別墅小院承包協議書?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處別墅小院，乙方有意承包該別墅小院，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.別墅小院位置：甲方所有的位于[別墅詳細地址]的別墅小院，該小院占地面積為[X]平方米，包括小院地面、周邊綠化區域及附屬設施（具體附屬設施清單見附件）。2.承包范圍乙方負責對別墅小院進行日常維護、保養及管理，包括但不限于小院地面清掃、綠化修剪與養護、設施設備的簡單維修（如更換燈泡、水龍頭等易損件）。乙方需根據甲方要求對小院進行季節性的景觀布置，如春季種植花卉、夏季設置遮陽設施、秋季進行庭院美化、冬季進行防寒保暖等。在甲方允許的情況下，乙方可利用小院開展合法的經營活動，但需遵守相關法律法規及小區物業管理規定。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的承包經營活動進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對乙方違反本協議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即糾正，并可解除本協議。2.義務向乙方提供別墅小院的相關產權證明或合法使用證明文件。按照本協議約定向乙方支付承包費用。協助乙方協調與小區物業管理公司等相關方的關系，提供必要的便利條件。（二）乙方權利義務1.權利在承包期限內，按照本協議約定自主經營管理別墅小院。按照本協議約定獲取承包費用。有權使用別墅小院現有的設施設備（正常損耗除外），但不得擅自改變其用途或進行損壞。2.義務遵守國家法律法規及小區物業管理規定，合法經營，不得從事任何違法違規活動。按照本協議約定的標準和要求，認真履行對別墅小院的維護、保養及管理職責，確保小院環境整潔、設施設備正常運行。合理使用別墅小院的資源，不得浪費或過度使用。如需對小院進行改造或增添設施設備，需事先征得甲方書面同意。定期向甲方匯報小院的經營管理情況，接受甲方的監督檢查。承擔承包經營過程中產生的一切費用，包括但不限于水電費、維護保養費、稅費等。三、承包費用及支付方式1.承包費用雙方約定，乙方承包甲方別墅小院的費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含乙方對小院進行維護、保養、管理及開展經營活動所需的全部費用，但不包括甲方因使用小院可能產生的水電費、物業管理費等額外費用。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付第一年承包費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余承包費用在每年的[具體日期]前支付，支付方式為銀行轉賬。乙方應在收到款項后[X]個工作日內提供合法有效的發票給甲方。四、承包期限1.本協議承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.承包期滿后，如雙方無異議，則本協議自動延續[X]年。如需終止協議，雙方應在承包期滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付已拖欠的承包費用及違約金。2.若乙方未按照本協議約定履行對別墅小院的維護、保養及管理職責，導致小院環境惡化、設施設備損壞等情況，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未整改到位，甲方有權自行委托第三方進行整改，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照本協議承包費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.若乙方違反國家法律法規或小區物業管理規定，從事違法違規經營活動，甲方有權立即解除本協議，乙方應無條件返還已收取的承包費用，并承擔由此給甲方造成的一切損失。4.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件（別墅小院附屬設施清單、景觀布