賣房按揭還款協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方已將位于【房屋詳細地址】，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為【具體證號】的房屋出售給乙方，乙方擬通過銀行按揭貸款方式支付購房款。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以按揭貸款方式購買甲方房屋的相關事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況甲方出售給乙方的房屋為【房屋詳細地址】，該房屋為【住宅/商業/辦公等具體性質】，建筑結構為【框架/磚混等結構】，樓層為【X】層，所在層數為【總層數】層。房屋戶型為【幾室幾廳幾廚幾衛】，室內裝修情況為【毛坯/簡裝/精裝等】，房屋附屬設施包括【列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等】。2.產權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押或限制轉讓等情況。該房屋不存在拖欠物業費、水電費等相關費用的情況。甲方應在簽訂本協議后【X】日內，向乙方提供該房屋的產權證書原件及相關資料，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。二、房屋價款及付款方式1.房屋總價款經甲乙雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.付款方式乙方采取銀行按揭貸款方式支付購房款。乙方應在簽訂本協議之日向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在本協議簽訂后【X】日內，向銀行提交按揭貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關手續。銀行審批通過后，乙方應按照銀行要求簽署借款合同及相關文件。銀行發放的貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款金額不足以支付房屋總價款，乙方應在銀行放款后【X】日內，以現金或轉賬方式補足差額部分給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，且符合法律法規及相關政策規定。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供證明材料等。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。在乙方辦理銀行按揭貸款過程中，積極配合銀行及乙方提供相關資料和信息，確保貸款手續順利辦理。自本協議簽訂之日起至房屋產權過戶手續辦理完畢期間，妥善保管房屋及相關資料，不得擅自變更房屋現狀、損壞房屋設施設備，不得將房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔。在乙方還清銀行貸款之前，如遇房屋所在地因政府政策等原因需要辦理相關手續或繳納相關費用，甲方應積極配合乙方辦理，并按照法律法規的規定承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋產權過戶手續。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求銀行按照借款合同的約定發放貸款。2.義務按照本協議約定的時間和方式支付購房定金、首付款及銀行貸款不足部分的款項。向銀行提供真實、準確、完整的貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理按揭貸款手續，包括但不限于面簽、提供證明文件等。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續導致貸款申請未獲批準或延遲發放，乙方應承擔相應的責任，并按照本協議約定的付款方式及時補足購房款。在銀行放款后，按照借款合同的約定按時足額償還銀行貸款本息。如乙方未能按時還款，導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。自本協議簽訂之日起至房屋產權過戶手續辦理完畢期間，配合甲方做好房屋的管理和維護工作，不得擅自損壞房屋設施設備。在房屋產權過戶手續辦理完畢后，按照法律法規及本協議約定及時辦理房屋交接手續，接收房屋。四、銀行按揭貸款相關事宜1.貸款申請乙方應在本協議簽訂后【X】日內，向【貸款銀行名稱】提交按揭貸款申請所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）、收入證明、銀行流水等。乙方應確保所提供的資料真實、準確、完整。甲方應積極配合乙方準備貸款申請資料，提供必要的協助和支持。2.貸款審批銀行自收到乙方貸款申請資料之日起【X】個工作日內進行審批。如銀行要求乙方或甲方補充資料，雙方應積極配合，在規定時間內提供所需資料。如貸款申請未獲銀行批準，乙方應在銀行通知后的【X】日內，選擇自行籌集資金支付購房款或按照本協議約定的其他方式解決購房款支付問題。如乙方未能在規定時間內解決購房款支付問題，導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。3.貸款發放銀行審批通過后，乙方應按照銀行要求簽署借款合同及相關文件。銀行在簽署借款合同后的【X】個工作日內發放貸款。貸款發放金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行【銀行名稱】，賬號【具體賬號】，戶名【甲方姓名】。4.還款安排乙方應按照與銀行簽訂的借款合同約定的還款方式和時間，按時足額償還銀行貸款本息。還款方式為【等額本息/等額本金等具體方式】，還款周期為【月/季/年等】。乙方應在每月/季/年的【具體還款日期】前，確保還款賬戶中有足夠的資金用于償還貸款本息。如因乙方賬戶余額不足等原因導致還款逾期，乙方應承擔由此產生的逾期利息、罰息及其他相關費用。5.提前還款如乙方在借款合同履行期間有提前還款的意愿，應提前【X】個月書面通知銀行和甲方。提前還款的相關手續及費用按照銀行的規定辦理。乙方提前還款后，應及時告知甲方，并與甲方協商調整購房款支付及相關事宜。五、房屋交付及產權過戶1.房屋交付在乙方還清銀行貸款且甲方收到全部購房款后【X】日內，雙方辦理房屋交接手續。甲方應將房屋及附屬設施設備、相關資料等按照本協議約定的狀態交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。2.產權過戶甲方應在乙方支付首付款且銀行貸款審批通過后【X】日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應按照甲方及相關部門的要求，提供辦理產權過戶手續所需的資料，并積極配合辦理相關手續。如因乙方原因導致產權過戶手續延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。房屋產權過戶至乙方名下后，乙方即取得該房屋的完全所有權，甲方應不再對該房屋享有任何權利。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之【X】向乙方支付違約金。逾期超過【X】日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還購房定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在產權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的【X】%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋現狀、損壞房屋設施設備或在乙方還清銀行貸款之前將房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常取得房屋或遭受損失的，甲方應按照房屋總價款的【X】%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求繼續履行本協議的，甲方應在乙方指定的合理期限內消除上述違約行為，使房屋符合本協議約定的狀態。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房定金、首付款或銀行貸款不足部分的款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之【X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假貸款申請資料或不配合辦理按揭貸款手續，導致貸款申請未獲批準或延遲發放，乙方應承擔相應的責任，并按照本協議約定的付款方式及時補足購房款。如因乙方原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。若乙方未按照借款合同約定按時足額償還銀行貸款本息，導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照逾期未還款金額的【X】%向甲方支付違約金。如乙方連續逾期超過【X】期或累計逾期超過【X】期，甲方有權解除本協議，并要求乙方騰空房屋，乙方應在接到甲方通知后的【X】日內騰空房屋并交還給甲方。乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定的時間和方式辦理房屋交接手續或接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之【X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日的，甲方有權將房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自