職業資格-基本制度與政策（含相關知識）真題庫_51、單選題將企業連續幾個會計期間的財務比率進行對比，從而分析企業財務狀況的發展趨勢描述的是()。A、

比較財務報表B、

比較百分比財務報表C、

比（江南博哥）較財務比率D、

圖解法正確答案：

C

參考解析：本題考查的是財務分析。比較財務比率就是將企業連續幾個會計期間的財務比率進行對比，從而分析企業財務狀況的發展趨勢。2、單選題在共有建筑面積計算中，不應分攤的是()。A、

用作公共休憩的架空層B、

本幢公共使用的電梯井C、

本幢的公共門廳D、

本幢的公共過道正確答案：

A

參考解析：共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。(1)不應分攤的共有建筑面積包括：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室(層)；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。3、單選題目前我國行政事業單位是以()為會計基礎的。A、

收付發生制B、

權責發生制C、

收付實現制D、

權責實現制正確答案：

C

參考解析：本題考查的是會計基礎。目前我國行政事業單位是以收付實現制為會計基礎的。4、單選題會計信息處理的程序不包括()。A、

收集B、

計量C、

記錄D、

報告正確答案：

A

參考解析：本題考查的是會計信息處理程序。會計信息處理的程序包括：確認、計量、記錄和報告。5、單選題下列會計行為中，屬于會計舞弊行為的是()。A、

將現金和費用科目同幅度多記以侵占現金B、

因對會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C、

材料核算人員因疏忽，沒有登記明細帳D、

會計數據計算抄寫差錯正確答案：

A

參考解析：本題考查的是檢查會計錯弊。會計舞弊的常見形式有：（1）利用企業內部控制制度的缺陷和薄弱環節進行舞弊；（2）拉攏與自己職責不相容的人員串通舞弊；（3）隱匿或篡改憑證；（4）虛構業務；（5）利用過渡性會計科目進行舞弊；（6）故意制造一些相關科目的相應變動進行舞弊；（7）利用計算機舞弊。選項BCD屬于會計差錯。6、單選題會計處理程序的第一個關鍵步驟是()。A、

填制記賬憑證B、

登記賬簿C、

復式記賬D、

會計報表正確答案：

A

參考解析：本題考查的是會計基本核算方法。填制記賬憑證是會計處理程序的第一個關鍵步驟。7、單選題財務分析的目的不包括()。A、

評價企業的償債能力B、

評價企業的資產管理水平C、

評價企業的營運能力D、

評價企業的發展趨勢正確答案：

C

參考解析：本題考查的是財務分析。財務分析的目的包括：評價企業的償債能力、評價企業的資產管理水平、評價企業的獲利能力和評價企業的發展趨勢。8、單選題下列物權中屬于用益物權的是()。A、

宅基地使用權B、

集體土地所有權C、

房屋所有權D、

留置權正確答案：

A

參考解析：本題考查的是用益物權。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等。9、單選題《民法總則》規定，除法律法規另有規定外，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為()年。A、

1B、

3C、

5D、

20正確答案：

B

參考解析：本題考查的是訴訟時效?！睹穹倓t》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，法律另有規定的除外。10、單選題對于公民()，利害關系人可以申請宣告其為失蹤人。A、

下落不明滿1年的B、

下落不明滿2年的C、

因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿1年的D、

因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿2年的正確答案：

B

參考解析：本題考查的是自然人、法人和非法人組織。公民下落不明滿2年的，利害關系人可以向人民法院申請宣告其為失蹤人。11、單選題下列關于民事權利的表述中，錯誤的是()。A、

權利人可根據自己的意志進行民事活動B、

權利人可以要求義務人做出一定的行為，以實現自己的權利C、

權利人因他人的行為而使權利不能實現時，有權要求有關機關予以保護D、

權利人可以要求義務人不為一定的行為，以實現自己的權利正確答案：

A

參考解析：本題考查的是民事法律關系。選項A錯誤，正確表述應為：權利人可在法定的范圍內，根據自己的意志進行民事活動。12、單選題下列各項中，不屬于留置權特征的是()。A、

