商服買賣合同協議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商服（以下簡稱"該商服"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商服，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商服基本情況及具體描述1.位置該商服位于[詳細地址]，具體位置為[具體樓層及門牌號等詳細信息]。其周邊交通便利，臨近[列舉周邊主要交通設施或標志性建筑等]，所在區域商業氛圍濃厚，具備良好的商業經營條件。2.面積該商服建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。面積以具有資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。若實際面積與本合同約定面積有差異，按照本合同約定的面積差異處理方式執行。3.用途該商服規劃用途為[具體商業用途，如商業零售、餐飲等]，乙方應按照規劃用途使用該商服，未經相關部門批準，不得擅自改變其用途。4.建筑結構該商服為[建筑結構類型，如框架結構等]，建筑質量符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準，主體結構合理，無明顯質量瑕疵。5.配套設施水：具備獨立的供水系統，接入城市公共供水管網，供水設施運行正常，水質符合國家飲用水標準。電：配備獨立的供電線路，電力供應穩定，容量滿足該商服正常經營及生活需求，已接入城市供電網絡。氣：如有燃氣供應，燃氣管道設施齊全，可正常使用，已接入城市燃氣供應系統。通訊：具備完善的通訊設施，可接入固定電話、寬帶網絡等通訊線路，滿足日常通訊及信息傳輸需求。消防：該商服已通過消防驗收，消防設施設備齊全且能正常使用，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等，符合國家消防安全標準。電梯：若該商服配備電梯，電梯運行狀況良好，定期進行維護保養，具備有效的安全檢驗合格標志，可正常安全使用。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取商服價款。有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付款項及履行其他義務。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定及法律規定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該商服擁有合法處分權，無任何權屬糾紛或權利受限情況，保證該商服不存在抵押、查封、凍結等影響乙方正常使用及取得產權的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該商服產權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該商服的真實情況，包括但不限于商服的現狀、質量狀況、使用歷史、相鄰關系等信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿及使用的重要事項。協助乙方辦理該商服的產權過戶登記手續，提供辦理產權過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求配合辦理各項手續，承擔因辦理產權過戶登記手續應由甲方繳納的稅費。在辦理產權過戶登記過程中，如因甲方原因導致手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。按照合同約定的時間和條件向乙方交付該商服，交付時應確保商服及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關的產權證書、購房發票等資料。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、條件交付該商服，并保證商服符合約定的質量及使用要求。有權要求甲方協助辦理該商服的產權過戶登記手續，在甲方未履行協助義務時，有權追究甲方的違約責任。在甲方交付的商服不符合合同約定時，有權要求甲方承擔違約責任并采取補救措施，如整改、賠償損失等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付商服價款。如乙方逾期付款，應按照合同約定承擔逾期付款的違約責任。按照合同約定接收該商服，在接收時應仔細查驗商服及其附屬設施設備的狀況，如發現問題應及時通知甲方。接收后，乙方應承擔該商服的保管及使用責任。配合甲方辦理該商服的產權過戶登記手續，提供辦理手續所需的相關資料，并按照相關部門要求繳納應由乙方繳納的稅費。在使用該商服過程中，應遵守國家法律法規及相關政策規定，不得擅自改變商服的用途、結構等，不得損害公共利益及相鄰方的合法權益。三、商服價款及支付方式1.商服價款該商服的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變更。2.支付方式定金：乙方應在簽訂本合同之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付商服價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在辦理該商服產權過戶登記手續當日，將剩余價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應向乙方出具收款憑證。四、交付時間及交付條件1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該商服交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照商服總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商服總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件該商服已通過相關部門的驗收，符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收標準、規劃用途要求及其他相關規定。該商服及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，包括但不限于水、電、氣、通訊、消防、電梯等設施設備運行正常，具備有效的安全檢驗合格標志及相關使用許可證件。甲方應向乙方提供該商服的產權證書、購房發票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。五、產權過戶登記1.雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理該商服的產權過戶登記手續。2.辦理產權過戶登記手續過程中產生的稅費，按照國家及地方相關法律法規的規定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發生變化，雙方應協商解決。3.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶登記手續，提供辦理手續所需的全部資料，并按照不動產登記機構的要求及時配合辦理各項手續。如因甲方原因導致產權過戶登記手續延誤或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付該商服，應按照本合同約定承擔逾期交付的違約責任。如甲方隱瞞該商服存在的權屬糾紛、質量問題或其他重要事項，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的價款、利息損失、裝修費用、經營損失等直接及間接損失。如甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照商服總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照商服總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自改變該商服的用途、結構等，應負責恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付商服價款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方應按照商服總價款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定接收該商服或擅自改變商服的用途、結構等，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、恢復原狀等責任。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理產權過戶登記手續，導致手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任，具體違約責任按照本合同約定執行。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于商服的產權證書復印件、測繪報告、房屋質量保證書、房屋使用說明書等相關資料。出賣人（甲方）簽字（