商場招商意向協(xié)議書?甲方（招商方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（意向承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場名稱]商場（以下簡稱"該商場"）的招商權(quán)利及資源，乙方對該商場特定區(qū)域有租賃意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下招商意向協(xié)議：一、商場基本情況及租賃標(biāo)的物描述（一）商場基本信息1.該商場位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層，地下[X]層，地上[X]層。2.商場配套設(shè)施完善，包括但不限于多部電梯、消防系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等，能滿足商業(yè)經(jīng)營的各類需求。（二）租賃標(biāo)的物具體描述乙方意向租賃的標(biāo)的物位于該商場的[具體樓層及區(qū)域]，建筑面積為[X]平方米。該區(qū)域目前為[現(xiàn)狀描述，如毛坯、簡裝等]，空間布局較為規(guī)整，采光通風(fēng)良好，視野開闊，符合乙方擬經(jīng)營業(yè)態(tài)的需求。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用。對乙方提交的租賃及經(jīng)營方案進(jìn)行審核，提出合理的修改意見。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對商場整體經(jīng)營進(jìn)行統(tǒng)籌管理。2.義務(wù)向乙方提供該商場的產(chǎn)權(quán)證明、消防驗(yàn)收證明等相關(guān)資料，確保租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定及商業(yè)經(jīng)營使用要求。在本協(xié)議簽訂后，[X]個(gè)工作日內(nèi)安排乙方實(shí)地查看租賃標(biāo)的物，并提供必要的協(xié)助和介紹。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于工商注冊、消防備案等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定，為乙方提供商場的物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。不得無故干涉乙方正常的經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動應(yīng)符合法律法規(guī)及商場整體經(jīng)營管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，優(yōu)先獲得租賃標(biāo)的物的承租權(quán)。按照本協(xié)議約定，對租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理使用和裝修改造，但需提前向甲方提交裝修方案并經(jīng)甲方書面同意。享有甲方提供的商場物業(yè)服務(wù)。2.義務(wù)向甲方提交真實(shí)、有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付意向金人民幣[X]元。該意向金在乙方成功簽訂正式租賃合同后自動轉(zhuǎn)為租賃保證金，如乙方未能成功承租，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。按照甲方要求的時(shí)間和方式，提交詳細(xì)的租賃及經(jīng)營方案，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、品牌定位、裝修設(shè)計(jì)方案、開業(yè)計(jì)劃等。未經(jīng)甲方書面同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及商場的各項(xiàng)管理制度，按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。租賃期間，合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)符合法律法規(guī)及甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。裝修改造完成后，應(yīng)確保租賃標(biāo)的物符合安全、環(huán)保等要求，并在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按照甲方要求恢復(fù)原狀或進(jìn)行補(bǔ)償。三、租賃相關(guān)條款（一）租賃期限租賃期限初步擬定為自[預(yù)計(jì)開業(yè)日期]起[X]年。具體租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。（二）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定租金按照建筑面積計(jì)算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，月租金總計(jì)為人民幣[X]元。租金價(jià)格在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但根據(jù)市場情況及商場整體運(yùn)營需要，甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知乙方調(diào)整租金價(jià)格，調(diào)整幅度不超過原租金價(jià)格的[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。首期租金應(yīng)在正式租賃合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。（三）押金乙方應(yīng)在簽訂正式租賃合同的同時(shí)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃押金，即人民幣[X]元。租賃押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議及正式租賃合同的約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。（四）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，由乙方按照本協(xié)議約定的支付周期與租金一并支付給甲方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包含但不限于公共區(qū)域清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營成本及市場情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（五）裝修及免租期1.乙方享有[X]天的免租期，自預(yù)計(jì)開業(yè)日期起計(jì)算。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但仍需按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。2.乙方如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方書面同意。裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及商場的裝修管理規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修期間乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)施工區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如裝修不符合甲方要求或存在安全隱患等問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至通過驗(yàn)收。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方辦理租賃手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常承租租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.若甲方擅自干涉乙方正常的經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)或物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后[X]天內(nèi)仍未整改到位，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方賠償因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付意向金、租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的意向金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限向甲方支付租金及違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。2.若乙方提交的租賃及經(jīng)營方案不符合甲方要求，經(jīng)甲方書面通知后[X]天內(nèi)仍未修改完善或修改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的意向金，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的意向金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限向甲方支付租金及違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。4.若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損壞、滅失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取措施自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方的租賃押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式提交裝修方案、進(jìn)行裝修改造或未經(jīng)甲方同意擅自裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的意向金，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃標(biāo)的物交付前，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，本協(xié)議自行解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的意向金。3.在租賃標(biāo)的物交付后，若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力或政府行為對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。如因上述原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（三）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。