留置權是以動產為標的物的一種擔保物權B、

留置權是債權人留置債務人動產的權利C、

留置權是一種法定的擔保物權D、

留置權是一種用益物權正確答案：

D

參考解析：本題考查的是擔保物權。留置權的特征包括：（1）留置權是以動產為標的物的一種擔保物權；（2）留置權是債權人留置債務人動產的權利；（3）留置權是一種法定擔保物權。選項D屬于質權的特征。13、單選題按照物權法定原則，不動產的物權的種類和內容必須由()規定，任何人不能創設物權。A、

憲法B、

法律C、

行政法規D、

部門規章正確答案：

B

參考解析：不動產登記范圍為不動產的物權。按照物權法定原則，不動產物權的種類和內容必須由法律規定，任何人不能創設物權。根據《物權法》，不動產物權包括①所有權、②用益物權和③擔保物權。14、單選題限制物權是指權利人可以在其所有物上為他人設立權利。下列屬于限制物權的是()。A、

用益物權B、

所有權C、

債權D、

自物權正確答案：

A

參考解析：本題考查的是物權概述。用益物權和擔保物權都是限制物權15、單選題物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利，說明物權具有()。A、

排他效力B、

優先效力C、

追及效力D、

朔不及往效力正確答案：

C

參考解析：本題考查的是物權概述。追及效力是指物權成立后，無論其標的物輾轉落入何人手中，權利人均可追及標的物行使其權利。16、單選題張某購買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價款于半年后一次付清。5個月后，該住房價格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責任價款是()萬元。A、

96B、

104C、

140D、

166正確答案：

B

參考解析：本題考查的是違約責任。《擔保法》規定定金的數額不得超過合同標的額的20%。這一比例為強制性規定，當事人不得違反。如果當事人約定的定金比例超過了20%，超過部分無效。定金部分最多為：260×20%=52萬，違約，雙倍返還定金，所以最高違約責任是104萬元。17、單選題《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

30%正確答案：

C

參考解析：本題考查的是違約責任?！稉７ā芬幎ǘń鸬臄殿~不得超過主合同標的額的20%。18、單選題根據()，可將合同分為有償合同和無償合同。A、

法律是否設有規范并賦予一個特定名稱B、

合同當事人是否互相享有權利.承擔義務C、

合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價D、

法律是否要求合同必須符合一定的形式才能成立正確答案：

C

參考解析：本題考查的是合同法概述。根據合同當事人是否為從合同中得到的利益支付代價，可將合同分為有償合同和無償合同。19、單選題在房地產抵押貸款相關合同中，屬于從合同的是()。A、

抵押合同B、

借款合同C、

保證合同D、

信用保險合同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是合同法概述。從合同具有附屬性，不能獨立存在。20、單選題在當事人意思表達一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同，稱為()。A、

雙務合同B、

贈與合同C、

要式合同D、

實踐合同正確答案：

D

參考解析：本題考查的是合同法概述。實踐合同是在當事人意思表示一致后，仍須有實際交付標的物的行為才能成立的合同。21、單選題民法上的代理和訴訟法上的代理的區別主要在于()。A、

代理事項不同B、

代理范圍不同C、

代理形式不同D、

代理人不同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是代理。民法上的代理和訴訟法上的代理是兩種不同的制度。二者最主要的區別在于代理事項不同22、單選題如果權利人不知道或不應當知道權利被侵害，訴訟時效期間即不應開始。但是，從權利被侵害之日起超過()年的，人民法院不予保護。A、

5B、

10C、

15D、

20正確答案：

D

參考解析：本題考查的是訴訟時效。如果權利人不知道或不應當知道權利被侵害，訴訟時效期間即不應開始。但是，從權利被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。23、單選題()是指根據法律的直接規定而發生的代理關系。A、

