土地房屋流轉協議書?甲方（流轉方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一定面積的土地及地上房屋，乙方有意受讓該土地及房屋的相關權益，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就土地房屋流轉事宜達成如下協議：一、流轉標的物及服務具體描述1.土地情況甲方流轉給乙方的土地位于[土地詳細地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地]，土地用途為[農業用地/建設用地等具體用途]。該土地界址清晰，四至明確，東至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.房屋情況地上房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[磚混結構/磚木結構等具體結構]，房屋層數為[X]層，包括[詳細列舉房屋的房間布局及用途，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]。房屋配套設施齊全，包括但不限于水、電、氣、通訊等接入設施，且房屋質量良好，無明顯質量問題及安全隱患。3.流轉范圍本次流轉范圍包括上述土地及地上房屋的所有權、使用權及相關附屬權益，附屬權益包括但不限于土地上的青苗、附著物、附屬設施（如圍墻、大門、水井等）的所有權及使用權益。二、流轉價格及支付方式1.流轉價格經雙方協商一致，本次土地房屋流轉的總價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地及房屋的所有流轉費用，除本協議約定的情況外，不因任何因素調整。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付流轉款：本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付流轉款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方在收到定金后，應積極協助乙方辦理土地房屋相關的權屬變更及交接手續。在完成所有手續并經乙方驗收合格后的[X]個工作日內，乙方支付剩余流轉款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方收到全部流轉款后，應向乙方出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取土地房屋流轉款。有權要求乙方按照本協議約定的用途使用土地及房屋。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所流轉的土地及房屋產權清晰，無權屬爭議、抵押、查封等權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。負責提供辦理土地房屋流轉相關手續所需的全部資料，并積極協助乙方辦理土地及房屋的權屬變更登記手續，辦理過程中產生的應由甲方承擔的稅費由甲方自行承擔。在本協議簽訂后[X]個工作日內，將土地及房屋交付給乙方，并保證交付時土地及房屋的現狀與本協議約定一致，交付前的土地使用費用、房屋維護費用等由甲方承擔。協助乙方解決土地及房屋流轉過程中可能遇到的與周邊相鄰方的關系協調問題，確保乙方能夠正常使用土地及房屋。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用土地及房屋，并享有土地及房屋的相關權益。在土地房屋流轉手續辦理過程中，有權要求甲方提供必要的協助。對土地及房屋現狀有異議時，有權要求甲方進行解釋或整改，直至符合本協議約定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地房屋流轉款。按照本協議約定的用途合理使用土地及房屋，不得擅自改變土地用途及房屋結構。如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并經甲方書面同意。在使用土地及房屋過程中，應遵守國家法律法規及當地相關規定，承擔因使用土地及房屋產生的各項稅費及其他費用。在本協議履行期間，負責土地及房屋的日常維護、保養，確保土地及房屋的安全和正常使用。如因乙方原因造成土地及房屋損壞的，乙方應負責修復或賠償。在土地房屋流轉手續辦理過程中，應積極配合甲方提供相關資料，并按照要求辦理各項手續。四、土地房屋交付及權屬變更1.交付時間及方式甲方應于本協議簽訂后[X]個工作日內，將土地及房屋以現狀交付給乙方。交付方式為現場交接，雙方應共同對土地及房屋的現狀進行確認，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄土地及房屋的各項情況，包括土地面積、房屋建筑面積、房屋結構、配套設施等，作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。2.權屬變更手續甲方應協助乙方在本協議簽訂后[X]個工作日內開始辦理土地及房屋的權屬變更登記手續。辦理權屬變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。乙方應積極配合甲方提供辦理權屬變更登記手續所需的資料，如因乙方原因導致權屬變更登記手續延遲辦理或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。在權屬變更登記手續辦理完成前，土地及房屋的所有權仍歸甲方所有，但乙方享有本協議約定的使用權及相關權益。權屬變更登記手續辦理完成后，土地及房屋的所有權歸乙方所有，乙方享有完整的占有、使用、收益及處分權。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付土地及房屋，每逾期一日，應按照流轉款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方所流轉的土地及房屋存在權屬爭議、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得相關權益的，甲方應立即采取措施消除瑕疵，如無法消除的，應按照流轉款總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部流轉款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理土地及房屋的權屬變更登記手續，每逾期一日，應按照流轉款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付流轉款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照流轉款總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變土地用途或房屋結構，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照流轉款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復原狀或造成土地及房屋嚴重損壞無法恢復的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方應按照流轉款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定履行土地及房屋的維護、保養義務，導致土地及房屋損壞或影響甲方權益的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失，并按照流轉款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一