地產項目代理協議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[具體地產項目名稱]（以下簡稱"該項目"），并有意委托乙方作為該項目的獨家銷售代理；乙方具備專業的房地產銷售代理能力和經驗，愿意接受甲方委托。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方代理銷售該項目事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[具體地產項目名稱]2.項目地址：[詳細地址]3.項目規模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅面積為[X]平方米，商業面積為[X]平方米，其他配套設施面積為[X]平方米。4.項目業態：包括但不限于住宅、商業、寫字樓、停車位等。5.項目現狀：[詳細描述項目當前的建設進度、周邊配套情況等]二、委托事項1.乙方接受甲方委托，作為該項目的獨家銷售代理，負責該項目的市場推廣、客戶拓展、銷售策劃、銷售執行等全部銷售代理工作。2.乙方應按照本協議約定的銷售目標和銷售策略，制定詳細的銷售計劃，并組織實施，確保完成銷售任務。3.乙方應定期向甲方提供銷售報告，包括客戶信息、銷售進度、市場動態等，及時反饋銷售過程中出現的問題，并提出解決方案。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權了解銷售進展情況，查閱乙方的銷售記錄和客戶資料。有權根據市場情況和項目實際情況，對銷售價格、銷售策略等提出調整意見。2.義務向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目規劃設計方案、施工圖紙、產權證書、銷售許可證等，確保資料真實、準確、完整。協助乙方辦理與銷售相關的手續，如開具發票、簽訂購房合同等。按照本協議約定向乙方支付銷售代理費用。不得自行銷售或委托第三方銷售該項目，否則應按照本協議約定向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取銷售代理費用。有權根據市場情況和項目實際情況，制定合理的銷售策略和銷售價格，但應報甲方備案。有權使用甲方提供的項目資料進行銷售宣傳，但不得擅自更改或泄露。2.義務組建專業的銷售團隊，配備具備房地產銷售經驗和專業知識的銷售人員，并確保銷售人員具備相應的從業資格證書。制定詳細的銷售計劃和銷售方案，經甲方書面同意后組織實施。銷售計劃應包括銷售目標、銷售進度安排、推廣活動計劃、客戶拓展計劃等。按照甲方提供的項目資料和銷售政策，向客戶如實介紹項目情況，不得夸大或虛假宣傳。負責客戶接待、咨詢、洽談、簽約等銷售環節的工作，確保客戶信息真實、準確，并及時錄入銷售系統。妥善保管客戶資料和銷售記錄，不得泄露客戶隱私。在本協議終止后，應將客戶資料和銷售記錄移交給甲方。積極開展市場推廣活動，提升項目知名度和美譽度，吸引潛在客戶。推廣活動方案應報甲方書面同意后實施，推廣費用由乙方自行承擔。定期組織銷售人員培訓，提高銷售人員的業務水平和服務質量。按照本協議約定完成銷售任務，如未完成銷售任務，應按照本協議約定承擔違約責任。四、銷售代理費用及支付方式（一）銷售代理費用1.乙方按照銷售額的[X]%收取銷售代理費用。銷售額是指乙方成功促成甲方與客戶簽訂的購房合同中約定的房屋總價款。2.對于一次性付款的客戶，乙方在甲方收到全部購房款后，按照上述比例收取銷售代理費用；對于分期付款的客戶，乙方在甲方收到每期購房款后，按照該期購房款對應的比例收取銷售代理費用。（二）支付方式1.甲方應在乙方提交銷售報告后的[X]個工作日內，對銷售業績進行審核確認。如無異議，甲方應在審核確認后的[X]個工作日內，將銷售代理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在每次收取銷售代理費用前，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付。五、銷售目標及考核1.銷售目標本協議有效期內，乙方應完成該項目住宅部分的銷售面積不少于[X]平方米，商業部分的銷售面積不少于[X]平方米，寫字樓部分的銷售面積不少于[X]平方米，停車位的銷售數量不少于[X]個。具體銷售目標如下：第一階段：自本協議簽訂之日起至[具體日期1]，完成住宅銷售面積不少于[X]平方米，商業銷售面積不少于[X]平方米，寫字樓銷售面積不少于[X]平方米，停車位銷售數量不少于[X]個。第二階段：自[具體日期1]至[具體日期2]，完成住宅銷售面積不少于[X]平方米，商業銷售面積不少于[X]平方米，寫字樓銷售面積不少于[X]平方米，停車位銷售數量不少于[X]個。第三階段：自[具體日期2]至本協議終止之日，完成剩余住宅、商業、寫字樓及停車位的銷售任務。2.考核方式乙方應每月向甲方提交銷售報告，詳細說明當月的銷售業績、客戶拓展情況、市場動態等。甲方將根據乙方提交的銷售報告及實際銷售數據，對乙方的銷售業績進行考核。如乙方在本協議有效期內未能完成銷售目標，乙方應按照未完成部分銷售額的[X]%向甲方支付違約金。違約金應在本協議終止后的[X]個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方連續[X]個月未能完成當月銷售任務的[X]%，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照已完成銷售額的[X]%向甲方支付銷售代理費用，同時乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方支付銷售代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已完成銷售業績對應的銷售代理費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定完成銷售任務，應按照本協議約定承擔違約責任。如乙方擅自更改銷售價格、銷售策略或違反甲方制定的銷售政策，甲方有權要求乙方立即糾正，并按照本協議約定承擔違約責任。如乙方給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方違反本協議約定，擅自泄露甲方商業秘密或客戶隱私，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方的行為構成犯罪的，甲方有權依法追究乙方的刑事責任。4.若一方違反本協議約定的其他條款，應向對方支付違約金[X]元，并承擔因此給對方造成的全部損失。七、保密條款1.雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、客戶信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。3.本協議解除后，雙方應按照法律規定及本協議約定辦理相關手續，結清費用，如有損失，應按照本協議約定承擔相應責任。九、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至該項目全部銷售完畢之日止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同