商鋪租賃修繕協議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商鋪租賃及修繕事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置及面積該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置以雙方現場確認及租賃合同附圖為準。2.商鋪現狀甲方應保證該商鋪交付時的現狀符合安全使用標準，包括但不限于房屋結構安全、水電設施正常運行、消防設施完備等。商鋪現有裝修及附屬設施設備（如有），由甲、乙雙方在交付時共同進行清點并記錄在案，形成《商鋪交接清單》作為本協議附件。3.租賃用途乙方承租該商鋪僅用于[明確的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方在租賃期滿后不再續租，應提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年/月調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后[X]天內開具合法有效的租金發票給乙方。乙方可通過銀行轉賬、支票等方式支付租金，甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、押金1.乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協議約定，如有違反協議約定給甲方造成損失的，甲方有權從押金中扣除相應款項。租賃期滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用并交還商鋪后，甲方應在[X]天內無息退還乙方剩余押金。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在租賃期間，如因城市建設、政府征收等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行的，有權解除本協議。2.義務應按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用。負責對商鋪的主體結構進行修繕和維護，確保商鋪的結構安全。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。負責提供商鋪正常使用所需的水、電、燃氣等基本設施，并承擔相應的費用，但乙方超標準使用或因乙方原因導致設施損壞的維修費用由乙方承擔。協助乙方辦理與經營相關的證照手續，但所需費用由乙方承擔。在租賃期間，如需提前收回商鋪，應提前[X]個月書面通知乙方，并按照乙方實際租賃期限退還剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照約定使用商鋪。有權要求甲方按照本協議約定履行修繕和維護義務。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務應按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金。應合理使用商鋪及其附屬設施設備，不得擅自改變商鋪結構或損壞設施設備。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。負責租賃期間商鋪內部的裝修、裝飾及經營所需的設施設備的添置和維護，但不得影響商鋪的整體結構和外觀。裝修、裝飾方案應事先征得甲方書面同意，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協議提前解除時，乙方應按照甲方要求恢復商鋪原狀或經雙方協商折價補償給甲方。遵守國家法律法規及當地政府關于商鋪經營的各項規定，依法經營，不得從事違法違規活動。自行承擔租賃期間的水電費、物業費、通訊費、稅費等一切與經營相關的費用。在租賃期間，如需對商鋪進行轉租、轉借或與他人合作經營，應事先書面通知甲方，并征得甲方書面同意。未經甲方同意擅自轉租、轉借或合作經營的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方押金。六、修繕責任1.一般修繕責任租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構的修繕和維護，確保商鋪結構安全。因甲方未及時履行修繕義務導致乙方人身、財產遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方應負責租賃期間商鋪內部的修繕和維護，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、消防設施等的日常維護和保養。因乙方未及時履行修繕義務導致商鋪損壞或他人人身、財產遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.重大修繕責任如商鋪出現重大損壞或故障，影響乙方正常使用的，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后[X]天內進行修繕，如因甲方原因未能及時修繕導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因導致商鋪需要進行重大修繕的，雙方應根據公平合理的原則分擔修繕費用。3.修繕費用承擔除本協議另有約定外，一般修繕費用由責任方承擔。重大修繕費用，如因甲方原因導致的，由甲方承擔；如因乙方原因導致的，由乙方承擔；如因雙方均無過錯的不可抗力等原因導致的，由雙方根據實際情況協商分擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協議約定履行修繕義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回商鋪，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉租、轉借或與他人合作經營未經甲方書面同意，甲方有權解除本協議，并沒收乙方押金。若乙方未按照本協議約定合理使用商鋪及其附屬設施設備，導致商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應款項。若乙方逾期交還商鋪，每逾期一天，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