商廈整體租賃協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[商廈具體地址]的商廈（以下簡稱"該商廈"），乙方有意整體租賃該商廈用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.商廈位置：該商廈位于[詳細地址]，地理位置優越，交通便利，周邊配套設施完善。2.商廈面積：該商廈總建筑面積為[X]平方米，具體樓層分布及各樓層面積如下：一樓面積：[X]平方米；二樓面積：[X]平方米；......[其他樓層及面積描述]3.商廈現狀：甲方應確保在交付租賃物時，該商廈主體結構完好，各項設施設備能夠正常運行，包括但不限于供電、供水、排水、消防、電梯等系統。附屬設施包括但不限于建筑物外立面、停車場、通道、綠化等應符合相關標準及正常使用要求。4.商廈用途：乙方租賃該商廈的用途為[明確乙方經營用途，如商業零售、餐飲娛樂等]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。租金標準將根據市場行情及相關因素在租賃期限內每[X]年進行一次調整，調整幅度為[X]%。具體調整時間及幅度將在調整前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]日內向甲方支付當期租金。乙方可選擇以下支付方式：銀行轉賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________支票支付：乙方應開具以甲方為收款人的有效支票，并在支付期限內交付甲方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還租賃物后的[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及相關費用。甲方有權對乙方使用租賃物的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定對乙方進行補償。2.義務甲方應按照本合同約定的時間和標準將租賃物交付給乙方使用，并確保租賃物符合本合同約定的交付條件。甲方應負責租賃物的主體結構維修，但因乙方使用不當或不可抗力造成的損壞除外。甲方應在接到乙方維修通知后的[X]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協助乙方辦理與租賃物相關的經營手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。甲方應保證租賃物不存在任何權利瑕疵，如因租賃物存在權利糾紛導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃物，在租賃期限內享有租賃物的占有、使用和收益權。乙方有權根據經營需要對租賃物進行裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修和改造方案不得損害租賃物的主體結構和安全性能，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進行的裝修和改造不得拆除，應無償歸甲方所有。在租賃期限內，如乙方發現租賃物存在質量問題或安全隱患，有權要求甲方及時維修，如甲方未及時維修，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，如逾期支付，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應按照本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自改變用途的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應合理使用租賃物及其附屬設施設備，如因乙方使用不當造成租賃物及其附屬設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在租賃期限內，乙方應自行承擔經營過程中產生的一切費用和責任，如稅費、水電費、物業費等。乙方應在租賃期滿或合同解除后按照本合同約定的條件交還租賃物，如乙方逾期交還，應按照原租金標準的[X]%向甲方支付逾期交還期間的租金。同時，乙方應承擔因逾期交還租賃物給甲方造成的全部損失。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照該商廈所在物業管理區域的相關規定向物業管理公司支付物業管理費用。物業管理費用標準為每月每平方米人民幣[X]元，費用包含但不限于公共區域清潔衛生、綠化養護、安保服務、設施設備維護等。物業管理費用支付周期及方式與租金相同。2.物業管理公司的權利義務：物業管理公司有權對該商廈的公共區域進行管理和維護，有權制定相關管理制度并要求乙方遵守。物業管理公司應按照合同約定提供優質的物業服務，確保商廈的正常運營和安全。如因物業管理公司的過錯導致乙方遭受損失的，物業管理公司應承擔相應的賠償責任。3.甲方與物業管理公司的關系：甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂物業管理服務合同，并確保物業管理公司按照合同約定履行義務。甲方與物業管理公司之間的權利義務關系按照雙方簽訂的相關協議執行。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃物進行裝修和改造，應提前向甲方提交詳細的裝修和改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修和改造方案應符合相關法律法規及安全標準的要求，不得影響租賃物的主體結構和安全性能。2.乙方應自行負責裝修和改造工程的設計、施工、監理等工作，并確保工程質量符合相關標準。裝修和改造工程所需的費用由乙方自行承擔，甲方不承擔任何費用。3.在裝修和改造過程中，乙方應遵守物業管理公司的相關規定，不得影響其他租戶的正常經營。如因乙方裝修和改造工程導致其他租戶或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.租賃期滿或合同解除后，乙方對租賃物進行的裝修和改造不得拆除，應無償歸甲方所有。如乙方擅自拆除裝修和改造部分，應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、保險1.甲方責任：甲方應自行購買租賃物的財產保險，保險范圍包括租賃物的主體結構、附屬設施設備等，保險金額應不低于租賃物的重置價值。甲方應確保保險合同的有效性，并在保險期限屆滿前及時續保。如因甲方未購買保險或保險合同無效導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方責任：乙方應自行購買租賃物內乙方所有的財產保險，包括但不限于乙方的設備、貨物、裝修等，保險金額應不低于乙方財產的實際價值。乙方應確保保險合同的有效性，并在保險期限屆滿前及時續保。如因乙方未購買保險或保險合同無效導致乙方遭受損失的，乙方自行承擔全部責任。3.保險通知義務：甲乙雙方應在購買保險后及時將保險合同的相關信息通知對方，包括保險公司名稱、保險金額、保險期限等。如保險合同發生變更或解除，應及時通知對方。八、違約責任1.如甲方未按照本合同約定的時間和標準將租賃物交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。3.如乙方擅自改變租賃物的用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方未經甲方書面同意，擅自對租賃物進行裝修和改造或拆除裝修和改造部分，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方應按照裝修和改造費用的[X]%向甲方支付違約金。5.如一方違反本合同約定的其他條款，應按照給對方造成的實際損失承擔賠償責任，并支付違約金人民幣[X]元。6.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。如因不可抗力導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。