職業資格-房地產經紀綜合能力真題庫_31、單選題建筑高度是指建筑物()的高度。A、

室內地面到其檐口或屋面面層B、

室外地面到其檐口或屋面面層C、

室內地面到其屋頂上的最高點D、

室外地面到（江南博哥）其屋頂上的最高點正確答案：

B

參考解析：建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。2、單選題公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。A、

1至2B、

5C、

6至8D、

10至20正確答案：

B

參考解析：《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保[2013]178號）規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房，自此廉租住房不再實行單獨管理。配租對象選擇公共租賃住房后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。公共租賃住房租賃合同期限為5年。租賃合同簽訂前，所有權人或者其委托的運營單位應當將租賃合同中涉及承租人責任的條款內容和應當退回公共租賃住房的情形向承租人明確說明。3、單選題關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是()。A、

備案時只需要提供承租人的身份證件B、

備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權證書C、

如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況D、

房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后10日內，持有關證明文件到市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續正確答案：

B

參考解析：A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。BCD三項，商品房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當事人身份證明；③房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。4、單選題房屋租賃合同期限不得超過()年。A、

3B、

5C、

10D、

20正確答案：

D

參考解析：《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。5、單選題承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的()。A、

已離異的前妻B、

在異國定居的女兒C、

居住在鄰近城市的養子D、

現共同居住的兒子正確答案：

D

參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續有效。6、單選題下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是()。A、

租賃價格相對穩定B、

季節性變化不明顯C、

交易更為頻繁D、

屬地區性市場正確答案：

B

參考解析：房屋租賃市場的特點有：①租賃價格相對穩定。與房屋買賣價格相比，房屋租金能夠保持一個比較穩定的水平。②季節性變化明顯。承租房屋的行為通常具有短期性的特點。③交易更為頻繁。房屋出租在城市、城市郊區乃至鄉鎮，都是十分普遍的現象，且呈現出快速發展的態勢。④屬地區性市場。房屋租賃市場規模、價格水平、供求狀況、價格走勢等因房屋所處不同地區而存在較大差異，是地區性市場。7、單選題已購公房是城鎮職工按照()購買的公有住房。A、

協議價B、

市場價C、

成本價D、

最低價正確答案：

C

參考解析：已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理規定。8、單選題以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知()。A、

抵押登記部門B、

抵押權人C、

登記備案部門D、

借款人正確答案：

B

參考解析：房地產抵押中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。9、單選題房屋租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋所有權轉移，原租賃合同()。A、

對承租人和新房主繼續有效B、

對承租人和新房主無效C、

對承租人繼續有效，對新房主無效D、

對承租人無效，對新房主繼續有效正確答案：

A

參考解析：為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩定租賃關系，我國有關法律法規明確“買賣不破租賃”原則。租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”所有權變動包括贈與、析產、繼承或者買賣轉讓租賃房屋等。10、單選題如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由()承擔。A、

出租人B、

承租人C、

出租人和承租人共同D、

房屋的建設單位正確答案：

A

參考解析：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。當租賃物出現故障時，承租人應及時通知出租人在合理期限內維修。出租人未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。11、單選題在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的()關系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、

社會B、

民事C、

行政D、

交易正確答案：

B

參考解析：房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系的協議。在商品房屋租賃關系中，出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過房屋租賃合同確定。因此，出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確規定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。12、單選題建筑物設計使用年限一般是根據建筑物的()來確定的。A、

使用性質B、

施工質量C、

主體結構D、

維修保養正確答案：

C

參考解析：設計使用年限是指設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按其預定目的使用的時期。建筑設計標準要求建筑物應達到的設計使用年限是由建筑物的性質決定的。《民用建筑設計通則》GB50352將以主體結構確定的建筑設計使用年限分為5年、25年、50年、l00年4級，并規定其分別適用于臨時性建筑、易于替換結構構件的建筑、普通建筑和構筑物、紀念性建筑和特別重要的建筑。13、單選題出租住房的，應當以()為最小出租單位。A、