委托代理B、

本代理C、

法定代理D、

指定代理正確答案：

C

參考解析：本題考查的是代理。法定代理是指根據法律的直接規定而發生的代理關系。24、單選題《不動產登記暫行條例》規定，不動產登記機構保存不動產登記簿的期限是()。A、

30年B、

50年C、

70年D、

永久正確答案：

D

參考解析：不動產登記簿是不動產物權歸屬和內容的根據；不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依據法律規定應予登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記簿由不動產登記機構指定專人負責管理、永久保存。25、單選題民事行為能力無效的情形不包括()。A、

違反法律或者社會公共利益的B、

無民事行為能力人實施的C、

惡意串通，損害國家.集體或者第三人利益的D、

限制民事行為能力人實施的正確答案：

D

參考解析：本題考查的是民事法律行為。選項D錯誤，限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為無效。26、單選題甲委托乙公司代其購買商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買賣合同，關于這一過程的表述中，錯誤的是()。A、

由此產生的合同權利義務由乙承擔B、

甲是被代理人C、

乙是代理人D、

丙公司是第三人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是代理。代理是指行為人根據一定方式的授權，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產生的法律后果直接歸于他人，這里的“他人”為被代理人，也就是甲。27、單選題下列各項中，屬于無民事行為能力人的是()。A、

18周歲以上的成年人B、

10周歲以上的未成年人C、

不滿8周歲的未成年人D、

20周歲以上的成年人正確答案：

C

參考解析：本題考查的是自然人、法人和非法人組織。在中國，不滿8周歲的未成年人和不能辨認自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。28、單選題以下不屬于支配權的是()。A、

物權B、

知識產權C、

人身權D、

撤銷權正確答案：

D

參考解析：本題考查的是民事法律關系。支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產權、人身權等，如物權、知識產權、人身權等。選項D，撤銷權屬于形成權。29、單選題下列各項中，屬于財產權的是()。A、

物權B、

生命健康權C、

姓名權D、

肖像權正確答案：

A

參考解析：本題考查的是民事法律關系。財產權是指與人身相分離的、有財產價值的權利，如物權、債權等。30、單選題自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報()批準后生效。A、

全國人民代表大會及其常務委員會B、

國務院C、

省.自治區.直轄市的人民代表大會D、

省.自治區.直轄市的人民代表大會常務委員會正確答案：

D

參考解析：本題考查的是中國現行法律制度體系。自治州、自治縣的自治條例和單行條例，報省、自治區、直轄市的人民代表大會常務委員會批準后生效。31、單選題下列關于法的概念，表述錯誤的是()。A、

法體現集體意志B、

法是由國家制定或認可，以權利義務為主要內容C、

法體現國家意志D、

法是用國家強制力來保證實現的正確答案：

A

參考解析：本題考查的是法的概念。選項A錯誤，法體現國家意志。32、單選題狹義上的法律是指由()依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。A、

國務院各部委B、

省.自治區.直轄市的人民代表大會及其常務委員會C、

國務院D、

全國人大及其常務委員會正確答案：

D

參考解析：本題考查的是中國現行法律制度體系。狹義上的法律，是指由全國人民代表大會及其常務委員會依法制定，規定和調整國家、社會和公民生活中某一方面帶根本性的社會關系或基本問題的法的統稱。33、單選題依法設立的從事拍賣活動的企業法人是()。A、

競買人B、

委托人C、

拍賣人D、

買受人正確答案：

C

參考解析：本題考查的是拍賣的涵義和原則。拍賣人是指依法設立的從事拍賣活動的企業法人，即拍賣公司。34、單選題下列關于拍賣特征的說法中，錯誤的是()。A、

在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規定B、

境內的拍賣活動必須由依法設立的拍賣機構來舉行C、

拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的D、

拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最低出價者，拍賣成交后所體現的是拍賣人向買受人轉讓財產或財產權利的關系正確答案：

