商業部分物業協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業部分物業（以下簡稱"該物業"），乙方具備專業的物業管理能力和經驗，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方提供該物業的商業部分物業管理服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業范圍該物業商業部分包括但不限于[詳細列舉商業區域范圍，如商場的樓層、店鋪分布等]，總建筑面積為[X]平方米。2.服務內容物業共用部位的日常維修、養護和管理，包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。物業共用設施設備的日常運行、維護、保養和管理，包括電梯、消防設施、安防系統、給排水系統、供電系統、通風與空調系統、智能化系統等。環境衛生管理，包括公共區域的清掃、保潔，垃圾的收集、清運等。綠化養護管理，包括物業區域內的花草樹木養護、修剪等。公共秩序維護，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，但不包括甲方自行組織的大型活動期間的特殊安保服務。協助甲方做好商業活動的管理工作，包括協調商家之間的關系、處理客戶投訴等。按照相關法律法規和政策要求，做好物業區域內的節能減排工作。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業管理費用的收支情況。有權對乙方違反本協議或法律法規的行為進行投訴和追究責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付物業管理費用。協助乙方做好物業管理工作，提供必要的文件和資料。不得干涉乙方正常的物業管理活動。承擔物業自用部位、自用設施設備的維修、養護費用。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取物業管理費用。有權根據物業管理服務工作的需要，制定相關的管理制度和操作規程。有權要求甲方協助做好物業管理工作。2.義務按照國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定，提供優質、高效的物業管理服務。定期向甲方公布物業管理費用的收支情況。接受甲方的監督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改。妥善保管物業管理檔案資料。加強對物業共用部位、共用設施設備的管理和維護，確保其正常運行和使用安全。做好物業區域內的環境衛生、綠化養護和公共秩序維護工作，營造良好的商業環境。協助甲方處理物業區域內的突發事件和緊急情況。三、物業管理費用及支付方式1.費用標準甲方應按照每月每平方米[X]元的標準向乙方支付物業管理費用，該費用包含乙方提供本協議約定的各項物業管理服務的費用，但不包括物業自用部位、自用設施設備的維修、養護費用以及甲方應承擔的水電費、燃氣費等其他費用。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[X]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。3.費用調整在本協議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因導致乙方物業管理成本大幅上升，乙方有權提出物業管理費用調整的申請。甲方應在收到乙方申請后的[X]個工作日內進行審核，如審核通過，雙方應協商確定新的費用標準，并簽訂補充協議。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付物業管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業管理服務，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，干涉乙方正常的物業管理活動，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定提供物業管理服務，或者提供的服務不符合國家和地方有關物業管理的法律法規以及本協議約定的標準，乙方應負責整改，并承擔相應的違約責任。如給甲方造成損失的，應按照損失金額的[X%]向甲方支付賠償金。若乙方未妥善保管物業管理檔案資料，導致資料丟失或損壞的，應承擔相應的賠償責任。若乙方違反本協議約定，擅自將物業管理服務轉包給第三方的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿前，雙方如無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，一方應提前[X]個月書面通知對方。2.協議變更與解除本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，如一方出現違約行為，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。3.保密條款雙方應對在履行本協議過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.不可抗力因不可抗力事件導致一方無法履行本協議約定的義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力事件造成的損失，雙方應根據實際情況協商分擔。5.協議份數本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________