商服出租合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的商服出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、商服基本情況1.位置：該商服位于[具體地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：商服建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積為準。3.用途：乙方租賃該商服用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商服用途。4.裝修及設施設備：甲方交付商服時，應確保商服已有如下裝修及設施設備：[詳細列舉裝修及設施設備情況，如地面鋪設[材質(zhì)]地板、墻面為[材質(zhì)及顏色]、天花板為[造型及材質(zhì)]，配備有[列舉設施設備名稱及數(shù)量，如空調(diào)[品牌及型號]X臺、照明燈具[具體樣式及數(shù)量]、消防設施[符合規(guī)定的消防設施詳細情況]等]。乙方應在租賃期間合理使用并妥善保管上述裝修及設施設備，不得擅自拆除或損壞。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商服。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。如甲方同意續(xù)租，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為每月每平方米人民幣[X]元，年租金總計人民幣[X]元。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎上遞增[X]%。具體租金標準以當年雙方書面約定為準。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：[選擇以下支付方式之一并填寫具體內(nèi)容]方式一：按季度支付。乙方應在每季度首月的[X]日前向甲方支付當季度租金。方式二：按半年支付。乙方應在每半年首月的[X]日前向甲方支付上半年租金。方式三：按年支付。乙方應在每年的[起始日期]前向甲方支付全年租金。乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名或公司名稱]賬號：[銀行賬號]3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等所有費用，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對商服的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商服用途、損壞商服設施設備等違約行為，有權要求乙方限期整改并承擔相應責任。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權解除合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務甲方應按照本合同約定的時間和標準將商服交付給乙方使用，并確保商服符合安全使用標準。甲方應負責商服及其附屬設施設備的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當或故意損壞的除外。如因甲方原因?qū)е律谭捌涓綄僭O施設備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時維修，并承擔相應的維修費用和乙方因此遭受的損失。甲方應協(xié)助乙方辦理與商服租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。甲方應保證商服不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商服或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定的用途使用商服。在租賃期限內(nèi)，乙方有權對商服進行必要的裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造方案不得損害商服主體結(jié)構和其他公共設施設備，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將商服恢復原狀，甲方不承擔任何補償費用。如因甲方原因?qū)е律谭o法正常使用，乙方有權要求甲方限期修復或采取其他補救措施，并有權要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，如逾期支付，應按照逾期金額每日[X]%的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用商服及其附屬設施設備，不得擅自改變商服用途，不得損壞商服主體結(jié)構和其他公共設施設備。如因乙方使用不當或故意損壞導致商服及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用商服從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應按時繳納商服使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等各項費用。如逾期繳納，應按照相關規(guī)定支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的一切后果。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還商服，并保證商服及其附屬設施設備完好無損。如乙方未能按時交還商服，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付占有使用費。五、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用商服或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方逾期交付商服、未及時維修商服及其附屬設施設備等，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自改變商服用途、損壞商服設施設備等，乙方應承擔違約責任。除按照本合同約定支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定提前解除合同，應向?qū)Ψ街Ц断喈斢赱X]個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.因不可抗力因素導致一方無法履行本合同約定的義務的，不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因一方違約導致另一方依據(jù)本合同約定行使解除權的，違約方應按照本合同約定承擔違約責任。在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一，一方有權解除合同：因不可抗力因素導致商服毀損、滅失，致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷商服，致使本合同無法繼續(xù)履行的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同約定辦理相關手續(xù)，結(jié)清費用，交還商服及相關物品。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與