D

參考解析：本題考查的是拍賣的涵義和原則。選項D錯誤，拍賣的目的是把拍賣標的轉讓給最高出價者，拍賣成交后所體現的是委托人向買受人轉讓財產或財產權利的關系。35、單選題房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A、

30日B、

3個月C、

1年D、

2年正確答案：

B

參考解析：預告登記后，①債權消滅或者②自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。36、單選題依據不同的標準，拍賣標的可以進行不同的分類，下列屬于從是否可以流通和流通范圍的廣度對物品進行劃分的是()。A、

有形財產B、

無形財產C、

動產D、

允許流通物正確答案：

D

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。從可否流通和流通范圍的廣度將物品劃分為允許流通物、限制流通物和禁止流通物。37、單選題從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，最常見的拍賣標的是()。A、

允許流通物B、

禁止流通物C、

限制流通物D、

一般流通物正確答案：

A

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。允許流通物是最常見的拍賣標的。38、單選題()是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A、

任意拍賣B、

不動產拍賣C、

動產拍賣D、

強制拍賣正確答案：

D

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。強制拍賣是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。39、單選題不動產拍賣成交一般以()的轉移為標志。A、

拍賣標的物實際占有B、

拍賣標的物動產C、

拍賣標的物財產所有權D、

拍賣標的物使用權正確答案：

C

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。不動產拍賣成交一般以拍賣標的物財產所有權的轉移為標志。40、單選題拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于()日。A、

1B、

2C、

3D、

7正確答案：

B

參考解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。拍賣標的的展示時間不得少于兩日。41、單選題下列關于拍賣行為的表述中，錯誤的是()A、

拍賣人應公開展示拍賣標的，允許競買人查看.檢驗標的物B、

除法律.法規有規定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請C、

拍賣人承擔瑕疵責任D、

瑕疵請求權是買受人相對于委托人和拍賣人擁有的權利正確答案：

C

參考解析：本題考查的是瑕疵請求規則。選項C錯誤，承擔瑕疵責任的可能是委托人，也可能是拍賣人。42、單選題對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過()5%的傭金。A、

成交價B、

保留價+稅金C、

成交價+保險費D、

成交價+稅金+保險費正確答案：

A

參考解析：本題考查的是拍賣委托。對非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定的而拍賣成交的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金。43、單選題房地產拍賣業務主要來自()委托。A、

法院B、

公司法人C、

司法機關D、

個人正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產拍賣及特征。房地產拍賣業務主要還是來自法院委托。44、單選題房地產拍賣涉及到的與房地產相關的主要法律不包括()。A、

城市房地產管理法B、

土地管理法C、

城鄉規劃法D、

拍賣法正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產拍賣及特征。房地產拍賣涉及的法律法規很多，其中與房地產相關的主要法律有三部，分別是《城市房地產管理法》、《土地管理法》和《城鄉規劃法》。選項D不屬于與房地產相關的法律。45、單選題下列關于拍賣標的的交割，表述錯誤的是()。A、

一般物品交割，標的由拍賣人保管的，則由拍賣人直接將標的交給買受人，并開具相關票據B、

一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人C、

特殊物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給拍賣人D、

特殊物品交割，標的只有辦理了有關的證照變更.產權過戶手續，買受人才能取得拍賣標的的完全所有權.使用權正確答案：

C

參考解析：本題考查的是拍賣的傭金、價款結算與標的交割。選項C錯誤，一般物品交割，如果標的在委托人手中，委托人在收到拍賣人的付貨通知單后直接交給買受人。46、單選題建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A、

以一次為限，不超過三個月B、

以一次為限，不超過六個月C、

以兩次為限，每次不超過三個月D、

以兩次為限，每次不超過六個月正確答案：

C

參考解析：建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內開工。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發證機關申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數、時限的，施工許可證自行廢止。47、單選題根據《物權法》，不動產登記費按()收取。A、

