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以申請續(xù)期，但出現(xiàn)下列()情況

時，受讓權(quán)不予以批準(zhǔn)。

A、承租人欲繼續(xù)享有該土地的受讓權(quán)

B、原土地使用權(quán)人把土地租賃給其他權(quán)利主體

C、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)

D、根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地

答案:D

解析：承租土地在使用年期內(nèi)改為出讓方式的，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)，租賃土地

在辦理出讓手續(xù)后，終止租賃關(guān)系。承租國有建設(shè)用地使用權(quán)期滿，承租人可以

申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益的需要收回該幅土地的，應(yīng)予以批準(zhǔn)。C項屬于

提前收回承租土地的情況。

44.查封、預(yù)查封登記的申請人為()o

A、土地權(quán)利人

B、利害關(guān)系人

C、土地管理部門

D、人民法院囑托國土資源行政主管部門

答案：D

解析：查封、預(yù)查封登記由人民法院囑托國土資源行政主管部門辦理。

45.關(guān)于土地抵押，下列說法中錯誤的是()o

A、通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不能用該土地進(jìn)行抵押

B、抵押人被宣告破產(chǎn)，抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

C、抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時

抵押的土地使用權(quán)歸債權(quán)人所有

D、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，實現(xiàn)

抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變集體土地所有權(quán)的性質(zhì)，也不得擅自改變土

地的原有用途

答案：A

解析：A項，涉及劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，

并向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府補(bǔ)交土地出讓金，補(bǔ)交土地出讓金后土地可以進(jìn)行抵押。

46.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，應(yīng)將市政道路劃為()的范疇。

A、公路交通設(shè)施用地

B、國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

C、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地

答案：C

解析：《劃撥用地目錄》中指出，市政道路屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。

47.我國土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指()

A、土地及上面的房屋

B、土地及建筑物

C、土地及附著物

D、土地

答案：D

解析：我國土地登記的標(biāo)的物僅限于最狹義的土地，不包括地面上的房屋和其他

建筑物、附著物。這主要是由我國目前不動產(chǎn)管理的體制決定的。這一做法與國

際上通行的把地面上的房屋及其他建筑物、附著物作為土地登記內(nèi)容的一部分的

做法不一致。

48.我國的土地登記原則上采用的是()立法思想。

A、意思主義

B、形式主義

C、形式審查主義

D、實質(zhì)審查主義

答案：B

解析：我國的土地登記原則上采用的是形式主義的立法思想，但在特定情況下也

采取意思主義的立法思想，如地役權(quán)等的設(shè)立。

49.關(guān)于土地更正登記，下列說法錯誤的是()o

A、當(dāng)土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，要在原《土地登記簿》

上進(jìn)行修改

B、在更正登記中，除土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的情況外，其他類型的更

正登記一般均可在原土地權(quán)利證書上進(jìn)行更改

C、在更正登記中，涉及土地權(quán)利人和宗地面積發(fā)生變更的，應(yīng)收回注銷原土地

權(quán)利證書

D、國土資源部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)人民政府批

準(zhǔn)后進(jìn)行更正登記，并書面通知當(dāng)事人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更換或者注銷原土地權(quán)

利證書的手續(xù)

答案：A

解析：A項，當(dāng)土地登記簿中宗地號、圖號、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地

登記簿，并依據(jù)《土地登記審批表》建立宗地新《土地登記簿》。

50.確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識是()o

A、土地權(quán)屬

B、宗地號

C、土地坐落

D、土地權(quán)利人的名稱

答案：D

解析：土地登記的根本目的之一是保護(hù)土地正常的財產(chǎn)歸屬和利用關(guān)系，明確土

地的權(quán)利狀態(tài)和記錄土地的權(quán)利歸屬是土地登記的一項重要內(nèi)容。由于土地權(quán)利

人是土地權(quán)屬的主體，土地權(quán)利人的名稱是確定和區(qū)分土地權(quán)利歸屬的惟一標(biāo)識。

51.與土地登記的一般程序相比，下列各項不屬于初始土地登記程序特殊性的是

()O

A、增加了準(zhǔn)備工作

B、增加了公告

C、增加了通告

D、增加了登記申請

答案：D

解析：初始土地登記又稱土地總登記，相對于土地登記的一般程序，其有三個特

殊性：①增加了準(zhǔn)備工作；②增加了通告；③增加了公告。

52.土地登記資料公開查詢的程序是()。

A、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)