人均租住建筑面積B、

原設計的房間C、

滿足最低居住需求D、

平均居住水平正確答案：

B

參考解析：為保證基本居住條件，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。14、單選題下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是()。A、

承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效B、

第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無關C、

房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續D、

除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期正確答案：

B

參考解析：承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉租人雙方協商一致的除外。除上述規定外，房屋轉租也須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續。承租人轉租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。15、單選題公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在租賃合同簽訂后()日內報相關部門備案。A、

7B、

10C、

15D、

30正確答案：

D

參考解析：合同簽訂后，公共租賃住房所有權人或者其委托的運營單位應當在30日內將合同報市、縣級人民政府住房保障主管部門備案。16、單選題房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后()日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A、

15B、

25C、

28D、

30正確答案：

D

參考解析：房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。17、單選題房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。A、

租賃用途B、

租賃期限C、

租金交付方式D、

租金標準正確答案：

D

參考解析：房屋租金是承租人為取得一定期限內房屋的使用權而付給房屋所有權人的經濟補償。租金標準是租賃合同的核心之一，是引起租賃糾紛的主要原因。因此，應當明確約定租金標準及支付方式。18、單選題房屋租賃合同為()，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。A、

諾成性合同B、

實踐性合同C、

要式合同D、

單務合同正確答案：

A

參考解析：房屋租賃合同為諾成性合同，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。19、單選題房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下列不屬于房屋租賃合同特征的是()。A、

房屋租賃合同是不動產租賃合同B、

合同的相對性會受到法律的一定限制C、

期限最長不得超過二十年D、

期限最長不得超過七十年正確答案：

D

參考解析：房屋租賃合同屬于財產租賃合同的一種重要形式，與一般財產租賃合同相比具有如下特征：①房屋租賃合同是不動產租賃合同；②合同的相對性會受到法律的一定限制；③期限最長不得超過二十年。D項，期限不超過七十年的是住宅型《商品房買賣合同》。20、單選題鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業主()。A、

應向有關管理部門追討損失B、

應向鄧先生追討損失C、

應向承建者追討損失D、

自己承擔損失正確答案：

C

參考解析：承租人的義務有：①交付租金。承租人應當按照約定的期限支付房屋租金。②合理使用、善意保管房屋。經出租人同意，可以對房屋進行改善或者增設他物。③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業主應向承建者追討損失。21、單選題房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同()。A、

對承租人和新房主繼續有效B、

對承租人和新房主無效C、

對承租人繼續有效，對新房主無效D、

對承租人無效，對新房主繼續有效正確答案：

A

參考解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續有效。《合同法》第二百二十九條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。22、單選題李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅()元。A、

528B、

576C、

1584D、

1728正確答案：

C

參考解析：根據題目信息，李某的月租金為1200元，年租金為1200*12=14400元。根據中國的房產稅計算方法，房產稅的計算公式為：房產稅=房產評估值*稅率。根據題目信息，我們需要計算房產評估值。根據中國的房產評估方法，房產評估值=年租金/租金系數。根據中國的租金系數，住房的租金系數為12.5。所以，房產評估值=14400/12.5=1152元。最后，根據題目信息，我們需要計算房產稅。根據中國的房產稅率，住房的房產稅率為1.4%。所以，房產稅=1152*0.014=16.128元。房產稅取整數，所以房產稅為16元。因此，該年度應繳納房產稅為1584元。23、單選題能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是()。A、

樁基礎B、

筏板基礎C、

條形基礎D、

箱形基礎正確答案：

D

參考解析：箱形基礎通常是采用鋼筋混凝土將基礎四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱狀形式。箱形基礎的剛度大、整體性好、底面積較大，能將上部結構的荷載較均勻地傳給地基，并能適應地基的局部軟硬不均，有效地調整基底的壓力，有利于抵抗地震荷載的作用，能建造比其他基礎更高的建筑物。24、單選題室內樓地面按照()分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、

使用功能B、

裝飾效果C、

面層材料D、

構造方法正確答案：

A

參考解析：室內地面還可根據使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地面等。25、單選題全國性的房地產經紀行業自律組織是()。A、