面積B、

套C、

成交價格D、

件正確答案：

D

參考解析：不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規定。48、單選題從本質上看，法院處置權限定原則是由()決定的。A、

國家強制性B、

標的的非自有性C、

主體的特定性D、

目的利他性正確答案：

B

參考解析：本題考查的是強制拍賣的概念、特點和原則。從本質上看，法院處置權限定原則是由標的的非自有性決定的。49、單選題拍賣行應在拍賣日的()前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。A、

半個月至一個月B、

一個月至三個月C、

一個月至六個月D、

三個月至六個月正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產拍賣的程序。拍賣行應在拍賣日的半個月至一個月前以登報或通過電視等媒體公告的形式發布關于該房地產拍賣的公告信息。50、單選題在建工程拍賣時，需要核查房地產建設的開發投資總額是否已經完成()。A、

10%B、

15%C、

20%D、

25%正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產拍賣注意事項。房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%。51、單選題人民法院在拍賣成交前當方通知拍賣機構中止拍賣的情形不包括()A、

案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的B、

人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的C、

拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的D、

拍賣機構以不正當方式取得拍賣權的正確答案：

D

參考解析：本題考查的是強制拍賣的注意事項。拍賣成交前，人民法院單方通知拍賣機構中止拍賣的情形包括：（1）案外人提出執行異議，人民法院認為需要進行審查的；（2）人民法院發現執行依據確有錯誤，需要按審判監督程序處理的；（3）拍賣機構的活動違反有關法律規定或合同約定，但不至于導致拍賣無效的。52、單選題從物品可否流通及流通范圍的廣度對拍賣標的進行分類時，文物藝術品屬于()。A、

允許流通物B、

禁止流通物C、

限制流通物D、

一般流通物正確答案：

C

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。限制流通物指流通范圍或程度受一定限制的物品，如文物藝術品、化工物品、麻醉藥品等。53、單選題動產拍賣成交的標志一般是()。A、

拍賣標的物實際占有的轉移B、

拍賣標的物實際使用的轉移C、

拍賣標的物財產所有權的轉移D、

拍賣標的物財產所有權的出租正確答案：

A

參考解析：本題考查的是拍賣標的、報價方式及類型。動產拍賣的成交以實際占有轉移為標志。54、單選題房地產拍賣即通過公開競價的方式將房地產標的賣給()的一種交易行為。A、

最低出價者B、

最高出價者C、

正常出價者D、

最高條件出價者正確答案：

B

參考解析：本題考查的是價高者得原則。價高者得規則就是指拍賣標的應賣給出價最高的競買人。55、單選題拍賣人應當于拍賣日()日前發布拍賣公告。A、

5B、

7C、

14D、

21正確答案：

B

參考解析：本題考查的是拍賣公告與展示。拍賣人應當于拍賣日7日前發布拍賣公告。56、單選題在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，其中不包括()。A、

建設用地規劃許可證B、

建設工程規劃許可證C、

預售許可證D、

安全生產許可證正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房地產拍賣注意事項。在建工程拍賣時，需要核查政府相關管理各部門的批準文件是否齊全，包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證（或開工證）、預售許可證是否取得等等。57、單選題強制拍賣的標的是指()。A、

被司法機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產B、

被人民檢察院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產C、

被人民公安機關在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產D、

被人民法院在執行中查封.扣押.凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產正確答案：

D

參考解析：本題考查的是強制拍賣的主體、標的和依據。強制拍賣的標的，是指被人民法院在執行中查封、扣押、凍結并委托商業性拍賣機構進行拍賣的被執行人的財產。58、單選題下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A、

一個地塊屬于一個產權單元時稱為獨立丘B、

丘是指地表上一塊有界空間的地塊C、

組合丘一定大于獨立丘D、

丘的權屬界線是界址點的連線正確答案：

C

參考解析：丘——是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立丘和組合丘之分，一個地塊只屬于一個產權單元時稱為獨立丘；一個地塊屬于幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界址點的連線。59、單選題現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為()。A、