B、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢

C、查詢土地登記資料的申請、查詢、對土地登記資料查詢申請的審查、鑒證

D、查詢土地登記資料的申請、對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和

查詢收費(fèi)

答案：D

解析：土地登記資料公開查詢的程序分為五個步驟：查詢土地登記資料的申請、

對土地登記資料查詢申請的審查、查詢、鑒證和查詢收費(fèi)。

53.國有土地租賃期限（）個月以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣國土資源行政主管部門與

土地使用人簽訂租賃合同。

A、三

B、四

C、五

D、六

答案:D

解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣國土費(fèi)源行政主管部

門與土地使用人簽訂租賃合同。租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗

地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付

時間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利

義務(wù)等。

54.下列關(guān)于農(nóng)民集體內(nèi)部成員之間宅基地變更的說法錯誤的是O。

A、由于買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，應(yīng)向所在的村民小組申請，經(jīng)村民大

會討論通過，村民委員會審核同意，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)

B、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，不得再申請宅基地

C、農(nóng)村村民出租、出賣住房后，一般可以再申請宅基地

D、出賣或出租建房用地的，限期將土地退回集體，沒收全部所得款項，并處以

罰款

答案:C

解析：C項，國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶居民只能有一處住宅，出賣后不得再申請。

55.下列現(xiàn)象屬于合法行為的是（）。

A、參股聯(lián)營

B、小產(chǎn)權(quán)房

C、以租代征

D、村改居

答案：A

解析：A項，集體“四荒”土地使用權(quán)權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使用權(quán)人

依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓（租）、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。

56.土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）o

A、社會責(zé)任

B、民事責(zé)任

C、刑事責(zé)任

D、行政責(zé)任

答案：A

解析：土地登記代理人違規(guī)執(zhí)業(yè)，按照其違反規(guī)定的性質(zhì)不同及所承擔(dān)法律責(zé)任

和方式的不同，可以分為民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任三個方面。

57.下列關(guān)于土地登記的說法中，錯誤的是()。

A、土地權(quán)利人可以隨意改變土地用途

B、同一個登記區(qū)內(nèi)的土地登記資料，只能由一個土地登記機(jī)構(gòu)建檔保存

C、土地登記工作中要逐步改變部分地區(qū)存在的按土地權(quán)利歸屬，由不同級別的

國土斐源管理部門分級登記的現(xiàn)象

D、各地在具體的土地登記實踐中，應(yīng)當(dāng)堅持屬地管轄的原則，涉及土地資產(chǎn)處

置時，可將土地資產(chǎn)處置權(quán)與土地登記權(quán)分離，土地斐產(chǎn)處置權(quán)按照資產(chǎn)隸屬關(guān)

系確定

答案：A

解析：A項，土地權(quán)利人任意改變土地用途和閑置土地的行為都是違法的。

58.土地使用權(quán)抵押權(quán)自()時設(shè)立，否則不發(fā)生法律效力。

A、申請

B、登記

C、權(quán)屬審核

D、核發(fā)證書

答案：B

解析：根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)抵押登記的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押權(quán)的效力，

除要求抵押合同合法有效這一要件外，還必須符合《物權(quán)法》的公示原則，土地

使用權(quán)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，不經(jīng)抵押登記的不發(fā)生法律效力。

59.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，承包、租賃、拍賣“四荒”土地使用權(quán)，最長不超過

()年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案:B

解析：根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定，集體“四荒”土地使用權(quán)可以通過承包、租賃、拍

賣等方式取得，其期限最長不得超過五十年；權(quán)利期限內(nèi)，集體“四荒”土地使

用權(quán)人依法享有繼承、轉(zhuǎn)讓(租)、抵押或參股聯(lián)營的權(quán)利。

60.下列各項中，需繳納土地增值稅的是()o

A、老李將房子贈送給朋友

B、某人通過遺囑繼承了一棟房產(chǎn)