住房和城鄉建設部B、

中國房地產估價師與房地產經紀人學會C、

房地產行政主管部門D、

人力資源社會保障部正確答案：

B

參考解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產經紀機構；④其他專業服務機構；⑤房地產市場管理者。其中，房地產市場管理者主要是行政主管部門和行業自律組織。全國性的房地產市場管理部門是住房和城鄉建設部，全國性的房地產經紀行業自律組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會。26、單選題借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是()。A、

指數平滑法B、

長期趨勢法C、

趨勢外推預測法D、

回歸分析法正確答案：

B

參考解析：借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是長期趨勢法。長期趨勢法是通過尋找房地產價格或指數的長期變動趨勢，并以此為依據對房地產市場未來的變化趨勢做出判斷的方法。這種方法適用于有較長時間歷史統計資料和具有相同性質的房地產市場的價格分析。27、單選題新建商品房預售應達到的條件不包括()。A、

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B、

持有建設工程規劃許可證和施工許可證C、

供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D、

按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期正確答案：

C

參考解析：新建商品房預售應當達到下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④取得《商品房預售許可證》。C項屬于商品房現售應當符合的條件。28、單選題()是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。A、

需求彈性理論B、

價值理論C、

供求理論D、

組織行為理論正確答案：

C

參考解析：供求理論是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變動的核心理論。根據經濟學原理，價格隨著供求關系的變化而上下浮動，與供給負相關，與需求正相關。房地產價格作為價格的一種，同樣受房地產市場供求的影響，即當房地產供給大于需求時，房地產價格將下跌，當房地產供給滿足不了需求時，房地產價格將上漲。29、單選題2015年，甲房地產開發企業（以下簡稱甲企業）開發商品住房，乙企業負責建設。2013年5月，甲企業以建設用地使用權作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月，甲企業開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3月，甲企業到期不能償還債務，法院拍賣底層營業用房。關于題中已設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是()。A、

須經過甲企業同意B、

須經過乙企業同意C、

須經過銀行同意D、

須經過甲企業和乙企業同意正確答案：

C

參考解析：根據《物權法》和《城市房地產抵押管理辦法》，買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人（一般是銀行）同意。抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。30、單選題楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是()。A、

心理價B、

成交價C、

掛牌價D、

貸款評估價正確答案：

C

參考解析：在房地產交易中，出售房屋時，賣家通常會在某個平臺或網站上發布房屋信息，包括價格、面積、戶型等。這個價格就是掛牌價，也就是賣家公開掛在市場上的價格。在這個問題中，楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格就是掛牌價。31、單選題房地產買賣市場的特點不包括()。A、

完全競爭性B、

區域性C、

周期性D、

易于形成泡沫正確答案：

A

參考解析：由于房地產具有獨一無二、不可移動、價值量大等不同于一般商品的特性，房屋買賣市場主要具備以下特點：①壟斷競爭性；②區域性；③周期性；④易于形成泡沫。32、單選題業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應()。A、

退還給業主B、

隨房屋所有權同時轉移C、

上交給業主大會D、

上交給業主委員會正確答案：

B

參考解析：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有，轉讓房屋時，結余維修資金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。33、單選題轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納()。A、

土地增值稅B、

契稅C、

印花稅D、

城市維護建設稅正確答案：

A

參考解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉讓房地產所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額）。34、單選題通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二者在買賣時的描述錯誤的是()。A、

通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額B、

共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割C、

除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意D、

除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按份共有人同意即可正確答案：

D

參考解析：根據《物權法》，按份共有的房屋和共同共有的房屋在買賣時有所不同：①按份共有房屋的份額處分更為靈活。通常情況下，按份共有人可隨時請求分割共有房屋，并自由處分分割所得份額，而且即便在共有條件下，按份共有人也可轉讓其份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權；而共同共有人只有在共有基礎喪失或者有重大理由需要分割共有房屋時，才可請求分割。②共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，需經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。35、單選題梁根據()分為主梁和次梁。A、

