在建房屋租賃協議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處正在建設中的房屋（以下簡稱"該在建房屋"），乙方有意租賃該在建房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方在建房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該在建房屋位于__________________，具體位置以現場實際標識為準。2.房屋現狀：目前該在建房屋處于[具體建設階段，如基礎建設、主體結構建設等]階段，預計于[預計竣工日期]竣工。3.房屋規劃用途：[詳細說明該房屋規劃用于的用途，如商業辦公、居住等]。4.房屋面積：經雙方初步測量及預估，該在建房屋建筑面積約為[X]平方米，最終面積以竣工后實際測量為準。5.附屬設施：甲方承諾在租賃期間，為該在建房屋配備如下附屬設施（如有）：[詳細列舉附屬設施清單，如電梯、消防設施、水電線路等]，并確保其正常運行和使用功能。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.鑒于該房屋為在建房屋，在竣工前，乙方有權提前進入該房屋進行前期準備工作，但需遵守本協議約定的各項條款。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致該在建房屋無法按時竣工或交付使用，租賃期限相應順延，雙方互不承擔違約責任。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因市場波動或其他因素調整，但雙方另有約定的除外。2.租金支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首月租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應于每月[具體支付日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為銀行轉賬，甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障甲方房屋及附屬設施的完好以及乙方履行本協議約定的各項義務。在租賃期滿或本協議提前解除且乙方結清所有費用、完成房屋及附屬設施交接并經甲方驗收合格后，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間對甲方房屋及附屬設施造成損壞或有其他違約行為，甲方有權從押金中扣除相應費用；若押金不足以彌補甲方損失，乙方應在接到甲方通知后[X]日內補足差額部分。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取租金及押金。對該在建房屋及附屬設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。在租賃期限內，有權監督乙方合理使用該在建房屋及附屬設施。如乙方違反本協議約定，甲方有權要求乙方糾正違約行為，賠償損失，直至解除本協議。2.義務：確保該在建房屋符合國家及地方相關建設標準和規定，具備合法的建設手續，并在租賃期間保持其合法性。負責該在建房屋的建設施工管理，確保工程質量和進度，盡量減少因施工給乙方造成的不便。在施工過程中，如因甲方原因導致乙方無法正常使用該房屋，甲方應按照實際影響天數相應減免租金。按照本協議約定的附屬設施清單，在竣工后及時配備并確保其正常運行。在租賃期限內，負責該在建房屋的主體結構維修及重大質量問題的修復，但因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的除外。為乙方提供必要的協助和便利，配合乙方辦理與該在建房屋相關的手續（如有）。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照本協議約定使用該在建房屋及附屬設施。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，對甲方的違約行為有權提出異議并要求賠償。在甲方同意的情況下，乙方有權對該在建房屋進行合理的裝修、改造，但不得改變房屋主體結構和規劃用途。2.義務：按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用該在建房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋用途、損壞房屋結構及附屬設施。如需對房屋進行裝修、改造，應提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關手續。裝修、改造方案應符合國家及地方相關規定，費用由乙方自行承擔。裝修、改造工程不得影響房屋安全和正常使用，工程結束后應負責清理現場，恢復原狀。負責租賃期間該在建房屋內的水電、物業等費用的繳納。在租賃期滿或本協議提前解除后，按照本協議約定及時交還該在建房屋及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該房屋內。遵守國家及地方相關法律法規，不得在該在建房屋內從事違法違規活動。六、房屋交付及驗收1.交付條件：在該在建房屋竣工并通過相關部門驗收合格后，甲方應書面通知乙方進行交付。交付時，房屋應具備正常使用功能，附屬設施應完好并能正常運行。2.交付手續：雙方應在交付現場共同簽署房屋交付清單，明確房屋及附屬設施的現狀、數量等情況。交付清單作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。3.驗收：乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內對房屋及附屬設施進行驗收。如發現問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內進行整改，直至達到驗收標準。如乙方未在規定時間內進行驗收或未提出書面異議，視為乙方認可該房屋及附屬設施符合交付條件。七、裝修及改造1.乙方如需對該在建房屋進行裝修、改造，應提前向甲方提交書面裝修、改造方案，經甲方書面同意后方可實施。裝修、改造方案應包括設計圖紙、施工計劃、預算等詳細內容，并應符合國家及地方相關法律法規、建筑安全標準和物業管理規定。2.乙方負責裝修、改造工程的施工管理，確保施工安全和質量。在施工過程中，如因乙方原因導致任何安全事故或對第三方造成損害，由乙方承擔全部法律責任和經濟賠償責任。同時，乙方應采取必要的防護措施，盡量減少施工對甲方及周邊環境的影響。3.裝修、改造工程所需費用由乙方自行承擔，乙方應按照與施工方簽訂的合同約定及時支付工程款，如因乙方拖欠工程款導致的任何糾紛或損失，由乙方自行負責。4.裝修、改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。驗收合格后，乙方應將裝修、改造工程的相關資料（包括但不限于設計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等）提交給甲方備案。未經甲方書面同意，乙方不得擅自拆除或改動裝修、改造部分。5.在租賃期滿或本協議提前解除時，乙方對該在建房屋進行的裝修、改造部分，除可移動的裝飾物品外，乙方不得拆除或要求甲方給予補償，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方恢復房屋原狀，乙方應按照甲方要求在合理期限內完成，費用由乙方承擔。八、維修與保養1.甲方維修義務：甲方負責該在建房屋的主體結構維修及重大質量問題的修復，確保房屋的安全性和正常使用功能。如遇主體結構損壞或出現重大質量問題，甲方應及時組織維修，并承擔相應費用。在租賃期間，甲方應定期對該在建房屋的附屬設施進行檢查和維護，確保其正常運行。如附屬設施出現故障或損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]日內進行維修或更換。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方無法正常使用該房屋或造成乙方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方維修義務：乙方應合理使用該在建房屋及附屬設施，如因乙方使用不當或故意損壞導致房屋及附屬設施出現故障或損壞，乙方應負責及時維修或賠償甲方相應損失。在租賃期間，乙方應負責該在建房屋內自用部分設施設備的日常維修和保養，如因乙方未及時履行維修義務導致損失擴大或給甲方及第三方造成損害的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。3.緊急維修：如遇房屋及附屬設施出現緊急情況（如漏水、漏電、燃氣泄漏等）影響乙方正常使用或可能危及人身安全的，乙方應立即通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]小時內采取緊急措施進行維修。因緊急維修給乙方造成的損失，雙方應根據實際情況協商解決。九、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用該在建房屋或遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。如甲方逾期交付房屋、未按時維修房屋及附屬設施等，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并有權要求乙方支付拖欠的租金及押金，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意，擅自改變房屋用途、損壞房屋結構或附屬設施、拖欠水電及物業等費用、在房屋內從事違法違規活動等，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰空房屋，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應負責恢復房屋原狀，賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協議約定在租賃期滿或提前解除協議后及時交還房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付房屋占有使用費；如乙方損壞房屋及附屬設施，應按照實際損失進行賠償。5.如一方違反本協議約定的保密義務，給對方造成損失的，應承擔相應賠償責任。6.任何一方違反本協議約定，除應承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的合理費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等）。十、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同