C、房地產(chǎn)開發(fā)商將房子賣給了客戶

D、企業(yè)取得的土地使用權(quán)經(jīng)過5年價格增長了1倍

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地

使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納

稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納土地增值稅。

61.下列各項中，不屬于土地總登記準(zhǔn)備工作的是()o

A、組織準(zhǔn)備

B、行政準(zhǔn)備

G公告準(zhǔn)備

D、技術(shù)準(zhǔn)備

答案：C

解析：土地總登記涉及面廣，工作量大，情況復(fù)雜，因此，必須做好土地總登記

的組織準(zhǔn)備'行政準(zhǔn)備和技術(shù)準(zhǔn)備三項工作。

62.國有土地租賃是指土地使用權(quán)人與()簽訂一定年限的土地租賃合同，并支

付租金的行為。

A、縣級以上人民政府

B、縣級人民政府國土資源主管部門

C、土地所有權(quán)人

D、縣級以上人民政府國土斐源行政主管部門

答案：D

解析：國有土地租賃是指土地使用權(quán)人與縣級以上人民政府國土資源行政主管部

門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同

意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同，簽訂

土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。

63.對于土地權(quán)利證書確實無法收回的，應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》

上注明，土地權(quán)利證書()廢止。

A、經(jīng)國土部門登記后

B、經(jīng)國土部門批準(zhǔn)后

C、經(jīng)公告后

D、直接

答案：C

解析：根據(jù)《土地登記辦法》第五十六條，對于土地權(quán)利證書確實無法收回的，

應(yīng)當(dāng)在《土地登記簿》和《土地歸戶卡》上注明，土地權(quán)利證書經(jīng)公告后廢止。

64.根據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，對當(dāng)事人提出的土地登記申請，其申請材料不

齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在()日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正

的全部內(nèi)容。

A、3

B、5

C、10

D、15

答案：B

解析：參見《土地登記辦法》第十二條。

65.下列各項中，不屬于土地登記代理人的基本職業(yè)技能的是()o

A、精通專業(yè)

B、人際溝通

C、收集信息

D、判斷決策

答案：D

解析：土地登記代理人的基本職業(yè)技能包括：①精通專業(yè)的技能；②收集信息的

技能；③市場分析的技能；④人際溝通的技能。

66.發(fā)生代理法律關(guān)系的前提是O。

A、代理權(quán)

B、代理合同

C、被代理人的相關(guān)法律權(quán)利

D、代理人獲得的代理憑證

答案：A

解析：代理人之所以能夠以被代理人的名義進(jìn)行民事法律行為，而產(chǎn)生的法律后

果直接歸屬于被代理人，是因為代理人有代理權(quán)。代理權(quán)是發(fā)生代理法律關(guān)系的

前提。代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)實施代理行為，這是由代理關(guān)系的本質(zhì)屬性所決

定的。

67.為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤而設(shè)定的稅種是()o

A、契稅

B、印花稅

C、土地增值稅

D、投資方向調(diào)節(jié)稅

答案：C

解析:土地增值稅是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額后

的增值額再以比例繳納的稅收，是國家為了進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控而出臺的稅

種，主要目的是調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值收益和利潤。

68.當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和利害關(guān)系人申請

更正原登記內(nèi)容的土地登記稱為()o

A、預(yù)告登記

B、變更登記

C、注銷登記

D、更正登記

答案：D

解析：更正登記是指當(dāng)土地登記簿記載的事項有誤或有遺漏時，由土地權(quán)利人和

利害關(guān)系人申請或國土斐源行政主管部門依職權(quán)更正原登記內(nèi)容的土地登記。

《土地登記辦法》第五十八條和五十九條規(guī)定規(guī)定了更正登記的情形。

69.關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利的變更登記，下列說法錯誤的

是()。

A、三種權(quán)利的變更登記有日常性

B、三種權(quán)利的變更登記有個別性

C、沒有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D、變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的改變

答案：C

解析：土地變更登記是指已登記的土地權(quán)利，因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土

地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的土地登記。

變更登記是以總登記或初始登記為基礎(chǔ)，沒有進(jìn)行總登記或初始登記，不可能進(jìn)

行變更登記。

70.我國的土地登記實行()原則。

A、強(qiáng)制登記

B、自愿登記

C、依申請登記

D、初次登記不強(qiáng)制

答案：C

解析：沒有試題分析

71.人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過。。

A、半年

B、一年

C、二年

D、五年

答案:C

解析：人民法院對土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)

封一次，續(xù)封時應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超

過一年。確有特殊情況需要再續(xù)封的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所屬高級人民法院批準(zhǔn)，且每次