使用的材料B、

梁與支撐的連接狀況C、

力的傳遞路線D、

荷載能力正確答案：

C

參考解析：梁是跨過空間將樓面或屋面荷載傳遞到柱或墻的橫向承重構件。圈梁主要是為提高建筑物整體結構的穩定性，沿著建筑物的全部外墻和部分內墻設置的連續封閉的梁。過梁是設置在門窗等洞口上方的承受上部荷載的構件。梁根據所用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據力的傳遞路線，分為主梁和次梁；根據梁與支撐的連接狀況，分為簡支梁、連續梁和懸臂梁等。36、單選題下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是()。A、

社會治安狀況B、

政治安定狀況C、

城市化D、

城市發展戰略正確答案：

D

參考解析：影響房地產價格的行政因素包括土地使用制度改革、城鎮住房制度改革、房地產價格政策、城市發展戰略和規劃限制等。因此，選項D是正確的。選項A和B屬于影響房地產價格的社會因素，選項C屬于影響房地產價格的區域因素。37、單選題房地產價格影響因素中的區域因素包括()。A、

社會因素B、

新舊程度C、

周圍環境和景觀因素D、

用途正確答案：

C

參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；②區域因素；③個別因素。其中，區域因素是指對某一特定范圍的房地產價格產生影響的因素，包括：①交通因素；②外部配套設施因素；③周圍環境和景觀因素等。A項屬于一般因素；BD兩項屬于個別因素。38、單選題新建商品房買賣中，土地增值稅實行()級超率累進稅率。A、

三B、

四C、

五D、

六正確答案：

B

參考解析：轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。39、單選題按份共有人處分共有房屋時，須經()按份共有人同意。A、

全體B、

占份額1/2以上的C、

占份額2/3以上的D、

占份額1/3以上的正確答案：

C

參考解析：共同共有房屋的買賣條件較為嚴苛。除非另有約定，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋時，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。40、單選題王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為()。A、

契稅B、

土地增值稅C、

個人所得稅D、

印花稅正確答案：

A

參考解析：根據題目描述，王某購買的是住宅，通過個人住房組合貸款，一年后辦理了入住手續并交納了相關稅費和住宅專項維修資金。根據房地產交易稅收規定，購買住宅需要繳納契稅，而土地增值稅、個人所得稅、印花稅等其他稅種并不涉及。因此，王某購房過程中應繳納的稅金為契稅。41、單選題期房價格與現房價格二者之間的關系是()。A、

期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償B、

期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償C、

現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償D、

現房價格＝期房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值＋風險補償正確答案：

A

參考解析：對應期房和現房的交易價格就是期房價和現房價。在期房和現房品質相同的情況下，期房價格低于現房價格。期房價格和現房價格二者的關系為：期房價格＝現房價格－預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值－風險補償。現實中通常出現同地段的期房價格比現房價格高的現象，這主要是由于兩者的品質、付款進度不相同，如期房的戶型和環境較好、不需要現在付清全款等。42、單選題個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人所得稅()。A、

免征B、

全額征收C、

差額征收D、

差額減半正確答案：

A

參考解析：個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。43、單選題存量房買賣的一般流程不包括()。A、

買賣雙方當面商談價格B、

買賣雙方簽訂房屋買賣合同C、

買賣雙方按照規定繳納有關稅費D、

買賣雙方申請不動產轉移登記正確答案：

A

參考解析：存量房買賣可以自行成交，也可以通過經紀機構居間成交，無論哪種成交方式，房屋買賣的一般流程如下：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同；②經紀機構或買賣雙方到房地產管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網簽（如有）；③買賣雙方辦理交易資金監管及購房貸款（如需要）；④買賣雙方按照規定繳納有關稅費；⑤買賣雙方申請不動產轉移登記；⑥買方領取不動產權屬證書，賣方收款、交付物業。44、單選題“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的()特點。A、

