商業用地聯建協議書?甲方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的商業用地（以下簡稱"該土地"），土地性質為商業用地，土地面積為[X]平方米，地號為[具體地號]；乙方具備房地產開發及聯建的資質和能力。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就聯合建設商業項目事宜達成如下協議：一、聯建項目概述1.項目名稱：[商業項目具體名稱]2.項目地址：甲方擁有的上述商業用地所在地3.項目規模：總建筑面積預計為[X]平方米，具體建筑面積以規劃部門最終審批為準。項目將建設[具體業態，如商業綜合體、寫字樓等]，包括但不限于地上[X]層，地下[X]層。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目聯建收益。對項目建設過程中的重大事項享有知情權和建議權，重大事項包括但不限于規劃設計變更、施工單位選擇、主要建材設備采購等。有權監督乙方按照本協議及相關法律法規的要求進行項目建設。2.義務保證該土地權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利限制，確保乙方在聯建過程中能夠順利使用該土地進行項目建設。如因土地權屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理項目建設所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，相關費用由[具體方承擔]。按照本協議約定的時間和方式向乙方提供項目建設所需的土地及相關資料。在項目建設過程中，配合乙方協調與周邊單位和居民的關系，確保項目建設順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用甲方提供的土地進行項目建設，并享有項目建成后的部分權益。負責項目的整體規劃、設計、施工、監理等工作，有權自主選擇具備相應資質的設計單位、施工單位、監理單位等，但需確保其選擇符合法律法規及本協議的要求。對項目建設過程中的各項工作進行自主管理和決策，但應遵守本協議及相關法律法規的規定。有權按照本協議約定獲取項目建成后的相應收益。2.義務按照本協議約定的時間和要求完成項目建設，確保項目質量符合國家及地方相關標準和規范。如因乙方原因導致項目工期延誤或質量問題的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。負責項目建設所需資金的籌集和投入，確保項目建設資金的足額到位。在項目建設過程中，接受甲方對資金使用情況的監督。嚴格按照規劃部門批準的設計方案進行項目建設，如需變更設計方案，應提前征得甲方書面同意，并按照規定辦理相關變更手續。在項目建設過程中，遵守國家及地方有關環境保護、安全生產等法律法規的規定，承擔因項目建設導致的相關責任。項目建成后，按照本協議約定的方式和比例向甲方交付相應的物業，并協助甲方辦理相關產權登記手續。三、聯建方式及權益分配1.聯建方式雙方采用[具體聯建方式，如甲方以土地使用權入股，乙方以資金和建設管理能力入股等]的方式進行聯建。2.權益分配物業分配：項目建成后，甲方按照[X]%的比例分配商業建筑面積，乙方按照[X]%的比例分配商業建筑面積。具體分配的樓層、位置等由雙方根據項目實際情況協商確定，并在規劃設計方案中予以明確。收益分配：項目銷售或出租等經營收益，在扣除項目建設成本、稅費等相關費用后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度、半年等]結算一次。四、項目建設資金及財務管理1.項目建設資金乙方負責籌集項目建設所需的全部資金，資金預算總額為[X]元。資金使用應嚴格按照項目建設進度和財務管理制度進行，確保資金合理使用。甲方應協助乙方辦理與項目建設資金相關的融資手續，如需要甲方提供相關擔保或支持的，甲方應積極配合，但由此產生的費用由[具體方承擔]。2.財務管理雙方共同設立項目建設資金專用賬戶，由[具體方負責管理]。項目建設資金應專款專用，所有費用支出需經過雙方共同審核簽字后方可列支。每[具體時間周期]，乙方應向甲方提供項目建設資金使用情況報告，包括資金收支明細、項目進度等，以便甲方了解項目建設資金的使用情況。項目竣工結算后，雙方應共同委托有資質的審計機構對項目建設成本進行審計，審計費用由[具體方承擔]。審計結果作為雙方進行權益分配的依據。五、項目建設進度安排1.項目前期階段（[開始時間區間1]）乙方完成項目的規劃設計方案，并提交給甲方及相關部門審核。雙方共同辦理項目建設所需的各項審批手續，確保項目具備開工條件。2.項目施工階段（[開始時間區間2]）乙方組織施工單位進場施工，按照施工計劃和質量標準進行項目建設。甲方定期對項目建設進度進行檢查，及時協調解決項目建設過程中出現的問題。乙方每月向甲方提交項目建設進度報告，包括工程形象進度、質量情況、安全情況等。3.項目竣工驗收階段（[開始時間區間3]）項目建設完成后，乙方組織相關單位進行自驗，自驗合格后向甲方及相關部門申請竣工驗收。雙方共同配合相關部門完成項目竣工驗收工作，確保項目符合驗收標準。如項目驗收不合格，乙方應負責按照要求進行整改，直至項目通過驗收為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致的工期延誤及其他損失由乙方負責賠償。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供土地或相關資料，導致乙方無法正常進行項目建設的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.若乙方未按照本協議約定的時間和要求完成項目建設，每逾期一天，應按照項目總投資的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。乙方已投入的資金不予退還，同時乙方還應按照項目總投資的[X]%向甲方支付賠償金。3.若乙方未按照本協議約定的規劃設計方案進行項目建設，擅自變更設計方案的，乙方應立即恢復原狀，并承擔由此產生的全部費用。如因乙方擅自變更設計方案給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若一方未按照本協議約定履行其他義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如違約方的違約行為給對方造成的損失難以確定的，違約方應按照項目總投資的[X]%向對方支付違約金。5.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議的，不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力導致的問題，盡量減少損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目建成并完成權益分配后終止。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