商鋪場地分租協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪場地（以下簡稱"該場地"），并愿意將該場地的部分區域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分場地。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就商鋪場地分租事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）場地位置及范圍1.該場地位于[商鋪具體地址]，面積為[X]平方米。甲方同意將該場地的[具體區域位置及范圍，例如：從商鋪進門左側第[X]間至第[X]間，面積為[X]平方米]分租給乙方使用。2.乙方所承租場地的具體位置以雙方現場確認并在本協議附件一《場地位置示意圖》中明確標注的為準。（二）場地用途乙方承租該場地僅用于[約定的用途，如經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。（三）場地配套設施1.甲方應確保該場地現有配套設施（包括但不限于水電供應設施、消防設施、通風設施等）能正常使用。乙方在使用過程中如發現配套設施存在故障或損壞，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行維修或更換。2.乙方應合理使用并愛護場地內的配套設施，因乙方使用不當造成設施損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。二、租賃期限（一）租賃起始日本協議租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日租賃期限至[終止日期]止，共計[X]個月。（三）續租1.租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.如甲方同意續租，雙方應另行簽訂續租協議；如甲方不同意續租，乙方應在租賃期限屆滿之日無條件騰空并交還場地。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本協議簽訂之日起，每[X]年遞增[X]%。（二）租金支付方式1.乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。2.乙方支付租金的方式為[選擇以下一種支付方式：現金支付/銀行轉賬/支票支付等，并注明具體的支付賬戶信息]。甲方收到租金后應向乙方出具收款憑證。（三）押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期限屆滿或本協議提前解除，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還場地后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對乙方使用場地的情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，有權解除本協議。2.義務應按照本協議約定向乙方交付符合使用條件的場地及配套設施。負責對場地的主體結構及公共部分進行維修保養，確保乙方正常使用。協助乙方辦理與場地使用相關的手續（如需）。未經乙方書面同意，不得擅自進入乙方承租的場地。（二）乙方權利義務1.權利有權在本協議約定的范圍內合理使用場地及配套設施。有權要求甲方按照本協議約定履行義務。在租賃期限內，乙方經甲方書面同意有權將場地部分或全部轉租給第三方，但轉租期限不得超過本協議剩余租賃期限，且乙方應繼續履行本協議約定的義務。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及押金。應合理使用并愛護場地及配套設施，不得擅自改變場地結構或損壞設施。如因乙方原因造成損壞的，應及時修復或賠償。應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得在場地內從事違法違規活動。應自行承擔因經營活動產生的各項稅費及其他費用。在租賃期限屆滿或本協議提前解除時，應按照甲方要求及時騰空并交還場地，場地內的裝修、設備等不得拆除（雙方另有約定除外）。五、費用承擔（一）租金及押金乙方應按照本協議約定向甲方支付租金及押金。（二）水電費1.乙方在使用場地期間產生的水電費，由乙方自行承擔，并按照相關部門規定的繳費周期按時繳納。2.乙方應在每月[具體繳費日期]前向甲方提供水電費繳費憑證復印件，如乙方逾期未繳納水電費，甲方有權代為繳納，相關費用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應另行補足。（三）物業管理費1.乙方應按照場地所在物業管理公司規定的標準及繳費周期向物業管理公司繳納物業管理費。2.如因乙方未按時繳納物業管理費導致甲方受到物業管理公司處罰或產生其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（四）其他費用乙方在使用場地過程中產生的其他費用（如衛生費、垃圾清運費等），均由乙方自行承擔。六、裝修及添附（一）裝修規定1.乙方如需對承租場地進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行。裝修方案應符合相關法律法規及物業管理規定，不得影響場地整體結構及安全。2.乙方裝修過程中應遵守施工現場管理規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方裝修導致場地或第三方受損的，乙方應承擔全部賠償責任。（二）裝修費用乙方自行承擔裝修費用，裝修期間的水電費、垃圾清運費等相關費用也由乙方承擔。（三）添附物處理1.租賃期限屆滿或本協議提前解除時，乙方對承租場地的裝修及添附物（以下簡稱"添附物"）原則上不得拆除。如乙方拆除添附物可能對場地造成損壞的，甲方有權要求乙方恢復原狀或給予相應賠償。2.經甲方書面同意，乙方可以拆除部分可拆卸的添附物，但乙方應在交還場地前將場地恢復至原狀。對于不可拆除的添附物，乙方應無償歸甲方所有。七、合同的解除與終止（一）協議解除1.經甲乙雙方協商一致，可以書面形式解除本協議。2.因不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，雙方可以解除本協議，且互不承擔違約責任。3.如乙方逾期支付租金超過[X]天或累計逾期支付租金超過[X]個月，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。4.如乙方擅自改變場地用途、擅自轉租場地或從事違法違規活動，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。（二）協議終止1.租賃期限屆滿，本協議自行終止。2.本協議約定的其他終止情形出現時，本協議終止。（三）解除或終止后的處理1.本協議解除或終止后，乙方應在[X]個工作日內騰空并交還場地。2.乙方應結清租賃期間的所有費用，包括但不限于租金、水電費、物業管理費等。3.乙方交還場地時，場地應保持原狀（正常使用損耗除外），如有損壞，乙方應負責修復或賠償。八、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協議約定向乙方交付場地或交付的場地不符合使用條件，應承擔乙方因此遭受的損失。2.如甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用場地的，甲方應相應減少租金或延長租賃期限，并承擔乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的押金。2.如乙方擅自改變場地用途、擅自轉租場地或從事違法違規活動，乙方應按照本協議租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協議約定交還場地，每逾期一日，應按照本協議月租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方為收回場地而產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。（三）其他違約責任1.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照本協議租金總額的[X]%向對方支付違約金。2.如雙方均違反本協議約定，應各自承擔相應的責任，并按照過錯程度分擔對方的損失。九、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向場地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協議變更與補充1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.本協議未