出租辦公樓合同書

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本合同的當(dāng)事雙方是：******

甲方：*****

地址：*****

法定代表人：

乙方：*****

地址：*****

法定代表人：

第一章總則

第一條依據(jù)《XX民法典》、《上海市房屋租賃條例》及其它有關(guān)規(guī)定，參照國

內(nèi)和上海市各開發(fā)區(qū)的通行慣例，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就甲方向乙方出租***辦公

樓事宜，簽訂《***辦公樓租賃合同》（以下稱本合同）。

其次條甲乙雙方必需遵守XX和上海市、浦東新區(qū)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及

本合同。

其次章合同文件

第三條下列文件為本合同不行分割的組成部分，與合同正文具有同等效力：

1.甲方供應(yīng)的***（裝修/未裝修）辦公室內(nèi)建筑指標(biāo)說明（附屬文件一）

2.甲方供應(yīng)的***辦公樓*層平面圖（附屬文件二）

3.乙方供應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（附屬文件三）

4.乙方供應(yīng)的環(huán)境愛護(hù)告知與（附屬文件四）

5.乙方供應(yīng)的防汛防臺、生產(chǎn)、防火和社會治安平安責(zé)任書（附屬文件五；

第三章雙方法律地位

第血條甲方后經(jīng)中國政府批準(zhǔn)成立，負(fù)責(zé)上海市張江高科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)和

經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，具有中國法人資格。

第五條乙方將在園區(qū)投資建立從事試驗(yàn)室產(chǎn)品的銷售。

第四章***辦公樓面積及租期

第六條甲方向乙方出租上海市張江高科技園區(qū)蔡倫路*號*樓*座，建筑面積共

計(jì)約為*平方米，甲乙雙方?jīng)]有異議，作為乙方項(xiàng)目辦公的場所。

第七條乙方向甲方租賃本合同第六條所定***辦公樓，租期為*個(gè)月，即自*年*

月*日起至*年*月*日止。

第五章有關(guān)費(fèi)用及付款方式

第八條本合同第六條所定***辦公樓的租金為每月*元人民幣，租金每三個(gè)月支

付一次，首筆租金應(yīng)于本合同簽訂后十五天內(nèi)支付，以后支付日期為每三個(gè)月后

的同一天（遇法定節(jié)假日順延）。乙方應(yīng)在甲方指定的中國建設(shè)銀行上海市張江支

行開立賬戶，并保證在合同核定的租金支付日前公司賬戶內(nèi)有足夠的金額。房屋

租金將由銀行進(jìn)行代扣，乙方須與銀行簽訂房屋租金《收款托付協(xié)議》。物業(yè)管

理由甲方托付上海悅興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，詳細(xì)由乙方與物業(yè)管理公司

簽訂協(xié)議。

第九條本合同生效后十五日內(nèi)，乙方應(yīng)支付給甲方------元人民幣（約合三個(gè)

月的*視辦公樓租金）作為履約保證金（以下簡稱保證金）。待租賃期滿，乙方按本

合同規(guī)定將第六條所定***辦公樓交還甲方后，該款項(xiàng)由甲方全額退還乙方（不計(jì)

息），但如消失乙方應(yīng)賠償甲方之情形，則在甲、乙雙方對賠償事宜達(dá)成全都意

見后才退還乙方，且甲方有權(quán)從中扣除賠償款額。如甲方在本合同生效后15日

內(nèi)未收到上述保證金，甲方應(yīng)書面通知乙方準(zhǔn)時(shí)交納保證金，如甲方在本合同簽

訂后30日內(nèi)仍未收到上述保證金，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)

任。

第十條乙方在租賃期間內(nèi)，使用的水、電、通訊等的公用事業(yè)費(fèi)用，將依據(jù)政

府有關(guān)部門、物業(yè)公司的《物業(yè)管理托付協(xié)議》及《管理公約》的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

乙方應(yīng)在木合同簽訂后，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理托付協(xié)議》，物業(yè)管理費(fèi)由