再續(xù)封的期限不得超過一年。

72.在采用形式主義的立法中，甲把一塊土地轉(zhuǎn)讓給乙，雙方已訂立了土地轉(zhuǎn)讓

合同但并未履行登記手續(xù)，當(dāng)?shù)谌酥鲝堅撏恋貦?quán)利變動無效時，法律上認(rèn)定該

項土地權(quán)利變動()o

A、有效

B、無效

C、有可能無效

D、由甲乙兩方自行商議解決

答案：B

解析：采用形式主義的立法，規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的變動非經(jīng)登記不得生效，不動產(chǎn)

登記是不動產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。土地權(quán)利變動當(dāng)事人簽署了土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)

議或讓與書，只表示物權(quán)行為成立，不直接產(chǎn)生土地權(quán)利變動的法律后果。只有

經(jīng)當(dāng)事人雙方到土地登記機(jī)構(gòu)辦理了土地登記后，土地權(quán)利變動才產(chǎn)生法律效力。

73.由于資金問題，D廠未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款，則O。

A、D廠可申請辦理土地登記

B、主管部門不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

C、主管部門按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書

D、國家將收回D廠的國有建設(shè)用地使用權(quán)

答案：B

解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土斐源部令第39

號），受讓人依照國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后，

方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清

全部土地出讓價款的，不得發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書，也不得按出讓價款繳

納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

74.企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案除國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)報國土資源部審批外，其

他應(yīng)報土地所在的（）審批

A、縣級以上人民政府

B、省級以上人民政府

C、縣級以上國土資源行政主管部門

D、省級以上國土資源行政主管部門

答案：D

解析：改制企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)文件，擬訂土地資產(chǎn)處置總體方案，向有批準(zhǔn)權(quán)的國土

資源行政主管部門申請核準(zhǔn)。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)改制的企業(yè)，土地資產(chǎn)處置方

案應(yīng)報國土奧源部審批，其他企業(yè)的土地資產(chǎn)處置方案應(yīng)報土地所在的省級以上

國土資源行政主管部門審批。

75.現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是()。

A、《土地登記辦法》

B、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》

答案：A

解析：2007年12月30日由國土資源部40號令頒布的《土地登記辦法》是現(xiàn)行

最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的部門規(guī)章。在土地登記中，無論土地權(quán)利人

申請土地權(quán)利登記，還是土地登記機(jī)構(gòu)注冊登記、頒發(fā)證書，土地登記代理機(jī)構(gòu)

代理土地登記，都必須嚴(yán)格遵守《土地登記辦法》，這是土地登記工作順利進(jìn)行

的重要保障和依據(jù)。

76.下列各項中，不屬于土地登記代理人義務(wù)的是()o

A、按照委托人指示處理代理事務(wù)

B、維護(hù)委托人的權(quán)益

C、及時告知代理事務(wù)進(jìn)展

D、承擔(dān)代理后果

答案：D

解析：土地登記代理人的義務(wù)有：①按照委托人指示處理代理事務(wù)的義務(wù)；②及

時告知的義務(wù)；③維護(hù)委托人權(quán)益的義務(wù)；④如實提交代理成果的義務(wù)；⑤將處

理事務(wù)的收益和所得交付委托人的義務(wù)。

77.進(jìn)行注銷異議登記時，對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的

材料應(yīng)為()出具。

A、人民政府

B、人民法院

C、土地資源管理部門

D、土地權(quán)利人

答案:B

解析：對異議登記申請人的起訴不予受理或請求不予支持的材料應(yīng)為人民法院出

具，其他單位或個人提供的無效。

78.下列各項不屬于我國土地登記歷史成就的是。。

A、十二銅表法

B、魚鱗圖冊

C、賦役黃冊制度

D、方田與首實

答案:A

解析：十二銅表法是羅馬最古老的成文法，其中第七表為土地權(quán)利法；方田與首

實為宋代時所實行；魚鱗圖冊和賦役黃冊制度是我國明朝初期所實行的土地制度。

79.()是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福

利保障，由作為集體成員的農(nóng)民無償取得、無償使用。

A、集體建設(shè)用地使用權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、集體農(nóng)用地使用權(quán)

D、土地承包經(jīng)營權(quán)

答案：B

解析：宅基地使用權(quán)是宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的

權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)是一種帶有社

會福利性質(zhì)的權(quán)利，是農(nóng)民基于集體成員身份而享有的福利保障，由作為集體成

員的農(nóng)民無償取得'無償使用。

80.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地登記資料()o

A、不可公開查詢

B、可以公開查詢

C、必須公開

D、不允許公開

答案：B

解析：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條第三款規(guī)定：“土地登記

資料可以公開查詢。”

