古建木房轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處古建木房，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該古建木房，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.古建木房位置該古建木房位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.建筑結構及特征該古建木房為[具體建筑風格，如明清風格等]，采用傳統榫卯結構建造。木柱材質為[具體木材種類]，直徑約為[具體尺寸]；梁枋材質為[具體木材種類]，尺寸為[具體長、寬、高尺寸]。屋面采用[具體屋面材料，如小青瓦等]鋪設，檐口高度約為[具體高度]，屋脊高度約為[具體高度]。門窗為木質雕花門窗，工藝精美，具有較高的歷史文化價值。其中，大門為[具體樣式]，高約[具體高度]，寬約[具體寬度]；窗戶樣式多樣，包括[列舉不同窗戶樣式及尺寸]。室內地面為[具體地面材料，如方磚等]，部分地面有磨損痕跡，但仍保留了原始風貌。室內墻面為[具體墻面處理方式，如白灰抹面等]，有一些歷史遺留的涂鴉和痕跡。3.附屬設施該古建木房附屬有一個面積約為[具體面積]的庭院，庭院地面為[具體地面材料]，周邊有[具體植物種類及數量]的綠化植物。庭院內有一口古井，井口直徑約為[具體尺寸]，井深約為[具體深度]，水質清澈，仍可正常使用。房屋配套有一個約[具體面積]的柴房，柴房采用木質結構，用于存放雜物。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該古建木房的轉讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含古建木房及其附屬設施的所有權益，甲方不再因任何原因調整價格。2.付款方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在[具體時間節點]前，完成對古建木房的現場勘查、產權調查等相關工作，并在確認無誤后的[X]個工作日內，向甲方支付轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完古建木房產權過戶手續后的[X]個工作日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務保證對轉讓的古建木房擁有合法的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等，并承擔因產權問題給乙方造成的一切損失。向乙方提供與古建木房相關的產權證明文件、建筑歷史資料等一切必要的文件資料，協助乙方辦理產權過戶手續及其他相關手續，并承擔因辦理手續產生的應由甲方承擔的費用。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管古建木房及其附屬設施，不得擅自拆除、損壞或改變其現狀。如因不可抗力或政府征收等原因導致古建木房損壞或滅失，應及時通知乙方，并協助乙方采取相應的措施。負責處理與古建木房相關的鄰里關系等事宜，確保乙方能夠順利接收和使用該古建木房。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，包括提供相關文件資料、協助辦理手續等。在支付定金后，有權在約定的時間內對古建木房進行現場勘查、產權調查等。在辦理完產權過戶手續后，有權合法占有、使用和處分該古建木房。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。承擔辦理產權過戶手續過程中應由乙方承擔的一切費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。在接收古建木房后，應按照文物保護等相關法律法規的要求，合理使用和保護古建木房及其附屬設施，不得擅自改變其結構、外觀或用途，如需進行必要的修繕或維護，應事先征得甲方同意，并按照相關規定辦理手續。在使用古建木房過程中，應妥善處理與鄰里的關系，如因乙方原因引發糾紛，由乙方自行承擔責任。四、產權過戶1.雙方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，共同向當地不動產登記機構申請辦理古建木房的產權過戶手續。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的全部材料，并確保材料的真實性和完整性。2.辦理產權過戶手續所需的費用，按照國家相關規定由雙方各自承擔。其中，甲方承擔應由甲方繳納的稅費及其他費用，乙方承擔應由乙方繳納的契稅、印花稅、登記費等費用。3.如因甲方原因導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理完成，每逾期一日，甲方應按照轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.如因乙方原因導致產權過戶手續無法在約定時間內辦理完成，每逾期一日，乙方應按照轉讓款的[X‰]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。五、交付與接收1.交付時間甲方應在收到乙方支付的除定金外的第一筆轉讓款后的[X]個工作日內，將古建木房及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對古建木房及其附屬設施的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容甲方交付的古建木房及其附屬設施應保持本協議簽訂時的現狀，包括但不限于建筑結構、門窗、地面、墻面、屋面、庭院、古井、柴房等，不得有任何損壞或缺失。同時，甲方應將與古建木房相關的產權證明文件、建筑歷史資料等一并交付給乙方。3.接收標準乙方應在交付現場對古建木房及其附屬設施進行驗收，如發現存在與本協議約定不符或損壞、缺失等情況，應立即書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或補足，直至達到乙方滿意的接收標準。如甲方未能在規定時間內完成修復或補足，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔，乙方可從剩余轉讓款中扣除相應金額。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如提供虛假產權證明、擅自拆除或改變古建木房現狀、未協助乙方辦理產權過戶手續等，應承擔違約責任。甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方為購買古建木房支付的費用、因辦理手續產生的費用、因古建木房損壞或無法過戶導致的經濟損失等。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如逾期支付轉讓款、擅自改變古建木房用途或結構等，應承擔違約責任。乙方已支付的定金不予退還，并按照轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因違約行為遭受的直接經濟損失、古建木房的貶值損失等。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府行為導致的問題，盡量減少損失。如因不可抗力或政府行為導致古建木房滅失或部分損壞，雙方應按照公平合理的原則分擔損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份