土地租賃入股協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方/入股方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有[土地具體位置及面積]的土地使用權，乙方有意租賃該土地并以土地租賃入股的方式與甲方合作，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.土地位置：甲方出租的土地位于[詳細地址]，東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。3.土地用途：乙方租賃該土地用于[具體用途，如農業種植、養殖、工業生產等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限及入股方式1.租賃期限：本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應按照本協議約定交還土地。2.入股方式：乙方以土地租賃費用入股，甲方以土地使用權入股，雙方共同合作經營[合作項目名稱]。乙方應按照每年[X]元/平方米的標準向甲方支付土地租賃費用，每年租賃費用共計[X]元。租賃費用支付方式為[具體支付方式，如每年[具體日期]前一次性支付]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取土地租賃費用。有權監督乙方對土地的使用情況，如發現乙方擅自改變土地用途或違反本協議約定使用土地，有權要求乙方立即改正，并有權解除本協議。有權在租賃期限內按照法律法規的規定對土地進行合理規劃和調整，但應提前通知乙方。2.義務保證對出租土地擁有合法的使用權，且土地不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定向乙方交付土地，并保證土地符合乙方使用目的的基本條件。協助乙方辦理與土地使用相關的手續，如提供必要的證明文件、協助辦理審批手續等，但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，甲方不得擅自收回土地或提高土地租賃費用。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本協議約定使用土地，并有權對土地進行合理的開發、利用和經營。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權將其在本協議中的權利和義務轉讓給第三方，但應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地租賃費用。如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租賃費用及違約金。按照本協議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意及相關部門審批通過后方可實施。合理使用土地，不得對土地造成損害。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，應按照原狀交還土地。如乙方對土地進行了改良或增添了附屬設施，應按照雙方協商的價值補償給甲方或經甲方同意后拆除。負責與土地使用相關的所有費用，如水電費、管理費、稅費等。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。如因乙方違法經營給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、土地交付與接收1.交付時間：甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內將土地交付給乙方。2.交付標準：土地應達到以下交付標準：[詳細描述交付時土地的狀態，如平整、通水通電等]。3.接收確認：乙方應在土地交付之日起[X]日內對土地進行驗收，并簽署土地接收確認書。如乙方發現土地不符合交付標準，應及時通知甲方，甲方應在接到通知之日起[X]日內進行整改，直至達到交付標準。五、合作經營管理1.雙方共同成立合作經營管理機構，負責[合作項目名稱]的日常經營管理工作。合作經營管理機構的組成人員、職責分工等由雙方另行協商確定，并簽訂補充協議。2.合作經營管理機構應制定合理的經營計劃和管理制度，確保合作項目的順利進行。3.雙方應按照合作經營管理機構的決策共同參與合作項目的經營管理，共同承擔經營風險，共享經營收益。經營收益的分配方式為[詳細說明分配方式，如按照雙方入股比例分配等]。六、土地改良與附屬設施建設1.乙方如需對土地進行改良或建設附屬設施，應提前向甲方提交書面方案，經甲方書面同意后方可實施。2.乙方對土地進行改良或建設附屬設施的費用由乙方自行承擔。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，乙方有權拆除其自行建設的附屬設施，但應恢復土地原狀。如乙方不拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。3.因乙方對土地進行改良或建設附屬設施給土地價值造成增值的，在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，甲方應按照雙方協商的價值補償給乙方。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定交付土地或交付的土地不符合交付標準，每逾期一日，應按照土地租賃費用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的租賃費用及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照土地租賃費用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方擅自收回土地或提高土地租賃費用，應按照乙方已支付租賃費用總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定支付土地租賃費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租賃費用及違約金。如乙方擅自改變土地用途或違反本協議約定使用土地，甲方有權要求乙方立即改正，并有權解除本協議。乙方應按照土地租賃費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本協議約定交還土地，每逾期一日，應按照土地租賃費用總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還土地給甲方造成的全部損失。3.雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。如雙方均違約，應根據各自違約行為的程度分別承擔相應的責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議