定金B、

預付款C、

保證金D、

違約金正確答案：

A

參考解析：本題考查的是房地產拍賣的程序。現場競買成功后，一般情況下，買受人應該立刻繳納成交價一定比例的款項作為定金。60、單選題被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起()日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。A、

5B、

10C、

15D、

30正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。被征收人或者房屋征收部門對房地產估價機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地房地產價格評估專家委員會申請鑒定。61、單選題承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處()。A、

五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金B、

五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金C、

三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金D、

罰金正確答案：

A

參考解析：本題考查的是對違規房地產估價機構和人員的處罰。承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。62、單選題房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的()名以上注冊房地產估價師簽字。A、

1B、

2C、

3D、

5正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房屋征收評估機構選定及委托。房屋征收評估報告必須由負責房屋征收評估項目的兩名以上注冊房地產估價師簽字，并加蓋房地產估價機構公章。63、單選題城市房屋征收評估價值的確定不考慮被征收房屋的()。A、

區位B、

用途C、

搬遷補助費D、

建筑面積正確答案：

C

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。調查登記事項，一般包括被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等。上述因素是評估確定被征收房屋價值的主要依據。搬遷補償另行給予，不在房屋征收評估價值范圍之內。64、單選題房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關部門，暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過()。A、

6個月B、

9個月C、

1年D、

2年正確答案：

C

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。房屋征收部門應當將暫停辦理事項書面通知有關部門。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。65、單選題下列關于征收與征用異同的表述中，錯誤的是()。A、

補償內容相同B、

前提條件不同C、

所有權轉移不同D、

適用對象不同正確答案：

A

參考解析：本題考查的是征收與征用的異同。征收與征用在適用對象、前提條件、所有權轉移、補償內容等方面都不同。66、單選題國家征收集體土地和單位、個人的房屋的前提條件是()。A、

客觀評估被征收房屋價值B、

公共利益C、

被征收人同意D、

簽訂補償方案正確答案：

B

參考解析：本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的前提條件只能是為了公共利益的需要。67、單選題依據《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋價值的價值時點為()之日。A、

房地產估價師實地查勘B、

國有土地出讓合同簽定C、

拆遷公司現場動員搬遷D、

房屋征收決定公告正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房屋征收的限制條件。被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。68、單選題國有土地上房屋征收的主體是()。A、

國務院B、

省級人民政府C、

市、縣級人民政府D、

房屋征收部門正確答案：

C

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收主體：市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。69、單選題下列墻體中，按水平投影面積全部計入套內墻體面積的是()。A、

套內自有墻B、

與公共建筑空間的分隔墻C、

縱橫外墻D、

各套之間的分隔墻正確答案：

A

參考解析：內墻面裝飾厚度計入套內房屋使用面積。套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。70、單選題房地產估價機構應當自收到被征收人書面復核估價申請之日起()日內給予答復。A、

3B、

5C、

7D、

10正確答案：

D

參考解析：本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。房屋征收當事人對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原房地產估價機構書面申請復核評估。該估價機構應當自收到書面復核申請之日起10日內進行復核。71、單選題對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的()。A、

重置價格B、

租賃價格C、

評估價格D、

市場價格正確答案：

D

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。被征收房屋價值的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。72、單選題評估國有土地上被征收房屋價值的房地產估價機構，首先由()選定。A、

被征收人協商B、

房屋征收部門C、

市、縣級人民政府D、

房屋征收實施單位正確答案：

A

參考解析：本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房地產價格評估機構由被征收人協商選定。協商不成，通過多數決定、隨機選定等方式確定?？记昂阢@押題，金考典軟件考前更新，下載鏈接73、多選題為了解城市未來發展，注冊房地產估價師在查閱城市總體規劃時應研究的內容有()。A、

