合眾房產合作協議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在房產領域開展合作，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合作協議：一、合作項目概述（一）合作項目名稱合眾房產合作項目（二）項目具體內容1.房產開發：雙方計劃共同參與[具體房產項目名稱]的開發建設，包括但不限于土地獲取、規劃設計、施工建設、銷售推廣等環節。2.房產銷售與運營：負責合作開發房產項目的銷售工作，制定銷售策略，組織銷售團隊，完成房產的銷售目標，并對已售房產進行后續的運營管理，如物業管理、租賃服務等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解合作項目的進展情況，獲取相關信息和資料。按照本協議約定，享有合作項目的利潤分配權。2.義務負責提供合作項目所需的部分資金，具體金額和支付方式根據項目實際需求另行協商確定，并按照約定時間足額投入資金。協助乙方進行項目的前期調研、市場分析等工作，提供相關的市場信息和建議。配合乙方完成項目開發過程中的各項手續辦理，如土地出讓手續、規劃審批手續等，提供必要的協助和支持。按照本協議約定，參與合作項目的決策和管理，提出合理的意見和建議。（二）乙方權利與義務1.權利負責合作項目的整體運作和管理，包括但不限于項目策劃、規劃設計、施工管理、銷售推廣等工作，有權自主決定具體的操作方案和流程，但需符合法律法規及本協議約定。有權按照本協議約定，獲取合作項目的利潤分配權。有權要求甲方按照本協議約定履行其義務，提供必要的協助和支持。2.義務以專業、誠信的態度履行合作項目的各項職責，確保項目的順利進行和高質量完成。負責制定合作項目的詳細預算和成本控制方案，嚴格控制項目成本，確保項目在預算范圍內完成。按照法律法規和相關政策要求，辦理合作項目的各項手續，承擔相應的費用，并及時向甲方通報手續辦理情況。定期向甲方匯報合作項目的進展情況，提供詳細的財務報表和項目報告，接受甲方的監督和檢查。負責合作項目的銷售工作，制定合理的銷售價格和銷售策略，確保項目銷售目標的實現。在銷售過程中，應遵守法律法規和相關政策，保護消費者權益。三、資金投入與管理（一）資金投入1.雙方根據合作項目的實際需求，協商確定各自的資金投入比例。甲方投入資金占項目總投資的[X]%，乙方投入資金占項目總投資的[X]%。2.資金投入方式包括但不限于貨幣資金、實物資產等。以貨幣資金投入的，應按照約定時間足額存入雙方共同設立的項目專用賬戶；以實物資產投入的，應辦理相關的產權轉移手續，并按照市場評估價值計入項目投資。（二）資金管理1.雙方共同設立項目專用賬戶，用于合作項目的資金收付和管理。項目專用賬戶由乙方負責管理，甲方有權進行監督。2.項目資金應專款專用，嚴格按照合作項目的預算和成本控制方案使用，不得挪作他用。3.每筆資金的支出應經過雙方共同認可，重大資金支出需提前協商確定。支出憑證應及時入賬，并定期向甲方提供資金使用情況報告。四、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.合作項目實現盈利后，按照以下順序進行利潤分配：首先，扣除項目開發成本、稅費等相關費用后，計算項目的可分配利潤。然后，按照甲方投入資金占項目總投資的比例，向甲方分配可分配利潤的[X]%。最后，剩余的可分配利潤按照乙方投入資金占項目總投資的比例，向乙方分配。2.利潤分配時間為每個會計年度結束后的[X]個月內，乙方應在利潤分配時間前編制詳細的利潤分配方案，提交給甲方審核確認。經雙方確認后，按照利潤分配方案進行利潤分配。（二）虧損承擔1.合作項目如出現虧損，由雙方按照各自投入資金占項目總投資的比例分擔虧損。2.若項目虧損導致項目專用賬戶資金不足以支付虧損金額時，雙方應按照各自承擔虧損的比例，及時補足資金至項目專用賬戶。五、項目開發與運營管理（一）項目開發管理1.乙方負責制定項目開發計劃，明確項目各個階段的工作任務、時間節點和責任人，并提交給甲方審核確認。2.在項目開發過程中，乙方應嚴格按照項目開發計劃組織實施，確保項目按時、按質、按量完成。如需調整項目開發計劃，應提前通知甲方，并經雙方協商一致后進行調整。3.甲方有權對項目開發過程中的重要事項進行決策，包括但不限于項目規劃設計變更、施工單位選擇、重大合同簽訂等。乙方應按照甲方的決策意見執行，并及時向甲方匯報執行情況。（二）項目銷售與運營管理1.乙方負責制定項目銷售策略和銷售計劃，組織銷售團隊進行房產銷售工作。銷售計劃應包括銷售目標、銷售價格、銷售渠道、促銷活動等內容，并提交給甲方審核確認。2.在項目銷售過程中，乙方應遵守法律法規和相關政策，保護消費者權益，確保銷售行為的合法性和規范性。同時，應及時向甲方匯報銷售進展情況，反饋客戶意見和市場動態。3.對于已售房產的運營管理，包括物業管理、租賃服務等工作，乙方應按照相關法律法規和行業規范進行操作，提供優質的服務，維護項目的良好形象和市場價值。六、知識產權歸屬1.合作項目開發過程中形成的知識產權，包括但不限于項目名稱、商標、專利、著作權、設計方案、營銷策劃方案等，歸甲乙雙方共同所有。未經對方書面同意，任何一方不得擅自使用、轉讓或授權第三方使用上述知識產權。2.雙方應共同維護合作項目的知識產權，如有侵權行為發生，應及時采取措施制止，并依法追究侵權方的法律責任。因維護知識產權所產生的費用，由雙方按照各自受益比例分擔。七、保密條款1.雙方應對在合作過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、項目信息等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額投入資金，每逾期一日，應按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的項目運作和管理，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定履行項目運作和管理職責，導致項目出現延誤、質量問題或其他損失的，應承擔賠償責任。每逾期一日，應按照項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反本協議約定，擅自使用、轉讓或授權第三方使用合作項目的知識產權，應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方違反本協議約定的保密條款，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如出現下列情形之一，一方有權解除本協議：因不可抗力致使本協議無法繼續履行的；一方嚴重違反本協議約定，經另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協議約定的解除條件成就的。（二）協議生效與終止1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議履行完畢或雙方協商一致解除本協議后，本協議終止。（三）通知與送達1.雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效送達地址和聯系方式。任何一方的聯系地址、聯系電話發生變更的，應及時書面通知對方。2.一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以書面形式發送至對方有效送達地址的，視為送達。如通過