商鋪入住物業協議書?甲方（物業服務企業）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（商鋪業主或使用人）：姓名/名稱：________________身份證號/統一社會信用代碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于乙方購買/租賃了位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并將接受甲方提供的物業服務，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方商鋪入住及接受物業服務事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為______平方米，位于[具體樓層及房號]，商鋪用途為[商業經營類型]。2.物業服務內容房屋及共用部位維修養護：對商鋪所在建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等房屋承重結構，樓梯間、走廊通道、門廳等公共通道，以及戶外墻面、屋面和其他共用部位進行日常巡查、養護和維修，確保其結構安全和正常使用。共用設施設備運行維護：對共用的給排水系統、供電系統、照明系統、消防系統、電梯（如有）、通風與空調系統等設施設備進行日常運行管理、維護保養、故障排除和定期檢測，保障設施設備正常運行。環境衛生維護：負責商鋪公共區域的環境衛生清掃、垃圾收集與清運，包括走廊、樓梯、電梯前室、停車場等，保持公共區域整潔衛生。綠化養護：對商鋪區域內的綠化植物進行日常澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養護工作，營造良好的綠化環境。秩序維護：負責商鋪區域的安全保衛工作，包括出入口值班、巡邏、車輛停放管理等，維護公共秩序，防止各類安全事故和治安事件的發生。消防管理：按照消防法律法規的要求，負責商鋪區域內的消防設施設備檢查、維護，組織開展消防安全宣傳教育，制定并實施消防應急預案，確保消防安全。其他服務：根據實際情況和乙方需求，提供如裝修管理、代收代繳水電費（如有約定）等其他相關物業服務。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定向乙方收取物業服務費用。對乙方違反本協議及物業管理規定的行為進行勸阻、制止，并要求乙方改正；情節嚴重的，有權采取進一步措施，直至通過法律途徑解決。依據相關法律法規和本協議約定，對商鋪區域內的共用部位、共用設施設備進行管理和維護。有權根據實際情況制定和調整物業服務內容、標準及收費標準，但應提前通知乙方。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，提供優質、高效、安全的物業服務。定期對物業服務質量進行檢查和評估，接受乙方的監督，及時改進服務中存在的問題。對乙方提出的合理意見和建議，應認真聽取并及時處理，做到事事有回應。負責建立健全物業服務檔案，妥善保管與物業服務相關的各類資料，以備查詢。不得擅自占用或改變商鋪區域內的共用部位、共用設施設備的用途；如需臨時占用或改變，應提前征得乙方同意，并按照規定辦理相關手續。（二）乙方權利與義務1.權利有權監督甲方的物業服務質量，對服務質量不滿意時，有權要求甲方改進，并提出合理的意見和建議。有權對商鋪區域內的共用部位、共用設施設備的使用情況進行監督，對不合理的使用行為有權制止，并向甲方反映。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權自主使用該商鋪進行合法經營活動。有權要求甲方協助處理商鋪使用過程中遇到的與物業服務相關的問題。2.義務按照本協議約定按時足額向甲方支付物業服務費用。遵守本協議及物業管理規定，配合甲方的物業服務工作，不得妨礙甲方正常開展服務活動。合理使用該商鋪及商鋪區域內的共用部位、共用設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞。如因乙方原因造成損壞的，應承擔修復或賠償責任。負責商鋪內部的裝修、經營等活動的管理，遵守相關法律法規和安全規定，不得從事違法違規經營行為，不得影響其他業主的正常生活和經營秩序。如商鋪發生轉讓、出租等情況，應及時通知甲方，并協助受讓方或承租方辦理相關物業服務手續。三、物業服務費用及支付方式1.物業服務費用標準乙方應按照每月每平方米______元的標準向甲方支付物業服務費用。該費用標準為暫定，甲方有權根據實際運營成本等情況進行調整，但應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應在每月的[具體繳費日期]前，將當月的物業服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到費用后的[X]個工作日內，向乙方提供正式發票。3.逾期支付的違約責任若乙方逾期支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停止服務等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承擔。同時，甲方有權通過法律途徑追討欠費及違約金。四、其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量，自行向供水、供電部門繳納水電費。甲方可根據相關部門的要求，代收代繳水電費（如有約定），乙方應在收到甲方通知后的[X]個工作日內，將水電費支付給甲方。2.專項維修資金根據法律法規的規定，乙方應按照每平方米______元的標準，向甲方繳存專項維修資金。專項維修資金用于商鋪區域內共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等項目。該資金由甲方設立專項賬戶管理，?？顚Ｓ?，接受乙方監督。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的服務內容和標準提供物業服務，或擅自提高物業服務費用標準，乙方有權要求甲方改正，并按照當月物業服務費用的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付物業服務費用及其他費用，除應按照本協議約定支付違約金外，還應補足欠費金額。若乙方違反本協議及物業管理規定，擅自改變商鋪用途、損壞共用部位或共用設施設備等，乙方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。同時，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額按照損失金額的[X%]確定。若乙方因自身原因導致商鋪區域內發生安全事故或治安事件，給甲方或其他業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法履行的，本協議自行解除，雙方互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[X]年。2.本協議