81.地籍測量界址指證時，最終解決方案的選擇和決定權(quán)在于()。

A、委托人

B、土地登記代理人

C、土地登記代理機(jī)構(gòu)

D、當(dāng)?shù)匕l(fā)證機(jī)關(guān)

答案：A

解析：在現(xiàn)場指界前已經(jīng)出現(xiàn)的或者可能出現(xiàn)的界址爭議，土地登記代理人需要

根據(jù)自己的專業(yè)知識為委托人提供解決方案以供參考。但最終解決方案的選擇和

決定權(quán)在于委托人，土地登記代理人無權(quán)選擇最終方案。

82.進(jìn)行國有土地登記發(fā)證首先要進(jìn)行()。

A、土地總登記

B、土地調(diào)查

C、國有土地確權(quán)測量

D、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報

答案：D

解析：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作是依法進(jìn)行國有土地登記發(fā)證的第一步，根

據(jù)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大土地登記發(fā)證試點(diǎn)的指示精神，原國家土地管理局分別

于1988年5月18日和1988年7月19日連續(xù)下發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大土地登記發(fā)證試

點(diǎn)和開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》［(88)國土［籍］字第67號］、《關(guān)

于加快城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)申報工作的通知》［(88)國土［籍］字第100號］,決定

全面開展城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的申報。

83.按照法律有關(guān)規(guī)定，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起

()日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土斐源行政主管

部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

A、10

B、15

C、20

D、30

答案：C

解析：按照《土地登記辦法》，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請

之日起20日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行

政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長10日。

84.下列關(guān)于土地登記損害賠償?shù)恼f法中，錯誤的是()。

A、當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

B、因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C、國土資源行政主管部門工作人員疏忽、過失等原因造成錯誤的由國家代償，

工作人員不負(fù)責(zé)任

D、如果損害是由于第三人的過錯造成的，例如登記申請人假冒他人名義申請登

記給他人造成損害的，登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以對第三人追償

答案：C

解析：根據(jù)《國家賠償法》第十四條第一款規(guī)定：賠償義務(wù)機(jī)關(guān)賠償損失后，應(yīng)

當(dāng)責(zé)令有故意或者重大過失的工作人員承擔(dān)部分或者全部賠償費(fèi)用。

85.土地利用具有()o

A、社會性

B、統(tǒng)一性

C、階級性

D、歷史性

答案：A

解析:土地利用具有社會性，不同的土地用途對個人、社會乃至環(huán)境的影響不同，

因此土地用途歷來為人們所重視，并成為土地登記的一項重要內(nèi)容。

86.土地登記費(fèi)料按照要求保管在()o

A、檔案庫

B、人民政府機(jī)關(guān)

C、所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D、省級國土資源行政主管部門

答案：C

解析：土地登記為屬地管轄，土地登記資料按照要求都保存在所在地的土地登記

機(jī)關(guān)，如果申請查詢的土地不在本登記區(qū)，承辦查詢的查詢機(jī)關(guān)沒有該宗地的土

地登記費(fèi)料，無法實現(xiàn)查詢。

87.下列有關(guān)查詢土地登記的申請的說法中，錯誤的是。。

A、查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料，應(yīng)當(dāng)向查詢機(jī)關(guān)提供本人的身份證明，并填寫查

詢申請表

B、查詢?nèi)藶閭€人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D、境外委托人的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證

答案：B

解析：B項，查詢?nèi)藶榉ㄈ嘶蚱渌M織的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件。

88.根據(jù)國土資源部相關(guān)規(guī)定，對于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的年

租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價格，還原利率不得低于同

期中國人民銀行公布的人民幣()年期存款利率。

A、3

B、4

C、5

D、7

答案：c

解析：對于采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，根據(jù)國土資源部《全國工業(yè)用地出讓

最低價標(biāo)準(zhǔn)》（國土資發(fā)[2006]307號）規(guī)定，所確定的年租金按照一定的還原利

率修正到法定最高出讓年期的價格，均不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。年期修正必須符合《城

鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣5

年期存款利率。

89.關(guān)于劃撥國有土地使用權(quán)抵押的說法，下列各項不正確的是（）

A、必須領(lǐng)有國有土地使用證

B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

C、原土地使用者不受限制

D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人

答案：C

解析：C項，劃撥用地的抵押，原使用者有明確的限制。

90.建筑（）即允許建筑物的最高高度。

A、最演）上限

B、高限

C、限局

D、海拔

答案:C

解析：沒有試題分析

91.土地總登記中，對登記公告結(jié)果有異議的，可以向。申請復(fù)查。

A、縣人民政府

B、縣國土資源局

C、國土資源部門的上級單位

D、土地登記代理機(jī)構(gòu)

答案：B

解析：土地權(quán)利人和利害關(guān)系人在土地總登記審核結(jié)果公告規(guī)定的期限內(nèi)，對公

告結(jié)果有異議的，可向縣（市）國土資源行政主管部門申請復(fù)查。

92.離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物，其

土地權(quán)利具體登記時，土地面積為地下建筑物的（）

A、建筑面積

B、基底面積

C、垂直投影面積

D、使用面積

答案:C

解析：離開地面一定深度單獨(dú)建筑、不能與地上建筑物聯(lián)為一體的地下建筑物,

其土地權(quán)利具體登記時，土地面積為地下建筑物的垂直投影面積，并在備注欄注

明相應(yīng)地上土地使用權(quán)的特征。

93.根據(jù)《土地登記辦法》，當(dāng)土地證書和土地登記簿內(nèi)容不一致時的處理原則

是（）。

A、按照有關(guān)規(guī)定提交上級國土資源部門裁決

B、以土地證書記載內(nèi)容為準(zhǔn)

C、根據(jù)具體情況決定

D、以土地登記卡記簿內(nèi)容為準(zhǔn)

答案：D

解析：土地登記簿是土地登記的主件，也是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。它由土

地登記卡、土地登記卡續(xù)表和共用宗土地登記卡目錄三部分組成。土地權(quán)利證書

記載的事項，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿

確有錯誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。

94.記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的土地登記資料是（）。

A、土地登記申請書

B、地籍調(diào)查表

C、地籍圖

D、宗地圖

答案：D

解析:土地登記結(jié)果是記載土地權(quán)利現(xiàn)狀的，包括土地登記薄和宗地圖等,其中，

宗地圖用于記載土地權(quán)利現(xiàn)狀。ABC三項屬于原始登記資料。

95.下列各項不屬于自然人住所構(gòu)成的三個要件之一的是。。

A、須屬自然人的經(jīng)常居住地

B、須屬固定住所

C、須經(jīng)法律確認(rèn)

D、房屋產(chǎn)權(quán)證書

答案：D

解析：對于自然人，住所是指法律確認(rèn)的自然人的中心生活場所，有三個要件:

①須屬自然人的經(jīng)常居住地；②須屬固定處所；③須經(jīng)法律確認(rèn)。

96.國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用

于修建臨時建筑物的土地應(yīng)實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過（）年。

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：D

解析：國有土地租賃過程中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應(yīng)實行

短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年；對需要進(jìn)行地上建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)

后長期使用的土地，應(yīng)實行長期租賃，具體租賃期限由租賃合同約定，但最長租

賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。

97.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地

由（）確定登記發(fā)證。

A、國務(wù)院

B、縣級人民政府

C、省級人民政府

D、土地斐源管理部門

答案：A

解析：《中華人民共和國土地管理法》第十一條規(guī)定：①農(nóng)民集體所有的土地,

由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)；②農(nóng)民集體所有的土地依法

用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)；

③單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，

確認(rèn)使用權(quán)；④中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確

定。

98.土地總登記是指在一定時間內(nèi)，對轄區(qū)（）或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面

登記。

A、特定面積土地

B、全部土地

C、每宗土地

D、城市用地

答案：B

解析：根據(jù)《土地登記辦法》第二十一條的規(guī)定，土地總登記是指在一定時間內(nèi)，

對轄區(qū)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。

99.下列各項不屬于土地總登記特點(diǎn)的是O。

A、階段性

B、全域性

G集中性

D、隨機(jī)性

答案：D

解析：土地總登記的特點(diǎn)有：①階段性；②全域性；③集中性；④程序的特殊性；

⑤土地總登記中的地籍調(diào)查由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門組織實

施。D項屬于土地變更登記的特點(diǎn)。

100.()是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約，就發(fā)生

土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。

A、權(quán)利意思主義制度

B、采用形式主義立法

C、權(quán)利變更意思主義

D、采用意思主義立法

答案:D

解析：采用意思主義立法是指土地權(quán)利變動當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立

了契約，就發(fā)生土地權(quán)利變動的法律后果，以契約為生效要件。土地登記只是對

抗第三人的要件，即未經(jīng)登記的土地權(quán)利不得對抗第三人。

多選題

1.下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有O。

A、土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B、雙方當(dāng)事人之間存在著互為對等的關(guān)系

