商業整體租賃協議書?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意整體租賃該物業用于商業經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，具體位置以所附的位置圖為準。2.建筑面積：該物業的建筑面積為[X]平方米，以具有資質的測繪機構出具的測繪報告為準。3.物業用途：乙方租賃該物業用于[具體商業用途，如商場、酒店、寫字樓等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業用途。4.物業現狀：甲方應保證該物業交付時的現狀符合正常使用要求，包括但不限于房屋結構安全、水電氣暖等基礎設施正常運行等。乙方在接收物業時應進行詳細查驗，如發現問題應及時書面通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復或整改。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該物業，雙方應另行協商簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內出具合法有效的發票。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結清所有費用并將物業完好交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用物業的情況進行監督檢查，如發現乙方違反本合同約定或法律法規規定使用物業，有權要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同。在租賃期限內，甲方如需轉讓該物業，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，并保證物業符合正常使用要求。負責對物業的主體結構、公共設施設備等進行維修養護，確保其正常運行。因甲方原因導致物業損壞影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的維修責任和賠償責任。協助乙方辦理與物業使用相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，所需費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經營活動，但乙方違反法律法規或本合同約定的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該物業進行商業經營活動。在租賃期限內，乙方對租賃物業享有合法的使用權，未經甲方書面同意，乙方不得擅自將物業轉租、轉借或與他人合作經營。有權要求甲方按照本合同約定履行維修養護等義務，保障物業的正常使用。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。應按照法律法規及本合同約定合理使用物業，不得擅自改變物業結構、用途或損壞物業設施設備。因乙方原因導致物業損壞的，乙方應承擔相應的維修責任和賠償責任。負責租賃物業內部的裝修裝飾及設施設備的維護管理，費用由乙方自行承擔。裝修裝飾方案應符合相關法律法規及物業所在區域的管理規定，并報甲方書面備案。應遵守物業所在區域的物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。在租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方應按照甲方要求的時間和標準將物業完好交還甲方，不得留存任何物品。五、物業的維修與保養1.甲方維修責任：對于物業的主體結構、公共設施設備等，甲方應定期進行檢查和維護，確保其正常運行。如出現故障或損壞，甲方應及時進行維修。因甲方未及時履行維修義務導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方負責租賃物業內部的裝修裝飾及設施設備的日常維修保養，如因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。乙方應在發現問題后及時進行維修，如因乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。3.緊急維修：如遇緊急情況（如水電氣暖突發故障、房屋結構出現安全隱患等）影響物業正常使用或人員安全的，雙方應積極配合進行搶修，費用由責任方承擔。六、物業管理1.乙方應遵守物業所在區域的物業管理規定，接受物業管理公司的統一管理。2.物業管理費由乙方按照物業管理公司規定的標準和方式向物業管理公司繳納。物業管理費包括但不限于環境衛生保潔、綠化養護、安全保衛、公共設施設備維護等費用。3.甲方應協助乙方與物業管理公司簽訂物業管理服務協議，并督促物業管理公司履行相應的服務義務。七、裝修與改造1.乙方如需對租賃物業進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修裝飾方案，并經甲方書面同意。裝修裝飾方案應符合相關法律法規及物業所在區域的管理規定，不得影響物業的整體結構和安全性能。2.乙方的裝修裝飾工程應委托具有相應資質的施工單位進行施工，并在施工過程中遵守施工現場的安全管理規定，確保施工安全。施工期間產生的噪音、粉塵等污染應符合環保要求，不得對周邊環境造成不良影響。3.裝修裝飾工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。經驗收合格后，方可投入使用。如因乙方裝修裝飾工程質量問題導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.租賃期限屆滿或本合同提前終止后，乙方對租賃物業進行的裝修裝飾部分（除經甲方書面同意可拆除的部分外）歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或破壞。甲方無需對乙方的裝修裝飾投入進行補償。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用物業的，甲方應承擔相應的維修責任和賠償責任。如因甲方原因造成乙方經濟損失的，甲方應按照實際損失金額進行賠償。如甲方擅自干涉乙方正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方逾期支付租金導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方擅自改變物業用途、結構或損壞物業設施設備，甲方有權要求乙方限期改正，并恢復原狀。如乙方拒不改正或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。如乙方未經甲方書面同意擅自將物業轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。同時，乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方轉租、轉借或合作經營行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定的時間和標準將物業完好交還甲方，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還物業給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一