壟斷競爭性B、

區域性C、

周期性D、

易于形成泡沫正確答案：

C

參考解析：房屋買賣市場的特點包括：①壟斷競爭性。房地產不像普通商品可以做到標準化生產、市場上存在大量可替代的產品、相互之間競爭充分，房地產商品各不相同，具有壟斷競爭的特征。②區域性。房屋買賣市場是典型的區域市場，不同的城市之間房地產市場的規模、價格水平等差異很大。③周期性。房地產市場周期主要體現在房地產的價格、成交量、房地產開發投資等指標的周期性變化，沒有只漲不跌或只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場。④易于形成泡沫。過度的投機炒作會使房價大幅上漲，偏離其實際價值，產生價格泡沫。45、單選題土地增值稅的扣除項目不包括()。A、

建筑物的評估價格B、

建房貸款超期支付的利息C、

房地產開發成本D、

與轉讓房地產有關的稅金正確答案：

B

參考解析：土地增值稅的扣除項目通常包括建筑物的評估價格、房地產開發成本、與轉讓房地產有關的稅金等。建房貸款超期支付的利息不屬于土地增值稅的扣除項目。因此，選項B是正確的。46、單選題下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是()。A、

實體墻B、

承重墻C、

空心墻D、

復合墻正確答案：

B

參考解析：按照構造方式，墻體分為①實體墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；②空心墻，是指用普通磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；③復合墻，是指用兩種以上材料組合而成的墻。B項屬于按照受力情況對墻體進行的分類。47、單選題程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是()。A、

房屋的使用期限B、

當事人名稱或者姓名和住所C、

交付使用條件及日期D、

公共配套建筑的產權歸屬正確答案：

A

參考解析：根據《商品房銷售管理辦法》第十六條規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：①當事人名稱或者姓名和住所；②商品房基本狀況；③商品房的銷售方式；④商品房價款的確定方式發總價款、付款方式、付款時間；⑤交付使用條件及日期；⑥裝飾、設備標準承諾；⑦供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；⑧公共配套建筑的產權歸屬；⑨面積差異的處理方式；⑩辦理產權登記有關事宜；解決爭議的方法；違約責任；雙方約定的其他事項。48、單選題“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是()。A、

房地產價格與區位關系密切B、

房地產價格實質上是房地產權益的價格C、

房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D、

房地產價格形成的時間通常較長正確答案：

B

參考解析：房地產價格的特點包括：①房地產價格與區位關系密切。②房地產價格實質上是房地產權益的價格。房地產是不動產，其物權的設立、變更、轉讓和消滅是依照法律規定登記，因此房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利。③房地產價格同時有買賣價格和租賃價格。④房地產價格易受交易者的個別情況影響。⑤房地產價格形成的時間通常較長。49、單選題住宅專項維修資金不能用于()。A、

電梯的維修B、

路燈照明的維修C、

業主下水道維修D、

走廊通道維修正確答案：

C

參考解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。50、單選題以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取()計收。A、

等額定率B、

差額定率分檔累進C、

超定額累進加價制D、

等額定率分檔累進正確答案：

B

參考解析：以房產為主的房地產價格評估費，通常按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。這意味著評估費用會根據房地產的總價值進行調整，總價值越高，評估費用也相應增加。這種計收方式更適用于復雜的房地產評估情況，能夠更好地反映房地產價值的差異。51、單選題下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是()。A、

城市化B、

居民收入C、

土地利用規劃D、

房地產制度正確答案：

A

參考解析：從因素影響的范圍角度，可將影響房地產價格的因素分為：①一般因素；②區域因素；③個別因素。其中，一般因素即對國家或某城市房地產價格普遍產生影響的因素，包括社會因素、經濟因素、行政因素、人口因素等。其中，社會因素包括：①政治安定狀況；②社會治安狀況；③城市化等。B項屬于經濟因素；CD兩項屬于行政因素。52、單選題存量房中特有的價格是()。A、

成交價B、

心理價C、

掛牌價D、

市場價正確答案：

C

參考解析：掛牌價是存量房中特有的價格，是房東主動在中介或其他平臺發布的價格。這個價格反映了市場對這種房源的關注程度和交易歷史。其他選項如成交價、心理價、市場價等雖然也與房價有關，但并不特定于存量房。53、單選題房地產交易中，()是最常用的房地產價格分析法。A、