C、土地登記代理合同是有償合同

D、土地登記代理合同是從合同

E、為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

答案:ABCE

解析：D項，土地登記代理合同是主合同。

2.我國土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有()。

A、公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B、公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國家所有

C、公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D、我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果

發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法律上沒有明確制止的規(guī)定

E、公路大部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，

不會與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

答案：CDE

解析：我國開展土地登記初期明確地規(guī)定了公路不予發(fā)證。主要考慮了三方面的

原因：①公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定；②公路大

部分是由國家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身沒有贏利，不會與其他

使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛；③我國法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用

權(quán)的權(quán)益并沒有界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，

法律上沒有明確制止的規(guī)定。A項中，公路修建時所占的農(nóng)田等應(yīng)首先經(jīng)過征用

變?yōu)閲型恋睾蠓娇墒褂茫籅項，沒有明確規(guī)定說明公路使用權(quán)應(yīng)當(dāng)全部歸國家

所有，目前公路由國家、地方和修建人等進(jìn)行協(xié)商劃分使用權(quán)。

3.契約登記制度由法國首創(chuàng)，故又稱“法國土地登記制度”，目前采用這種土地

登記制度的國家有()o

A、美國

B、英國

C、中國香港

D、德國

E、新加坡

答案：ABC

解析：當(dāng)今世界各國的不動產(chǎn)登記制度，雖在具體做法上不盡一致，但大體可分

為契約登記、權(quán)利登記和托倫斯登記三種基本制度。契約登記制度由法國首創(chuàng)，

故又稱“法國土地登記制度”，英國、美國及我國的香港地區(qū)均采用這種土地登

記制度。德國采用權(quán)利登記制度，新加坡采用托倫斯登記制度。

4.建設(shè)用地使用權(quán)人申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記時，應(yīng)提交的土地權(quán)

屬證明文件有()o

A、國有建設(shè)用地劃撥決定書

B、縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件

C、新開工大中型建設(shè)項目的竣工驗收報告

D、征地勘測圖件

E、征收土地的協(xié)議書

答案：ABCD

解析：劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人，申

請人應(yīng)提交的土地權(quán)屬證明文件有：①國有建設(shè)用地劃撥決定書；②縣級以上人

民政府的批準(zhǔn)用地文件；③新開工大中型建設(shè)項目的竣工驗收報告；④征地勘測

圖件；⑤其他證明文件。

5.下列各項中，不屬于名稱變更登記申請人應(yīng)提交的證明文件的有()o

A、土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的權(quán)利證書

B、政府批地文件

C、土地交換協(xié)議書

D、地上建筑物、附著物權(quán)屬證明

E、名稱變更證明文件

答案：BC

解析：姓名或名稱變更登記的申請人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交下列證明文件：①

由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書；②地上建筑物、附著物權(quán)屬證明；③姓名

或名稱變更證明文件；④其他證明文件。

6.土地登記代理的程序主要包括()o

A、接受委托

B、簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C、收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

D、開展具體業(yè)務(wù)

