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文檔簡介

單位房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方(轉(zhuǎn)租方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(承租方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方基于與房屋所有權(quán)人的租賃合同,合法取得了位于[房屋具體地址]房屋(以下簡稱"該房屋")的轉(zhuǎn)租權(quán),乙方有意承租該房屋,經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方事宜,達(dá)成如下協(xié)議:一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米,戶型為[具體戶型],房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型],內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備,如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋用途為[約定的使用用途,如辦公、居住等]。2.附屬設(shè)施及場地除房屋主體外,甲方轉(zhuǎn)租給乙方的范圍還包括該房屋所屬的附屬設(shè)施及相關(guān)場地,具體如下:附屬設(shè)施:[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施,如消防設(shè)施、電梯、中央空調(diào)等,并說明其運(yùn)行狀況及維護(hù)責(zé)任等]。場地:包括但不限于房屋前的停車位[數(shù)量]個(gè)、房屋周邊的綠化區(qū)域、物業(yè)管理用房等區(qū)域(如有)。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí),按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施、場地交還甲方。若乙方有意續(xù)租,應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])。租金標(biāo)準(zhǔn)自本協(xié)議簽訂之日起,每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金:租金支付周期為[支付周期,如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。乙方支付租金的方式為[支付方式,如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等],甲方指定收款賬戶信息如下:開戶銀行:____________________賬戶名稱:____________________賬號:____________________3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元(大寫:[大寫金額])作為押金。該押金在本協(xié)議終止且乙方按照約定交還房屋及附屬設(shè)施、場地,結(jié)清所有費(fèi)用后,甲方應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋及附屬設(shè)施的使用情況,如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為,有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi),若房屋所有權(quán)人對該房屋提出合法要求或限制,導(dǎo)致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,但應(yīng)提前通知乙方,并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。2.義務(wù)保證其對該房屋享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán),并向乙方提供與房屋所有權(quán)人簽訂的租賃合同等相關(guān)證明文件。應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施、場地交付乙方使用,并確保房屋及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保其安全性和正常使用功能。在租賃期間,因房屋及附屬設(shè)施本身質(zhì)量問題或甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與房屋使用相關(guān)的手續(xù),如物業(yè)管理登記、水電開戶等(如需要)。在乙方正常使用房屋期間,不得干擾乙方的正常經(jīng)營或生活活動(dòng)。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施、場地。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi),乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理的裝修和改造,但應(yīng)事先書面通知甲方,并經(jīng)甲方同意。裝修和改造方案不得損害房屋結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備,且在本協(xié)議終止時(shí),乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋及附屬設(shè)施、場地的,乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決問題或解除本協(xié)議,并要求甲方賠償相應(yīng)損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。若乙方逾期支付租金或押金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施、場地,不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)和布局,不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)部的衛(wèi)生清潔和設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),保持房屋及附屬設(shè)施、場地的整潔和完好。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,不得在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方原因?qū)е碌囊磺蟹韶?zé)任和經(jīng)濟(jì)損失,均由乙方自行承擔(dān)。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí),乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施、場地交還甲方。交還的房屋及附屬設(shè)施、場地應(yīng)符合正常使用狀態(tài),如有損壞或丟失,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反此規(guī)定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的押金,同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。五、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)或區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定,并與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.費(fèi)用承擔(dān)租賃期間,乙方應(yīng)承擔(dān)因使用房屋及附屬設(shè)施、場地而產(chǎn)生的以下費(fèi)用:水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)等日常使用費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)。因乙方對房屋進(jìn)行裝修、改造或經(jīng)營活動(dòng)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為:房屋及附屬設(shè)施的大修費(fèi)用(因乙方使用不當(dāng)或故意造成的除外)、因房屋所有權(quán)人原因?qū)е碌南嚓P(guān)費(fèi)用等。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定,未履行相應(yīng)義務(wù),導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定,但最高不超過本協(xié)議租金總額的[X]%。2.若乙方違反本協(xié)議約定,未履行相應(yīng)義務(wù),導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失確定,但最高不超過乙方已支付的押金金額。3.除本協(xié)議另有約定外,任何一方違反本協(xié)議約定提前解除協(xié)議的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議租金總額的[X]%作為違約金,并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方(

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