南京購房認購協議書?甲方（認購方）：姓名：__________________性別：______國籍：______身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有購買乙方所開發房產的意愿，乙方同意甲方認購其開發建設的位于南京市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本信息1.該房產位于南京市[具體地址]，所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房屋具體坐落為[樓號、單元號、房號]。2.該房產建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終面積以房屋產權登記機關實際測定面積為準）。3.該房產戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，建筑層數為[總層數]層，該房產位于第[所在層數]層。4.該房產的裝修情況為[毛坯/精裝修/其他裝修標準，詳細描述裝修標準]。（二）配套設施1.小區配套設施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業管理用房等。停車位分為地上停車位[X]個，地下停車位[X]個（具體車位數量及位置以實際交付為準）。2.小區內將配備完善的物業服務，物業服務內容包括但不限于房屋維修養護、環境衛生清潔、安全保衛、綠化養護等。物業服務標準按照[物業服務合同約定的標準]執行。（三）周邊環境及公共設施1.該房產周邊交通便利，附近有多條公交線路經過，距離最近的地鐵站為[地鐵站名稱]，距離約[X]米。2.周邊配套有學校、醫院、商場、超市等公共設施。附近學校有[小學名稱]、[中學名稱]等；醫院有[醫院名稱]；商場有[商場名稱]等。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權了解該房產的詳細信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修情況、配套設施等。在簽訂本認購協議書后，享有優先購買該房產的權利。對乙方提供的與該房產相關的資料有知情權，有權要求乙方如實提供相關信息。2.義務向乙方如實提供個人身份信息、聯系方式等相關資料，保證所提供信息的真實性和有效性。在簽訂本認購協議書時，按照乙方要求支付認購定金人民幣[X]元。在乙方通知的時間內，與乙方簽訂《南京市商品房買賣合同》（以下簡稱"主合同"）及相關附件，并按照約定支付購房款。遵守乙方關于該房產銷售的相關規定和要求，配合乙方辦理購房過程中的各項手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本認購協議書的約定支付認購定金及購房款。有權按照相關法律法規及政策規定，對該房產的銷售進行管理和安排。在甲方未按照本認購協議書約定履行義務時，有權沒收甲方已支付的認購定金。2.義務向甲方如實提供該房產的詳細信息，包括但不限于房屋戶型、面積、裝修情況、配套設施等，并保證所提供信息的真實性和準確性。在簽訂本認購協議書后，不得將該房產另行出售給第三方。在甲方按照本認購協議書約定履行義務的情況下，與甲方簽訂主合同及相關附件，并按照約定為甲方辦理房屋交付等手續。按照合同約定的標準和時間，建設和完善該房產及小區的配套設施。三、認購定金1.甲方應在簽訂本認購協議書時向乙方支付認購定金人民幣[X]元。乙方收取定金后，應向甲方出具收款憑證。2.若甲方在本認購協議書約定的時間內與乙方簽訂主合同及相關附件，并按照約定支付購房款，則認購定金自動轉為購房款的一部分。3.若甲方在本認購協議書約定的時間內未能與乙方簽訂主合同及相關附件，或者未按照約定支付購房款，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金。4.若因乙方原因導致甲方未能在本認購協議書約定的時間內簽訂主合同及相關附件，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、購房款支付方式及時間1.支付方式：甲方選擇以下第[具體支付方式序號]種方式支付購房款：一次性付款：甲方應在簽訂主合同后[X]日內，將全部購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。分期付款：甲方應在簽訂主合同后[X]日內支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元；在[具體時間節點1]支付購房款的[X]%，計人民幣[X]元；在[具體時間節點2]支付剩余購房款的[X]%，計人民幣[X]元。銀行貸款：甲方應在簽訂主合同后[X]日內支付購房款的[X]%作為首付款，計人民幣[X]元，并按照銀行要求辦理貸款手續。甲方應在銀行審批通過貸款申請后的[X]日內，將貸款金額支付至乙方指定的銀行賬戶。若因甲方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內以現金或其他合法方式補足購房款差額。2.支付時間：具體支付時間按照上述支付方式的約定執行。甲方應按時足額支付購房款，如逾期支付，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本認購協議書及主合同，沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。五、房屋交付1.乙方應在主合同約定的交付日期前，按照合同約定的標準完成該房產的建設和相關配套設施的完善，并通知甲方辦理交付手續。2.甲方應在收到乙方交付通知后的[X]日內，前往乙方指定的地點辦理房屋交付手續。在辦理交付手續時，甲方應按照合同約定對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，甲方應在驗收時書面提出異議，乙方應按照合同約定及時處理。3.若乙方未能在主合同約定的交付日期前將房屋交付給甲方，每逾期一日，乙方應按照已付購房款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照已付購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若甲方未在收到乙方交付通知后的[X]日內辦理房屋交付手續，視為甲方自動接收房屋，房屋交付日期以乙方交付通知中約定的日期為準。自房屋交付之日起，該房產的風險責任由甲方承擔。六、產權登記1.乙方應在房屋交付后的[X]日內，協助甲方辦理房屋產權登記手續，將該房產登記至甲方名下。辦理產權登記手續所需的費用，按照國家法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。2.若因乙方原因導致甲方未能在規定時間內取得房屋產權證書，乙方應按照已付購房款總額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除主合同，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照已付購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若因甲方原因導致未能在規定時間內辦理房屋產權登記手續，責任由甲方自行承擔，乙方不承擔任何責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本認購協議書約定的時間與乙方簽訂主合同及相關附件，或者未按照約定支付購房款，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在簽訂主合同及相關附件后，擅自變更或解除合同，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照逾期金額每日萬分之[X]的標準向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本認購協議書及主合同，沒收甲方已支付的認購定金，并要求甲方按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本認購協議書約定的時間與甲方簽訂主合同及相關附件，或者未按照約定為甲方辦理房屋交付、產權登記等手續，應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照已付購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在簽訂本認購協議書后，將該房產另行出售給第三方，應向甲方雙倍返還已支付的認購定金，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。3.若乙方交付的房屋存在質量問題或其他不符合合同約定的情況，乙方應按照合同約定及時進行修復或整改。如因質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本認購協議書的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本認購協議書過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本認購協議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本認購協議書未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本認購協議書具有同等法律效力。補充協議內容與本認購協議書不一致