商業(yè)地塊出讓協(xié)議書?甲方（出讓方）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（受讓方）：名稱：_______________________法定代表人：_______________________地址：_______________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方擁有位于[地塊具體位置]的商業(yè)地塊（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），并有意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該地塊用于商業(yè)開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該地塊出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.地塊面積：經(jīng)有權(quán)部門測(cè)繪，該地塊總面積為[X]平方米，其中凈用地面積為[X]平方米，代征道路面積為[X]平方米，代征綠化面積為[X]平方米。（具體面積以最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）3.土地用途：商業(yè)用地，乙方須按照該用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。4.土地現(xiàn)狀：該地塊目前為[土地現(xiàn)狀描述，如空地、已平整或附有地上附著物等]，甲方應(yīng)確保交付給乙方的地塊符合國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付條件。二、出讓價(jià)格及付款方式1.出讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，該地塊的出讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作土地出讓款。首付款：乙方應(yīng)在甲方取得該地塊的國(guó)有土地使用證并通知乙方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的土地交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余土地出讓款一次性支付至甲方指定賬戶。3.甲方收款賬戶信息：開戶銀行：_______________________賬戶名稱：_______________________賬號(hào)：_______________________三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取土地出讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地及進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。2.義務(wù)：保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，保證該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。負(fù)責(zé)辦理該地塊出讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、國(guó)有土地使用證辦理等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。確保該地塊能夠按照本協(xié)議約定順利出讓給乙方，且乙方能夠合法取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)確保土地達(dá)到以下條件：地塊范圍內(nèi)的地上建筑物、附著物等已按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求拆除清理完畢，達(dá)到凈地交付標(biāo)準(zhǔn)。地塊周邊的通水、通電、通路等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到乙方能夠正常施工建設(shè)的條件（具體以雙方書面確認(rèn)的交付標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)）。協(xié)助乙方辦理與該地塊開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可、建設(shè)許可、施工許可等，并提供必要的協(xié)助和支持。在乙方開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得該地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供協(xié)助和支持。在乙方按照本協(xié)議約定履行完各項(xiàng)義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓款。按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方及相關(guān)部門的同意。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保工程質(zhì)量和施工安全。負(fù)責(zé)辦理該地塊開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在辦理過(guò)程中，應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)進(jìn)展情況，并提交相關(guān)文件資料供甲方備案。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件接收土地，并在接收后及時(shí)開展開發(fā)建設(shè)工作。如因乙方原因未能按時(shí)接收土地或延遲開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)妥善處理與周邊單位和居民的關(guān)系，避免因施工等原因引發(fā)糾紛。如因乙方原因?qū)е录m紛產(chǎn)生并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、土地交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成土地交付工作。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)在交付日期前向乙方發(fā)出書面交付通知，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)與甲方共同進(jìn)行土地交付驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署土地交付確認(rèn)書，確認(rèn)土地已交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)：如前所述，土地交付時(shí)應(yīng)達(dá)到凈地交付標(biāo)準(zhǔn)，且周邊基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到乙方能夠正常施工建設(shè)的條件。具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：地塊范圍內(nèi)無(wú)任何建筑物、構(gòu)筑物、附著物等遺留物，場(chǎng)地平整，達(dá)到施工要求。通水：地塊周邊的供水管道已接通至地塊邊界，水壓滿足施工及日后商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。通電：地塊周邊的供電線路已接通至地塊邊界，電力供應(yīng)穩(wěn)定，能夠滿足施工及日后商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。通路：地塊周邊的道路已達(dá)到通行條件，與城市主干道連接順暢，能夠滿足施工車輛及日后商業(yè)運(yùn)營(yíng)車輛的通行需求。五、開發(fā)建設(shè)要求1.規(guī)劃設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)根據(jù)該地塊的規(guī)劃條件和相關(guān)法律法規(guī)要求，編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，且不得損害公共利益和周邊環(huán)境。2.建設(shè)進(jìn)度：乙方應(yīng)在土地交付后[X]個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，并在開工后的[X]個(gè)月內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，在[預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]前完成全部開發(fā)建設(shè)工作并達(dá)到竣工驗(yàn)收條件。如因乙方原因未能按時(shí)開工或竣工的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量的法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。在工程建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失，均由乙方承擔(dān)。4.配套設(shè)施建設(shè)：乙方應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，如停車場(chǎng)、綠化景觀、物業(yè)管理用房等。配套設(shè)施應(yīng)與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步交付使用。六、產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶1.產(chǎn)權(quán)登記：乙方應(yīng)在取得該地塊的國(guó)有土地使用證后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策要求辦理項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件資料。2.土地過(guò)戶：在乙方按照本協(xié)議約定履行完各項(xiàng)義務(wù)后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。土地過(guò)戶所需的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地使用權(quán)或進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失等，并按照土地出讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部土地出讓款。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要支持，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)工作延誤或產(chǎn)生其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方恢復(fù)土地原狀。乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間開工建設(shè)或竣工，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)質(zhì)量的法律法規(guī)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方及其他第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照土地出讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效