成本法B、

比較法C、

收益法D、

回歸分析法正確答案：

B

參考解析：房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。在對房地產價格進行比較分析時應注意：①交易實例的選取；②建立比較基礎；③調整確定房地產價格。54、單選題在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比，一般為()。A、

5倍～10倍B、

10倍～15倍C、

100倍～120倍D、

120倍～180倍正確答案：

B

參考解析：因租金比房價更能反映真實的房地產供求狀況，房價租金比可以反映房價合理程度。該指標的計算公式為：房價租金比＝商品房市價總值/該房出租月（年）收入。房價租金比有一個合理的倍數。在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍～15倍（或120倍～180倍）。55、單選題出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額的，按()稅率繳納個人所得稅。A、

5%B、

10%C、

20%D、

25%正確答案：

C

參考解析：根據題目描述，出賣人（非居民企業）轉讓存量房以收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照稅率表繳納個人所得稅。根據稅收政策，財產轉讓所得適用比例稅率，稅率為20%。因此，選項C“20%”是正確的答案。56、單選題購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易。A、

5B、

7C、

8D、

10正確答案：

A

參考解析：經濟適用住房購房人擁有有限產權。個人轉讓經濟適用住房需要受到年限限制，并補交相關價款。根據《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號），購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。57、單選題房地產交易中，客戶對()的排放較為關心。A、

生活污水B、

生產廢水C、

雨水D、

地下水正確答案：

A

參考解析：建筑排水系統按其排放的性質，一般可分為：①生活污水排水系統；②生產廢水排水系統；③雨水排水系統。一般房地產交易中，客戶對生活污水的排放（特別是衛生間排水）較為關心，作為房地產經紀人員需要熟悉其方式及特點。58、單選題對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A、

20%B、

30%C、

50%D、

60%正確答案：

A

參考解析：計算土地增值稅應納稅額，并不是直接對轉讓房地產所取得的收入征稅，而是要對收入額減除國家規定的各項扣除項目金額后的余額算征稅（這個余額就是納稅人在轉讓房地產中獲取的增值額）。納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規定計稅。59、單選題某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2，則該業主交付首期住宅專項維修資金的數額不可能為()萬元。A、

12B、

15C、

17D、

20正確答案：

D

參考解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業共用部位、共用設施沒備保修期滿后的大中維修和更新、改造。商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%，所以該業主交存首期住宅專項維修資金的數額為12～19.2萬元。60、單選題納稅人銷售不動產，增值稅稅率為()。A、

11%B、

13%C、

15%D、

17%正確答案：

A

參考解析：《增值稅暫行條例》規定，納稅人銷售不動產，增值稅稅率為11%。61、單選題自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。A、

1%B、

1.5%C、

2%D、

2.5%正確答案：

B

參考解析：根據國家相關政策規定，自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項B是正確的答案。62、單選題2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅()元。A、

0B、

500C、

4500D、

5000正確答案：

D

參考解析：根據題目中提供的信息，張某購買的普通住房建筑面積為45m2，總價為50萬元，而契稅稅率為1%。因此，他需要繳納的契稅金額為總價乘以稅率，即50萬×1%=5000元。因此，正確答案是D。63、單選題下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是()。A、

按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B、

新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者C、

存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位D、

新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場正確答案：

D

參考解析：按照房地產流轉次數分，房屋買賣市場可以分為：①新房市場，又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市場，其市場銷售的主體是房地產開發企業等單位；②存量房市場，又稱二手房市場，是指已經發生過一次或多次產權轉移的房地產的交易市場，其市場銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者。64、單選題房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有()的特性。A、