城市的發展布局B、

功能分區C、

禁止、限止和適宜建設的地域范圍D、

建筑形態控制指標E、

各類專項規劃正確答案：

A

B

C

E

參考解析：城市總體規劃、鎮總體規劃的內容應當包括①城市、鎮的發展布局，②功能分區，③用地布局，④綜合交通體系，⑤禁止、限制和適宜建設的地域范圍，⑥各類專項規劃等。74、多選題在城市規劃實施管理中，報建審批管理包括審批核發()。A、

建設用地批準書B、

建設項目選址意見書C、

建設工程規劃許可證D、

建設用地規劃許可證E、

建設工程施工許可證正確答案：

B

C

D

參考解析：報建審批管理主要包括對建設項目選址審批①核發項目選址意見書→對城市用地審批②核發建設用地規劃許可證→對建設工程審批③核發建設工程規劃許可證。75、多選題規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括()。A、

城市紫線B、

面積紅線C、

用地紅線D、

道路紅線E、

建筑紅線正確答案：

C

D

E

參考解析：規劃紅線一般指建設用地規劃控制線，包括①用地紅線、②道路紅線和③建筑紅線。對“紅線”的管理，體現在對①容積率、②建設密度和③建設高度等的規劃管理。76、多選題下列工程建設項目的施工，必須進行招標的有()。A、

國家重點工程B、

農民個人出資自建住宅C、

利用世界銀行貸款工程D、

民營企業家投資開發建設的住宅小區工程E、

私立學校教學樓正確答案：

A

C

D

E

參考解析：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：1.大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目；2.全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；3.使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；4.法律或者國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規定的，依照、其規定。77、多選題工程建設監理基本工作中的“三控”指的是監理工程師在工程建設全過程中的()。A、

工程進度控制B、

工程質量控制C、

工程人員控制D、

工程投資控制E、

工程物資控制正確答案：

A

B

D

參考解析：監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”?！叭亍笔侵副O理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制；“兩管”是指監理活動中的合同管理和信息管理；“一協調”是指全面的組織協調。78、多選題工程建設監理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制。A、

進度B、

人員C、

質量D、

安全E、

投資正確答案：

A

C

E

參考解析：監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制；“兩管”是指監理活動中的合同管理和信息管理；“一協調”是指全面的組織協調。79、多選題“控制”、“管理”、“協調”是工程建設監理的基本工作，其中“管理”是指()管理。A、

進度B、

信息C、

質量D、

安全E、

合同正確答案：

B

E

參考解析：監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”。“三控”是指監理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制；“兩管”是指監理活動中的合同管理和信息管理；“一協調”是指全面的組織協調。80、單選題張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A、

128B、

132C、

134D、

140正確答案：

B

參考解析：套內建筑面積是指由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成的面積。該住宅的套內建筑面積=110㎡+8㎡+12㎡/2+6㎡+4㎡/2=132㎡。81、多選題依法必須實行工程監理的建設工程包括()。A、

國家重點建設工程B、

居民自行裝修住宅C、

成片開發建設的住宅小區工程D、

利用外國政府貸款的工程E、

利用國際組織援助資金的工程正確答案：

A

C

D

E

參考解析：下列建設工程必須實行監理：(1)國家重點建設工程；(2)大、中型公用事業工程；(3)成片開發建設的住宅小區工程；(4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；(5)國家規定必須實行監理的其他工程。82、多選題監理企業的資質根據其人員素質、專業技能、管理水平、資金數量及實際業績分為()級。A、

一B、

二C、

甲D、

乙E、

丙正確答案：

C

D

E

參考解析：監理企業實行資質審批制度。監理企業的資質根據其①人員素質、②專業技能、③管理水平及④實際業績分為甲、乙、丙三級。83、多選題下列關于房屋建筑工程質量保修責任，說法錯誤的是()。A、

