商鋪轉租意向協議書?協議編號：[具體編號]甲方（原承租人）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（潛在轉租人）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方與商鋪所有權人簽訂了租賃合同，現甲方有意將其承租的商鋪部分或全部轉租給乙方，乙方對此表示有轉租意向。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪轉租事宜達成如下意向協議：一、轉租商鋪的具體描述（一）商鋪位置該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所處樓層為[X]層，商鋪編號為[具體編號]。（二）商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。（如有具體的公攤面積說明，請在此詳細列出）（三）商鋪用途該商鋪目前用于[甲方承租時約定的用途]，乙方擬轉租后用于[乙方計劃經營的用途]。乙方應確保其經營活動符合法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規或損害公共利益的經營行為。（四）商鋪現狀1.商鋪現有裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如地面材質、墻面裝飾、天花板吊頂、照明設施、水電線路等]。2.商鋪內現有附屬設施設備包括但不限于[列舉主要附屬設施設備名稱及規格型號，如空調[品牌及型號]臺、貨架[數量及規格]個、收銀系統[品牌及型號]套等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本意向協議約定的用途使用商鋪。有權對乙方的轉租經營活動進行必要的監督檢查，但不得干涉乙方的正常經營自主權。在乙方出現違約行為時，有權依據本協議約定要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供其與商鋪所有權人簽訂的租賃合同副本（如有），確保乙方了解甲方與商鋪所有權人的租賃關系及相關租賃條款。協助乙方與商鋪所有權人溝通，就轉租事宜取得商鋪所有權人的同意（如需要），并提供必要的協助和配合。保證商鋪在轉租給乙方時不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在本意向協議簽訂后，未經乙方書面同意，不得擅自提前解除其與商鋪所有權人的租賃合同，否則應賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本意向協議約定的時間和方式向乙方交付商鋪及相關附屬設施設備，并確保交付時商鋪及附屬設施設備處于正常可使用狀態。（二）乙方權利與義務1.權利在滿足本意向協議約定的條件下，有權要求甲方按照約定將商鋪轉租給乙方。有權根據自身經營需要對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并不得破壞商鋪的主體結構和影響商鋪的安全使用。在轉租經營過程中，有權自主決定經營模式、經營范圍等經營事項，但應遵守法律法規及相關政策規定，以及本意向協議約定。2.義務向甲方支付本意向協議約定的意向金或其他相關費用（如有）。在本意向協議簽訂后的[X]個工作日內，向甲方提交詳細的轉租經營計劃，包括但不限于經營項目、營業時間、人員配置等，供甲方審核。未經甲方書面同意，不得擅自將本意向協議項下的轉租權利轉讓給第三方。按照本意向協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，如因特殊情況需要改變用途的，應事先書面通知甲方并取得甲方及商鋪所有權人的同意。按時足額向甲方支付轉租租金及其他應付款項（如有），如逾期支付，應按照本協議約定承擔違約責任。在轉租經營過程中，應遵守法律法規及相關政策規定，合法經營，自負盈虧，并承擔因經營活動產生的一切法律責任和經濟責任。負責商鋪內的消防安全、環境衛生等工作，確保經營活動符合相關要求，如因乙方原因導致商鋪出現安全事故或違反環境衛生規定等問題，乙方應承擔全部責任。三、轉租租金及支付方式（一）轉租租金標準雙方初步商定，乙方每月應向甲方支付的轉租租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金標準為暫定價格，最終租金價格及支付方式等條款將在雙方簽訂正式轉租合同中另行約定，但不得低于本意向協議約定的標準。（二）租金支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方應在每月/季的[具體支付日期]前將當月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]銀行賬號：[銀行賬號]（三）租金調整在租賃期內，如遇市場行情變化或其他因素需要調整租金的，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。租金調整幅度應根據市場實際情況合理確定，不得損害雙方的合法權益。四、意向金及定金條款（一）意向金乙方應在本意向協議簽訂之日起[X]個工作日內向甲方支付意向金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該意向金主要用于表明乙方有誠意承租該商鋪，在雙方簽訂正式轉租合同后，意向金自動轉為定金。