乙方向物業(yè)管理公司直接支付。

第十一條乙方使用的停車位的詳細(xì)費(fèi)用和付費(fèi)方法按《物業(yè)管理托付協(xié)議》規(guī)

定及實(shí)際實(shí)施狀況辦理。

第六章***辦公樓使用

第十二條甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和履約保證金十五天內(nèi)正式開出***辦

公樓《入住通知書》給乙方，以將本合同第六條所定***辦公樓交付乙方使用。

第十三條乙方應(yīng)于接到甲方開出的***辦公樓《入住通知書》后30天內(nèi)完成裝

修并正式進(jìn)駐，否則甲方有權(quán)為乙方另行支配租賃場地直至終止本合同。

第十四條乙方未經(jīng)甲方許可，不得以任何理由占用其所租*種辦公樓范圍以外

的部分；乙方在未征得甲方同意狀況下，不得轉(zhuǎn)變其所租用***辦公樓用途；乙方

保證在此***辦公樓內(nèi)從事的項(xiàng)目不會對四周及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染。乙方若

有上述違約行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，收回本合同第六條所定***辦公摟，

并追究乙方違約責(zé)任。

第十五條除另有說明外，本合同所稱配套設(shè)施包括供電、供水、電訊、雨水排

放、污水排放管線的接口、空調(diào)、室內(nèi)裝修及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯

過道等。乙方不行以任何方式損壞配套設(shè)施；如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)

當(dāng)全部費(fèi)用。

第十六條本合同第六條所指***辦公樓僅用于乙方依照合同第五條所述用途自

用辦公，乙方不得將其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或作其他用途。

第十七條乙方對辦公樓的裝修方案必需征得物業(yè)管理公司同意方可實(shí)施。乙方

在安裝設(shè)備、管道等設(shè)施時(shí)，必需事先征得甲方同意，涉及相鄰業(yè)主所屬部位的，

應(yīng)征得相鄰業(yè)主的同意，不影響其正常使用***辦公樓。如有違反，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)

排解阻礙和恢復(fù)原狀，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。

第十八條乙方所租賃的***辦公樓在使用期間與他方發(fā)生相鄰關(guān)系的，按國家

有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條在乙方租賃期間，如乙方將本合同第六條所述***辦公樓全部或部分

空置時(shí)間超過一個(gè)月以上的，甲方有權(quán)將空置部分收回。

其次十條***辦公樓的外墻和屋頂不得擅自搭建任何附加建（構(gòu)）筑物。有關(guān)***

辦公樓公用部位管理、區(qū)內(nèi)環(huán)境管理等工作均以《物業(yè)管理托付協(xié)議》為準(zhǔn)辦理。

乙方在使用本合同所定的***辦公樓時(shí)，必需遵守《物業(yè)管理托付協(xié)議》。

其次十一條甲方需要在乙方所租賃的辦公樓內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通

報(bào)乙方；造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并擔(dān)當(dāng)全部費(fèi)用。

其次十二條乙方嚴(yán)禁將易燃、易爆、有毒等危急物品帶入或存放在***辦公樓

中。如有違反，或?qū)ο噜彉I(yè)主造成影響，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違

約責(zé)任。

其次十三條乙方不得任意轉(zhuǎn)變建筑結(jié)構(gòu)，如特別需要并征得甲方同意轉(zhuǎn)變建筑

結(jié)構(gòu)的，租賃期滿后，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

其次十四條由于乙方轉(zhuǎn)變建筑結(jié)構(gòu)，如屋面、外墻面等，其保修責(zé)任由乙方擔(dān)

當(dāng)，并支付甲方預(yù)留的原施工單位保修金的等額數(shù)量。

其次十五條乙方在租賃期滿后應(yīng)將其所租賃的***辦公樓恢復(fù)出租前的原樣。

甲乙雙方在租賃期滿之日后的十五天內(nèi)正式辦理***辦公樓的退租交接。交接時(shí)