E、制作土地證書與提交成果

答案：ABCD

解析：不同的土地登記代理業(yè)務(wù)在具體操作中因內(nèi)容的不同在程序上有一定差別,

但基本程序差異不大。通常情況下,土地登記代理的基本程序包括:①接受委托；

②簽訂土地登記代理委托書、代理合同；③收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料；

④開展具體業(yè)務(wù)；⑤提交成果。

7.土地登記的特點(diǎn)有()o

A、統(tǒng)一性

B、強(qiáng)制性

C、多樣性

D、連續(xù)性

E、公開性

答案：ADE

解析：土地登記的特點(diǎn)有：統(tǒng)一性、惟一性、連續(xù)性'公開性、公信力。

8.下列關(guān)于出讓、國家作價出費(fèi)（入股）、國家租賃和授權(quán)經(jīng)營國有土地使用權(quán)變

更登記的權(quán)屬審核的描述中，正確的有Oo

A、申請人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地使用者名稱一致

B、出讓、國家租賃國有土地使用者對地塊的投資必須達(dá)到合同的約定

C、土地用途可以根據(jù)實際情況加以改變

D、申請人應(yīng)按國家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

E、土地使用期限要小于規(guī)定使用期限減去已使用期限

答案：ABDE

解析：C項，對土地用途的審核要求，土地用途一般不得改變，若改變土地用途

應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)。

9.下列各項中，屬于土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件的有（）。

A、原抵押合同

B、《集體土地所有用證》

C、有關(guān)批準(zhǔn)文件

D、變更后的抵押合同

E、《土地他項權(quán)利證明書》

答案:ACDE

解析:土地使用權(quán)抵押權(quán)變更登記時，應(yīng)提交的權(quán)屬證明文件有:①原抵押合同；

②原《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、《土地他項權(quán)利證明書》；③

變更后的抵押合同；④有關(guān)批準(zhǔn)文件；⑤其他證明文件。

10.劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有建

設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括()o

A、人民政府批準(zhǔn)文件

B、原《國有土地使用證》

C、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》

D、土地出讓金及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

E、國有建設(shè)用地劃撥決定書

答案：ABCD

解析：劃撥依法轉(zhuǎn)為出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的申請人為原劃撥國有

建設(shè)用地使用權(quán)人。申請人應(yīng)當(dāng)提交的權(quán)屬證明文件包括:①人民政府批準(zhǔn)文件;

②原《國有土地使用證》；③《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；④土地出讓金

及有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；⑤其他證明文件。

11.下列關(guān)于土地登記代理成果的敘述中，正確的有()o

A、代理辦理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的成果內(nèi)容應(yīng)

該是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的分析報告

B、代理收集'整理土地權(quán)屬來源證明資料等與土地登記相關(guān)的資料的成果應(yīng)該

是對土地權(quán)屬來源情況的推斷分析報告

C、代理查詢土地登記資料的成果應(yīng)該為土地登記資料的查詢結(jié)果

D、代理查證土地產(chǎn)權(quán)的成果為查證土地產(chǎn)權(quán)的分析報告及為此收集的有關(guān)權(quán)屬

資料

E、幫助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)的成果就是為權(quán)利人收集、

查詢有關(guān)斐料

答案：BCD

解析：A項，對于代理辦理地籍調(diào)查、土地登記申請、領(lǐng)取土地權(quán)利證書的情況，

其成果內(nèi)容應(yīng)是向委托方提供的辦理土地登記后規(guī)范的土地權(quán)利證書；E項，幫

助土地權(quán)利人辦理解決土地權(quán)屬糾紛的相關(guān)手續(xù)，土地登記代理的成果除為權(quán)利

人收集'查詢有關(guān)資料外，還包括為委托人提供解決權(quán)屬糾紛的具體解決方案以

及為解決土地權(quán)屬糾紛需要提供的相關(guān)資料。

12.下列各項屬于托倫斯登記制度特點(diǎn)的有（）。

A、登記機(jī)關(guān)只在登記簿上登記，不向土地權(quán)利人頒發(fā)土地權(quán)利憑證

B、地籍圖可輔助說明登記簿的內(nèi)容

C、登記簿上的編成采取物的編成主義

D、登記機(jī)關(guān)對土地登記進(jìn)行實質(zhì)性審查，并可要求經(jīng)公告程序后方準(zhǔn)予登記

E、土地經(jīng)登記后，如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定

的契約方式，訂立契約

答案：BDE

解析：托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)有：①初次登記不強(qiáng)制，但一經(jīng)登記即進(jìn)入強(qiáng)

制登記狀態(tài)；②登記有公信力；③土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)有賠償責(zé)任；④采取實質(zhì)審查

主義；⑤登記簿上的編成采取人的編成主義;⑥地籍圖可輔助說明登記簿的內(nèi)容;

⑦土地上如設(shè)有抵押權(quán)或其他權(quán)利，則作為該塊土地的負(fù)擔(dān)登記；⑧土地經(jīng)登記

后，如有處分或設(shè)定負(fù)擔(dān)，以及其他各種法律行為，須依照法定的契約方式，訂

立契約。

13.進(jìn)行土地異議登記申請人應(yīng)