（二）定金1.如乙方在本意向協議約定的期限內與甲方簽訂正式轉租合同，則定金抵作租金或按照雙方約定處理。2.如乙方未能在本意向協議約定的期限內與甲方簽訂正式轉租合同，且乙方存在違約行為的，甲方有權沒收定金；如乙方不存在違約行為，甲方應在本意向協議終止或解除后的[X]個工作日內將定金無息退還乙方。3.如甲方在本意向協議約定的期限內拒絕與乙方簽訂正式轉租合同，或因甲方原因導致無法簽訂正式轉租合同的，甲方應雙倍返還定金給乙方。五、商鋪交付與接收（一）交付時間甲方應在本意向協議簽訂后且取得商鋪所有權人同意轉租的書面文件（如需要）后的[X]個工作日內，將商鋪及相關附屬設施設備交付給乙方。（二）交付標準1.商鋪應保持交付時的現狀，除正常使用損耗外，不得有明顯損壞或缺失。2.附屬設施設備應能正常運行使用，甲方應提供相關設施設備的使用說明、維修記錄等資料。（三）接收程序乙方應在收到甲方交付通知后的[X]個工作日內對商鋪及附屬設施設備進行驗收接收。如乙方發現商鋪及附屬設施設備存在不符合交付標準的情況，應在驗收接收時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內進行整改，直至達到交付標準。乙方驗收接收后，視為商鋪及附屬設施設備符合交付要求。六、裝修與改造（一）裝修改造原則乙方在對商鋪進行裝修改造時，應遵守國家法律法規及相關政策規定，不得損害商鋪所有權人的利益和影響建筑物的安全結構。裝修改造方案應事先書面提交甲方審核，甲方應在收到方案后的[X]個工作日內給予書面答復。如甲方無異議，乙方方可按照方案進行裝修改造。（二）裝修費用承擔乙方自行承擔裝修改造費用，但在租賃期屆滿或提前解除租賃合同時，對于乙方已形成附合的裝修裝飾部分，雙方應按照以下原則處理：1.如因甲方原因導致合同解除的，甲方應按照裝修裝飾部分的剩余價值給予乙方相應補償。2.如因乙方原因導致合同解除的，甲方無需給予乙方補償。3.如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致合同解除的，雙方應協商處理裝修裝飾部分的歸屬及補償問題。（三）裝修改造期限乙方應在本意向協議簽訂后的[X]個工作日內開始裝修改造工作，并在[具體裝修改造期限]內完成裝修改造工程。如因特殊情況需要延長裝修改造期限的，乙方應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。七、租賃期限與續租（一）租賃期限雙方初步商定，租賃期限為[X]年，自正式轉租合同簽訂之日起計算。租賃期滿，乙方應按照本意向協議及正式轉租合同的約定交還商鋪。（二）續租1.在租賃期限屆滿前，乙方如有續租意向，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續租通知后的[X]個工作日內給予書面答復。2.如甲方同意乙方續租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據市場行情及實際情況另行協商確定。3.如甲方不同意乙方續租或乙方未在規定時間內書面通知甲方續租的，租賃期滿后，乙方應按照本意向協議及正式轉租合同的約定按時交還商鋪，甲方不承擔乙方的任何裝修損失及其他相關費用。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本意向協議約定的時間和方式向乙方交付商鋪及相關附屬設施設備，每逾期一日，應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本意向協議，并要求甲方雙倍返還定金及賠償因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本意向協議約定，擅自提前解除其與商鋪所有權人的租賃合同，導致乙方無法繼續承租該商鋪的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經營損失、搬遷費用等，并雙倍返還定金。3.若甲方未履行本意向協議約定的其他義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本意向協議約定的時間和方式向甲方支付意向金、租金及其他應付款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本意向協議，并沒收定金，同時乙方應補足拖欠的款項及相應違約金。2.若乙方違反本意向協議約定，擅自改變商鋪用途、將轉租權利轉讓給第三方或未經甲方書面同意對商鋪進行裝修改造等，甲方有權解除本意向協議，并沒收定金，乙方應立即恢復商鋪原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本意向協議約定的期限與甲方簽訂正式轉租合同，且無正當理由的，甲方有權沒收定金；如乙方存在其他違約行為導致本意向協議無法履行或不能實現合同目的的，乙方應承擔全部違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本意向協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）本意向協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）本意向協議僅為雙方就商鋪轉租事宜達成的初步意向，具體