獨一無二B、

易受限制C、

供給有限D、

難以變現正確答案：

A

參考解析：房屋買賣市場不能實現完全競爭的主要原因是獨一無二的特性。這種特性導致市場上存在無法替代或多樣化的房屋供應，從而無法實現充分的市場競爭。其他選項如易受限制、供給有限和難以變現雖然也可能影響市場結構，但它們并不像獨一無二的特性那樣直接導致市場無法實現完全競爭。65、單選題在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前()通知承租人。A、

7日B、

15日C、

30日D、

60日正確答案：

B

參考解析：最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第二十四條規定：出賣人出賣房屋，應至少提前15日通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以向人民法院請求出租人承擔賠償責任。66、單選題買賣共有房屋，應提交()同意出售的證明。A、

共有人的證明人B、

其他共有權人C、

共有人的委托人D、

其他承租人正確答案：

B

參考解析：“共有”分為“按份共有”和“共同共有”。共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按份共有人同意即可。67、單選題賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()的賠償責任。A、

一倍B、

兩倍C、

三倍D、

五倍正確答案：

A

參考解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。68、單選題具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為()。A、

生地B、

毛地C、

熟地D、

在建土地正確答案：

C

參考解析：熟地是指具有較完善的城市基礎設施且場地平整，可以直接在其上進行房屋建設的土地。按照基礎設施完備程度和場地平整程度，熟地又可分為以下三種類型的土地：①“三通一平”，一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整；③“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。69、單選題()是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A、

掛牌價B、

成交價C、

貸款評估價D、

市場價正確答案：

D

參考解析：市場價是指某種房地產在市場上的平均交易價格，一般以一些類似房地產的成交價格為基礎測算，但不能對這些成交價格直接采用平均的方法進行計算，而是在平均之前剔除偶然的和不正常的因素造成的價格偏差，并消除房地產之間的狀況不同造成的價格差異。70、單選題按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需要繳納()元。A、

10B、

80C、

90D、

550正確答案：

B

參考解析：按照《物權法》規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。71、單選題下列關于房屋登記費的說法錯誤的是()。A、

住房登記每件80元B、

非住房登記每件550元C、

住房登記一套為一件D、

住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元正確答案：

D

參考解析：按照《物權法》規定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。72、單選題下列不屬于房地產專業服務機構的是()。()。A、

金融機構B、

房地產估價機構C、

行政主管部門D、

律師事務所正確答案：

C

參考解析：房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業服務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業組織。其中，其他專業服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。@##73、單選題為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為稱為()。A、

最高額抵押B、

預購商品房貸款抵押C、

在建工程抵押D、

一般房地產抵押正確答案：

A

參考解析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，最高額抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權用房地產提供擔保的行為。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。74、單選題下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是()。A、

住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構，通過嚴格、規范的議事制度，實行民主決策B、

住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C、

財政監督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監督機構D、

住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業單位正確答案：

D

參考解析：D項，住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，它直屬于城市人民政府，是不以營利為目的的獨立的事業單位，負責住房公積金的管理運作。75、單選題下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。A、

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B、

住房公積金貸款實行低利率政策C、

貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D、

住房公積金貸款屬于個人住房貸款正確答案：

C

參考解析：A．住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B．住房公積金貸款實行低利率政策C．貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D．住房公積金貸款屬于個人住房貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金，委托銀行向購買、建造和大修各類型住房的住房公積金繳存職工發放的住房貸款。該貸款實行低利率政策。貸款額度受到限制，帶有較強的政策性。76、單選題關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。A、

主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外B、

抵押權人不能在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途C、

《城市房地產管理法》《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式D、

擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任正確答案：

B

參考解析：B項，抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應在合同中約定。AD兩項，《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。C項，《城市房地產管理法》、《擔保法》與《物權法》等法律均規定房地產抵押合同必須采用書面形式。77、單選題關于房地產抵押的一般規定的表述，錯誤的是()。A、

債務人不履行到期債務，債權人應當按照約定實現債權B、

提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償C、

鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押D、

第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權正確答案：

C

參考解析：C項，鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。ABD三項，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。78、單選題下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是()。A、

債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓B、

抵押權人不可以放棄抵押權或者抵押權的順位C、

應當先充抵收取孳息的費用D、

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產正確答案：

B

參考解析：B項，《物權法》規定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。79、單選題下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是()。A、

柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎B、

箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C、

筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況D、

樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎正確答案：

A

參考解析：根據基礎的受力性能，分為剛性基礎和柔性基礎。剛性基礎是指用灰土、三合土、磚、石、混凝土等受壓強度大，而受拉強度小的剛性材料做成的基礎。磚混結構房屋一般采用剛性基礎。柔性基礎是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強的基礎。80、單選題在房地產抵押的主要類型中，()是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。A、

在建工程抵押B、

最高額抵押C、

一般房地產抵押D、

預購商品房貸款抵押正確答案：

C

參考解析：房地產抵押的主要類型包括：①一般房地產抵押；②在建工程抵押；③預購商品房貸款抵押；④最高額抵押。其中，一般房地產抵押是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產抵押給債權人的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以處分抵押的房地產所得的價款優先受償。81、單選題下列關于房地產抵押的說法中，正確的是()。A、

已出租的房屋不能設定抵押B、

設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C、

同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D、

設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理正確答案：

C

參考解析：A．已出租的房屋不能設定抵押B．設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租C．同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押D．設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理A項，已出租的房屋能設定抵押，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效；B項，設定了抵押的房地產可以轉讓或者出租；D項，設定了抵押的房地產，抵押人或者第三人不轉移對房地產的占有，仍由抵押人占用與管理。82、單選題防范貸款風險的重要手段是指()。A、

選擇合適擔保機構B、

正規辦理貸款手續C、

客觀公正地評估房地產抵押的價值D、

律師事務所的選擇正確答案：

C

參考解析：房地產估價機構負責評估抵押房地產的價值。客觀公正地評估房地產抵押的價值是防范貸款風險的重要手段。貸款人在發放抵押貸款前一般均要求對抵押房地產的價值進行評估。83、單選題我國《物權法》規定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的()。A、

刑事責任B、

民事責任C、

行政責任D、

賠償責任正確答案：

B

參考解析：《物權法》規定，設立擔保物權，應當依照該法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效，擔保合同無效，但法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。84、單選題住房公積金個人住房貸款審批主體是()。A、

受托辦理貸款銀行B、

當地住房公積金管理委員會C、

當地住房公積金管理中心D、

當地住房交易管理部門正確答案：

C

參考解析：商業性個人住房貸款申請受理、審批、發放流程都在商業銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發放委托商業銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規定由當地住房公積金管理中心負責。85、單選題個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力()。A、

是一樣的B、

借款初期較大，然后依次遞減C、

借款初期較小，然后依次遞增D、

借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小正確答案：

A

參考解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有：等額本息還款法和等額本金還款法。采用等額本息還款法時，各期還款壓力是一樣的；采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減。86、單選題鄉鎮、村企業的廠房等建筑物抵押的，()。A、

視具體情況確定是否抵押土地使用權B、

土地使用權不可隨之抵押C、

土地使用權可能隨之抵押D、

土地使用權必須隨之抵押正確答案：

D

參考解析：《物權法》規定，以建筑物設定抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。87、單選題以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過()。A、

剩余年限B、

已經使用年限C、

法律規定的使用年限D、

出讓合同規定的使用年限正確答案：

A

參考解析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。88、單選題借款合同正本一式______份；副本一式______份。()A、

三；一B、

三；三C、

一；三D、

一；一正確答案：

A

參考解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。89、單選題現行法律未禁止設定抵押權的房地產是()。A、

權屬有爭議的房地產B、

鄉鎮企業的廠房C、

以公益為目的的教育設施D、

依法被查封的房地產正確答案：

B

參考解析：《城市房地產抵押管理辦法》規定下列房地產不得設定抵押權①權屬有爭議的房地產;②用于教育醫療市政等公共福利事業的房地產;③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;④被依法查封扣押監管或者以其他形式限制的房地產⑤依法不得抵押的其他房地產90、單選題下列有關燃氣系統及設備說法錯誤的是()。A、

燃氣