商鋪租期變更協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就商鋪租期變更事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[約定的經營范圍]經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪設施：該商鋪現有裝修及附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉商鋪內的裝修、設施設備等，如地面鋪設、墻面裝飾、照明燈具、空調系統、消防設施等]，雙方對上述現有狀況進行了確認。二、租期變更條款1.原租期：原合同約定的租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.變更后租期：經雙方協商一致，將租賃期限變更為自[新起始日期]起至[新結束日期]止。3.租金及支付方式租金標準：變更后的租金標準為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次，乙方應在每個支付周期開始前[X]日內向甲方支付當期租金。租金調整：租金在租期內原則上保持不變，但如遇市場行情發生重大變化或政府政策調整等不可抗力因素，導致甲方成本大幅增加，甲方有權在提前[X]日書面通知乙方的情況下，對租金進行適當調整。租金調整幅度根據市場情況及甲方成本變動情況協商確定。4.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將商鋪按照原狀返還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內無息退還乙方押金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本協議無法繼續履行的，甲方有權解除本協議，且不承擔違約責任。2.義務應按照本協議約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪符合正常使用要求。負責對商鋪的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如需對商鋪進行維修、改造或調整，應提前[X]日書面通知乙方，乙方應予以配合。如因維修、改造或調整給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但費用由乙方自行承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定使用該商鋪。在同等條件下，享有優先續租權。租賃期滿前，如乙方有意續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；如甲方繼續出租該商鋪，在租金等條件相同的情況下，應優先租給乙方。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。應合理使用該商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪結構或損壞商鋪設施設備。如因乙方使用不當或故意造成商鋪及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及本協議約定，合法經營，不得利用該商鋪從事違法違規活動。未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉租、轉借他人使用。在租賃期間，乙方應自行承擔經營過程中的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、稅費、通訊費、衛生費等。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[X]日內將商鋪騰空并按照原狀返還給甲方。如乙方逾期返還，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。四、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定將商鋪交付給乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用要求，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。如甲方未履行對商鋪主體結構的維修保養義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。如甲方違反本協議約定，擅自提高租金或提前解除本協議的，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如給乙方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自改變商鋪用途、結構或損壞商鋪設施設備，甲方有權要求乙方限期改正，并恢復原狀；如乙方拒不改正的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。如乙方未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租、轉借他人使用，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。如乙方違反本協議約定，利用該商鋪從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金；如給甲方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。五、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具