北京買房限制協議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于北京市房地產市場的限購政策，以及乙方因各種原因可能存在的購房限制情況，甲乙雙方經友好協商，就乙方購買甲方位于北京市[具體房屋地址]的房屋事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息房屋位于北京市[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[商品房/經濟適用房/其他]，房屋所有權證號為[具體證號]。該房屋為[幾居室]，戶型結構為[詳細戶型結構描述]，房屋內部裝修情況為[精裝修/毛坯/簡單裝修]，包含[列舉主要裝修內容，如地板材質、墻面材料、廚衛設施等]。2.附屬設施及相關權益該房屋附帶[車庫/車位]一個，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[X]平方米。房屋所在小區配套設施完善，包括但不限于[列舉小區內配套設施，如花園、健身房、游泳池、幼兒園等]，乙方享有與房屋相關的共有部分權益及使用權利。甲方保證該房屋不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押或設置其他限制交易的情形。如有任何因甲方原因導致的產權問題，由甲方承擔全部法律責任，并負責解決由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權根據協議約定追究乙方的違約責任。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權情況、周邊環境等信息，不得隱瞞或虛假陳述。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照法律法規及相關政策規定履行應盡的義務。在辦理過戶過程中，如因甲方原因導致延誤或無法辦理過戶，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。在協議履行期間，保證房屋的現狀符合交付時的狀態，除正常使用損耗外，不得擅自改變房屋結構、損壞房屋設施設備等。如需對房屋進行必要的維修或改造，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。按照協議約定的時間和條件，將房屋交付給乙方使用。交付時應確保房屋及附屬設施設備完好無損，提供房屋鑰匙、水電氣等相關費用的結清證明，并協助乙方辦理房屋交接手續。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定履行義務，包括但不限于如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續、按時交付房屋等。在協議履行過程中，如發現甲方存在違約行為或房屋存在質量問題等影響乙方權益的情況，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施。在符合北京市購房政策及本協議約定的前提下，有權取得房屋的所有權。2.義務向甲方如實提供個人購房資格及相關信息，確保自身具備購買該房屋的條件，并承擔因提供虛假信息導致的一切法律責任。按照協議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方未能按時支付，應按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應承擔由此給甲方造成的損失。在協議履行期間，積極配合甲方辦理相關手續，如提供必要的文件資料、協助進行房屋核驗等。按照法律法規及相關政策規定，承擔因購買該房屋產生的全部稅費及其他費用。如因政策調整導致稅費增加，由乙方自行承擔新增部分。三、購房款項支付方式及時間1.定金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房定金人民幣[X]元。定金支付方式為[現金/轉賬/支票，注明收款賬戶信息]。甲方收到定金后，應向乙方出具收款收據。2.首付款乙方應在北京市購房政策允許其購房且雙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]日內，向甲方支付購房首付款人民幣[X]元。首付款支付方式與定金支付方式相同。甲方應在收到首付款后，與乙方共同辦理房屋產權過戶手續的相關準備工作。3.尾款剩余購房款項人民幣[X]元，乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后[X]日內，通過銀行貸款或其他雙方約定的方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應積極配合辦理貸款手續，按照銀行要求提供相關資料，并確保貸款按時足額發放至甲方指定賬戶。如因乙方原因導致貸款未能獲批或未能按時足額發放，乙方應在貸款審批結果明確之日起[X]日內，以現金或其他甲方認可的方式補足尾款。四、房屋交付及過戶1.房屋交付甲方應在收到乙方全部購房款項（除尾款外）后[X]日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，填寫房屋交接清單。如發現房屋存在質量問題或與協議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。整改期間不計入交付期限，但甲方應承擔因此給乙方造成的合理損失。房屋交付前，甲方應結清房屋交付前所產生的水、電、氣、物業等各項費用，并提供相關費用結清證明。交付后，由乙方承擔房屋使用過程中產生的各項費用。2.房屋過戶雙方應在北京市購房政策允許且乙方具備購房資格后，及時簽訂房屋買賣合同，并按照法律法規及相關政策規定，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。辦理過戶手續所需的全部費用，按照法律法規及相關政策規定由雙方各自承擔。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的資料，如身份證、房產證、購房合同等，并按照不動產登記機構的要求配合辦理相關手續。如因甲方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方已支付的購房款項、定金、因購買房屋產生的合理費用（如中介費、稅費等）以及乙方因此遭受的預期利益損失。若甲方未按照協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款項，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因導致房屋產權存在糾紛或其他權利瑕疵，影響乙方取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，除退還乙方已支付的全部購房款項及定金外，還應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求繼續履行協議的，甲方應在合理期限內解決產權問題，確保房屋能夠順利過戶至乙方名下，因解決產權問題導致的過戶延誤等額外費用由甲方承擔。2.乙方違約責任若乙方未按照協議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方提供虛假購房資格及相關信息，導致本協議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于甲方已支出的各項費用（如中介費、因準備交易產生的費用等）、房屋因未能及時出售而遭受的市場差價損失以及甲方因此遭受的預期利益損失。若乙方在協議履行過程中擅自解除本協議，除無權要求甲方返還定金外，還應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括房屋所有權證復印件、房屋現狀照片、房屋交接清單等，與本協議正文具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____