房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知B、

保修費用由施工單位承擔C、

保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案D、

保修費用由質量缺陷的責任方承擔E、

因保修不及時造成新的人身、財產損害，由建設單位承擔賠償責任正確答案：

B

E

參考解析：1.房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。2.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。3.保修完后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。4.施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。5.保修費用由質量缺陷的責任方承擔。6.在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。84、多選題建筑業企業資質分為()三個序列。A、

施工總承包資質B、

專業承包資質C、

專業分包資質D、

綜合承包資質E、

施工勞務資質正確答案：

A

B

E

參考解析：建筑業企業資質分為施工總承包資質、專業承包資質、施工勞務資質三個序列。85、多選題城市詳細規劃包括()。A、

城市居住區規劃B、

城市分區規劃C、

城鎮體系規劃D、

控制性詳細規劃E、

修建性詳細規劃正確答案：

D

E

參考解析：詳細規劃分為①控制性詳細規劃和②修建性詳細規劃。86、多選題制定和實施城鄉規劃，應當遵循()等原則。A、

城鄉統籌B、

先城市后鄉村C、

節約土地D、

集約發展E、

先規劃后建設正確答案：

A

C

D

E

參考解析：制定和實施城鄉規劃必須遵循以下五個基本原則：①城鄉統籌原則。②合理布局原則。③節約土地原則。④集約發展原則。⑤先規劃后建設原則。87、多選題未按建設工程規劃許可證的規定進行建設的，可能受到的處罰有()。A、

警告B、

罰款C、

限期改正D、

限期拆除E、

沒收實物正確答案：

B

C

D

E

參考解析：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價10%以下的罰款。88、多選題為加強規劃控制線的管理，原建設部先后就()出臺了部門規章。A、

規劃紅線B、

城市綠線C、

城市紫線D、

城市藍線E、

城市黃線正確答案：

B

C

D

E

參考解析：為加強對規劃控制線的管理，原建設部相繼出臺以下部門規章進行專項管理：《城市綠線管理辦法》、《城市紫線管理辦法》、《城市藍線管理辦法》和《城市黃線管理辦法》。89、多選題工程建設監理活動中的控制主要有()。A、

合同控制B、

質量控制C、

投資控制D、

進度控制E、

設計控制正確答案：

B

C

D

參考解析：監理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協調”?！叭亍笔侵副O理工程師在工程建設全過程中的工程進度控制、工程質量控制和工程投資控制；“兩管”是指監理活動中的合同管理和信息管理；“一協調”是指全面的組織協調。90、多選題下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。A、

投資額為15萬元的工廠廁所B、

建筑面積為280㎡的學校洗浴房C、

投資額為20萬元的醫院自行車庫D、

建筑面積為290㎡的小區物業管理用房E、

建筑面積為1000㎡的博物館庫房正確答案：

A

B

C

D

參考解析：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。91、單選題根據《房產測量規范》，不應分攤的共有建筑面積是()。A、

公共使用的電梯井B、

值班警衛用房C、

獨立使用的地下室D、

變電室正確答案：

C

參考解析：共有建筑面積按是否應當分攤，分為不應分攤的共有建筑面積和應分攤的共有建筑面積。(1)不應分攤的共有建筑面積包括：①獨立使用的地下室、車棚、車庫；②作為人防工程的地下室、避難室(層)；③用作公共休憩、綠化等場所的架空層；④為建筑造型而建、但無實用功能的建筑面積。92、多選題《建設工程質量管理條例》明確規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為5年的有（）。A、

屋面防水工程B、

裝修工程C、

有防水要求的衛生間D、

給排水管道E、

外墻面的防滲漏工程正確答案：

A

C

E

參考解析：本題考查的是建設工程質量保修辦法。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。93、多選題城市規劃報建審批管理包括（）。A、

建設項目選址管理B、

土地利用規劃管理C、

建設用地規劃管理D、

建設工程規劃管理E、

對違章建設的查處正確答案：

A

C

D