賣房廣告免責協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方欲出售房屋，乙方對該房屋有購買意向，為明確雙方權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方出售房屋相關事宜達成如下免責協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該地址應明確到門牌號、樓層及房間號等詳細信息。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]，詳細描述各房間的布局、朝向等情況。4.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。5.房屋結構：[磚混結構/框架結構等具體結構類型]。（二）房屋權屬情況1.甲方保證對該房屋擁有合法的所有權，有權出售該房屋。該房屋不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押、出租、繼承等影響房屋交易的情形。如有任何糾紛或限制，由甲方承擔全部法律責任。2.該房屋的產權證書號為：[具體證書號碼]，登記所有權人為[甲方姓名]。甲方應在簽訂本協議時向乙方提供產權證書原件供乙方查驗，并確保產權證書的真實性和有效性。（三）房屋附屬設施及裝修情況1.附屬設施：房屋內配備的家具、家電等設施，具體清單如下：[詳細列舉家具、家電的品牌、型號、數量等信息]。房屋的附屬設備，如熱水器、空調、油煙機、燃氣灶、暖氣設備、水電設施、門窗等，應詳細說明其使用狀況和是否正常運行。2.裝修情況：房屋為[毛坯/簡裝/精裝等裝修程度]，裝修風格為[具體風格]，裝修材料及工藝等情況應作簡要描述。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款及相關費用。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的權屬、質量、附屬設施、裝修等情況，不得隱瞞或虛報任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛報導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。保證所提供的房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。按照本協議約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋及附屬設施在交付時處于正常使用狀態。在房屋交付前，負責處理與房屋相關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、供暖費等，確保乙方接收房屋后無需承擔交付前的任何欠費。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供必要的協助和文件資料，如產權證書、身份證明等，并按照國家法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理產權過戶過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付房屋及相關附屬設施，并保證房屋符合約定的條件。在甲方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。有權對房屋的狀況進行查驗，提出合理的疑問和要求甲方解釋說明。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及相關費用。購房款的支付方式及時間節點應明確約定，如一次性付款、分期付款等，并詳細說明每次付款的金額和時間。對甲方提供的房屋及相關信息進行合理審查，如對房屋狀況有疑問，應及時向甲方提出并要求解釋。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋及相關附屬設施，并對房屋的現狀進行確認。如發現房屋存在與協議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議。在辦理房屋產權過戶手續時，積極配合甲方提供必要的文件資料，并按照國家法律法規及相關部門的要求履行相應的義務。在辦理產權過戶過程中產生的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。三、價格及付款方式（一）房屋價格1.經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、房屋狀況變化等因素而調整。2.乙方應支付的購房款包含房屋價款、附屬設施及裝修的對價等一切費用，甲方不再向乙方收取任何其他額外費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。（二）付款方式1.一次性付款：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款：第一期：乙方應在簽訂本協議之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協議約定的義務后，可抵作購房款。第二期：在[具體時間節點]，乙方應向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應按照上述分期付款的約定按時足額支付各期款項，如乙方未按時支付任何一期款項，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付款項金額的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及驗收（一）交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（如為分期付款，則在收到最后一期購房款）后的[X]日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。（二）交付地點房屋交付地點為房屋所在地[具體地址]。（三）交付條件1.房屋應具備正常使用功能，門窗、水電、燃氣、供暖等設施應正常運行，房屋主體結構應無質量問題。2.甲方應向乙方提供房屋的鑰匙、產權證書原件、房屋相關資料（如購房合同、維修基金繳納憑證等），并協助乙方辦理房屋交接手續。3.房屋交付時，應保持房屋現狀與本協議約定及甲方在賣房廣告中描述的情況一致，附屬設施及裝修應完好無損。（四）驗收程序1.乙方應在房屋交付時對房屋及附屬設施進行現場驗收。驗收內容包括但不限于房屋的面積、戶型、裝修、設施設備等是否符合本協議約定。2.如乙方在驗收過程中發現房屋存在與協議約定不符的情況，應在交付當日當場向甲方提出書面異議，并詳細說明問題所在。甲方應在收到乙方異議后的[X]日內進行核實和處理，如確實存在問題，應及時采取措施進行整改，直至房屋符合交付條件。3.如乙方在驗收后未提出書面異議，視為乙方認可房屋的交付條件，房屋交付后，乙方不得以房屋存在交付前未發現的問題為由向甲方主張權利，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方隱瞞或虛報房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買房屋支付的各項費用、因房屋問題導致的直接經濟損失以及乙方因此遭受的可得利益損失等。3.如甲方無法辦理房屋產權過戶手續或因甲方原因導致房屋產權存在糾紛，影響乙方取得房屋所有權的，甲方應返還乙方已支付的購房款及定金，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解決房屋產權問題，直至乙方能夠順利取得房屋所有權。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔乙方因此遭受的全部損失。4.如甲方未按照本協議約定處理房屋交付前的相關費用，導致乙方在接收房屋后承擔額外費用的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照未支付款項金額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕接收房屋，導致房屋交付延誤的，乙方應承擔相應的責任，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或法律法規政策的變化等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因協議無法履行或部分無法履行而產生的問題，如協商不成，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。3.如一方違反本協議約定，另一方有權解除本協議。解除協議的通知應書面送達對方，自通知送達之日起本協議解除。協議解除后，雙方應按照法律法規的規定及本協議的約定處理善后事宜。（二）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的聯系地址、聯系電話等信息為雙方有效的通訊地址。任何一方如變更通訊地址或聯系電話，應及時書面通知對方。否則，因一方未及時通知對方導致的一切后果由該方自行承擔。2.本協議項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達對方。送達方式可采用直接送達、郵寄送達、電子郵件送達等方式。如采用郵寄送達方式，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達；如采用電子郵件送達方式，以郵件發送成功之日起第[X]日視為送達。如一方拒絕簽收或無法送達的，可采用公告送達方式，公告期限為[X]日，公告期滿視為送達。（三）