甲乙雙方共同核查***辦公樓及其設(shè)施是否完好，如有正常損耗外的損壞須照價(jià)

賠償。

第七章續(xù)期及合同終止

其次十六條如乙方未滿租賃期需提前退租，應(yīng)在提前退租日的前三個(gè)月向甲方

提交提前退租書面通知，否則甲方有權(quán)不退還乙方的保證金。甲方應(yīng)于接到乙方

的提前退租書面通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商詳細(xì)的提前退租事宜。

其次十七條如乙方要求延長本合同租賃期限的，應(yīng)在不遲于***辦公樓租賃期

滿前三個(gè)月向甲方提交書面申請及有關(guān)文件，經(jīng)雙方協(xié)商全都后，應(yīng)重新訂立合

同。

其次十八條乙方在租賃期滿后不再續(xù)租的，應(yīng)在不遲于租賃期滿前三個(gè)月向甲

方提交書而通知，甲方應(yīng)于接到乙方的退租通知后一個(gè)月內(nèi)與乙方接洽，協(xié)商詳

細(xì)的退租事宜。

其次十九條因乙方緣由使得甲方在乙方***辦公樓租賃期滿后無法根據(jù)本合同

規(guī)定收回***辦公樓的，乙方除應(yīng)支付違約金外，還需按本合同所定租金標(biāo)準(zhǔn)支

付占用費(fèi)。

第八章違約

第三十條除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約：

1.未按本合同規(guī)定的時(shí)間供應(yīng)本合同第六條所定***辦公樓；

2.未事先通報(bào)乙方而在乙方租賃的***辦公樓內(nèi)作業(yè)造成乙方機(jī)器設(shè)備損壞；

3.違反本合同其它條款

第三十一條除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列狀況之一的，構(gòu)成違約：

1.損壞各類配套設(shè)施；

2.因其對***辦公樓的使用或?qū)ㄖY(jié)構(gòu)的改動(dòng)而影響他方正常使用***辦公

樓或損壞房產(chǎn)；

3.未按規(guī)定將租賃*x*辦公樓交還甲方；

4.未按期支付租金及其它費(fèi)用；

5.未按規(guī)定時(shí)間裝修和進(jìn)駐的

6.違反本合同其他條款。

第三十二條違約方應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日違約金計(jì)算，違約金將

用以下計(jì)算方法得出的金額：

1.日違約金為300元人民幣；

2.違約天數(shù);違約事實(shí)發(fā)生之日起至訂正違約之日止的日歷天數(shù)；

3.違約金金額二日違約金違約天數(shù)。

第三十三條違約造成的另一方經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違

約金部分的賠償金。賠償金由雙方依據(jù)經(jīng)濟(jì)損失的程度據(jù)實(shí)計(jì)算，共同核定，也

可由雙方共同托付具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。

第三十四條違約金、賠償金的付款幣種為人民幣。

第三十五條違約金、賠償金最遲于違約方被通知之日起十天內(nèi)償付；違約事實(shí)

于償付當(dāng)日及其之后仍在連續(xù)的，違約金、賠償金最遲應(yīng)于當(dāng)月月底以前付清。

第三十六條乙方未按期支付租金及其它費(fèi)用，或任何一方逾期支付違約金、賠

償金，應(yīng)視為逾期付款，每逾期一日按未付金額千分之一的比例支付滯納金。乙

方逾期支付租金或其它款項(xiàng)超過30天，甲方有權(quán)解除本合同，無償收回***辦公

樓并不退還保證金，乙方同時(shí)應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。

第九章其它

第三十七條在租賃期限內(nèi)，由于不行抗力致使本合同不能按商定的條件履行時(shí),

遇有不行抗力的一方，應(yīng)馬上通知另一方，并應(yīng)在十五天內(nèi)供應(yīng)不行抗力詳情及

合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。

雙方可按不行抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商打算是否解除合同，或者部分免

除履行合同，或者延期履行合同。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決

的，可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。